RESEAU EXPERTIMO

Locaux d'activité récents 376 à 1 317 m2 Grigny (91) Accès direct A6
Trois cellules d'activité récentes, situées dans un parc d'activité livré en septembre 2023, idéalement implanté à Grigny (91), à environ 20 km de Paris. Le site bénéficie d'une localisation stratégique, avec une connexion directe à l'autoroute A6 et une visibilité de premier ordre depuis les axes structurants du secteur.
Le parc est bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements des collaborateurs. Les lots peuvent être loués individuellement ou ensemble, pour une surface totale allant jusqu'à 1 317 m2.
SITUATION GEOGRAPHIQUE ET ACCESSIBILITE
Accès routiers immédiats :

Connexion directe à l'autoroute A6.

Francilienne N104 accessible en quelques minutes.

Accès rapide vers Paris, Orly, Evry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Ris-Orangis, Viry-Chatillon et l'ensemble du Sud francilien.

Rond-point stratégique offrant une visibilité optimale au bâtiment.

Transports en commun :

Tram T12 à environ 5 minutes à pied.

RER D, gare de Grigny Centre, à environ 11 à 15 minutes à pied.

Environnement économique : Le site se situe dans une zone regroupant plusieurs activités industrielles, logistiques et de services, constituant un tissu économique attractif pour les entreprises.
LOTS DISPONIBLES
Lot 01 510,84 m2 8 parkingsBureaux : 112,59 m2Activité : 398,25 m2Total : 510,84 m28 emplacements de stationnementLoyer mensuel : 5 108,40 euros HT HC
Lot 03 376,66 m2 5 parkingsBureaux : 54,64 m2Activité : 322,02 m2Total : 376,66 m25 emplacements de stationnementLoyer mensuel : 3 766,60 euros HT HC
Lot 06 429,42 m2 6 parkingsBureaux : 172,07 m2Activité : 257,35 m2Total : 429,42 m26 emplacements de stationnementLoyer mensuel : 4 294,20 euros HT HC
PRESTATIONS TECHNIQUES

Toiture végétalisée

Hauteur libre d'environ 7 mètres

Bureaux climatisés

Zone d'activité chauffée par aérothermes gaz

Porte sectionnelle 4 x 4 mètres par lot

Charge au sol admissible : 3 tonnes par mètre carré

CONDITIONS LOCATIVES

Bail commercial 3/6/9

Loyer : 120 euros HT HC par mètre carré par an, parkings inclus

TVA en sus

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Indexation annuelle : ILAT

CHARGES ET FISCALITE

Charges prévisionnelles : 22,65 euros HT par mètre carré par an

Taxe foncière prévisionnelle 2025 (TF TOM) : 8,90 euros HT par mètre carré

HONORAIRES

Honoraires de commercialisation : 15 % du loyer annuel HT à la charge du preneur

Honoraires de gestion : 2,5 % du loyer annuel HT

POINTS FORTS

Immeuble récent livré en 2023

Connexion directe à l'autoroute A6

Proximité N104

Visibilité excellente depuis les axes

Trois lots indépendants pouvant être loués unitairement ou ensemble

Prestations techniques modernes et attractives

Parkings privatifs pour chaque cellule

Accès transports à pied (T12 et RER D

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Secteur Camp Major - Grands bureaux à louer de 213m2

A deux pas de l'autoroute entre Aubagne et Marseille, et situé dans une zone d'activité importante, venez découvrir un grand local de 425m2 disposant de :
- d'un beau linéaire de façade et d'une belle visibilité commerciale ;
- d'une belle hauteur de 6m ;
- d'une porte sectionnelle à l'arrière et d'une entrée en devanture commerciale afin de proposer différents espaces (production / stockage / vente) ;
- 5 places de stationnements ;
Possibilité d'installer des extractions. Immeuble de qualité et bien entretenu en mono-propriété.
Faibles charges : 10 / m2 / an et Foncier : 12 EUR / m2 / an
Disponible dès maintenant.

Visites et Contact : Julien Taieb - 06 67 03 35 58 (RSAC de Marseille 798 762 035)
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Belle opportunité pour activité de bien-être ou paramédicale sur le secteur d'Arpajon ! Découvrez ce joli local rénové de 15 m2 avec point d'eau individuel situé sur le principal axe passant reliant le centre ville d'Arpajon à la RN20.
Bénéficiant de belles prestations au coeur d'un centre de coworking dédié aux activités de bien-être et d'esthétique, la mise à disposition prévoit également l'accès à un espace cuisine avec salle d'accueil commune et toilettes.
Un contrat de location à durée déterminée permet une souplesse idéale pour un jeune entrepreneur ou un indépendant souhaitant développer son activité sans la contrainte d'un engagement sur le long terme, seul un préavis de deux mois étant à prévoir.
Les charges prévoient la consommation d'eau, l'électricité, l'accès aux espaces communs, l'abonnement à la fibre ainsi qu'un système d'alarme.
Les visites ne seront organisées qu'après communication des coordonnées complètes du candidat et présentation du projet envisagé, aucun accueil en direct au centre.
Loyer 850EUR Charges comprises / mois + droit d'entrée de 200EUR
Dépôt de garantie 1 700EUR
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Exclusivité !!! Fonds de Commerce Restauration Hyper Centre Rennes
Vous cherchez un investissement clé en main en plein coeur de la dynamique ville de Rennes ? Ne cherchez plus !
Je vous propose la vente de ce fonds de commerce de type restaurant, bénéficiant d'un emplacement d'exception en hyper centre-ville, dans une zone hautement touristique et passante.
???? Les Atouts Majeurs de ce Bien ????

Rénovation Complète Sous Garantie : La cuisine, les sols et les murs ont été remis à neuf intégralement. Vous reprenez un établissement sans travaux à prévoir, avec l'assurance de matériaux et équipements sous garantie (un atout majeur !).
Emplacement de Premier Ordre : Situé en hyper centre, l'établissement jouit d'une excellente visibilité et d'un flux constant de clients (locaux et touristes).
Fort Potentiel de Développement : Avec une capacité de 15 places assises en intérieur et 6 couverts en terrasse, vous disposez d'une base solide pour optimiser et développer l'activité.
Performance Économique : Bénéficiant d'une clientèle fidèle, ce commerce garantit un chiffre d'affaires solide et prouvé.
Diversité des Activités Possibles :

Restauration sur place le midi et le soir.
Vente à emporter (forte demande dans ce secteur).

???? Informations Financières et Techniques

Détail

Valeur

Loyer Mensuel

1 370 EUR TTC

Prix de Vente (Net Vendeur)

180?000 EUR

Prix de Vente (Frais d'Agence Inclus)

198 000 EUR (Frais à la charge de l'acquéreur)

Non soumis au DPE

N'attendez plus pour saisir cette opportunité d'acquérir un fonds de commerce opérationnel, rénové et rentable en plein centre de Rennes. L'état impeccable des locaux et la garantie sur les travaux vous assurent un démarrage d'activité serein.
Pour visiter ce bien et découvrir son potentiel exceptionnel, contactez dès maintenant :

Eric LORANT (EI)
Téléphone : 06 73 81 26 32
E-mail : elorant.expertimo@gmail.com
RSAC : 899 686 463 RENNES

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Local Commercial / Bureau de 70,55 m2 - open space modulable, très bien situé, au 14 rue des Meuniers, dans le 12ème arrondissement.
Disponible immédiatement et en bon état, ce bureau lumineux de 70,55 m2 se trouve dans une rue calme, dans un immeuble de copropriété, bien entretenu et avec gardien. Il est possible d'y emménager sans travaux.
Configuration flexible : Actuellement aménagé en open space et deux bureaux fermés, ce bien offre une modularité totale grâce à des cloisons amovibles. Aucune contrainte de murs porteurs à l'intérieur.
Climatisation intégrale pour un confort optimal toute l'année. Le chauffage est collectif.
Accessibilité PMR : L'accès depuis la rue est conforme aux normes pour les personnes à mobilité réduite.
Exposition plein sud, garantissant une belle luminosité naturelle.
Cuisine équipée : Réfrigérateur Liebherr en excellent état, installations prévues pour lave-vaisselle et four.
Sanitaires : lavabo et WC séparés.
Deux box fermés dans le premier sous-sol de l'immeuble, avec un accès facilité pour de grandes voitures (hauteur sous plafond du garage : 1,80m).
Taxe foncière : 1.639 EUR (pour 2025).
Charges mensuelles estimées : 230 EUR (chauffage inclus).
Ce bureau est parfait pour des professionnels recherchant un espace de travail clé en main et facilement adaptable. Idéalement situé dans un cadre calme, il offre un environnement de travail serein tout en restant bien connecté aux principales voies de transport.
Contactez-nous pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Local d'activité en zone urbaine, dans un quartier en cours de rénovation, accès sur un axe majeur de la ville,
Par sa surface et sa hauteur sous plafond, ce bien s'accorde à multiple destinations, idéal pour du stockage... il dispose d'une surface couverte très accessible.
Stationnements privés sur une courette.
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Appartement de type 4 Quartier très agréable, accessible depuis l'espace publique, (travaux de rénovation à prévoir) loyer envisagé 950 EUR /mois à deux pas du futur chronoligne.
Cuisine, séjour/sallon, 3 chambres, double terrasse!
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PROGRAMME IMMOBILIER 2 547 m2 DE SURFACES MODULABLES

1 199 m2 de locaux artisanaux situés en rez-de-chaussée o Accès direct depuis les parkings extérieurs o Possibilité de mezzanine (considérée comme R+1) o Grandes vitrines et voie piétonne sécurisée

1 348 m2 de bureaux lumineux au R+2 et R+3 o Plateaux fonctionnels et divisibles o Circulations verticales dédiées o Accès depuis le hall principal en façade Nord et depuis les parkings intérieurs

Parkings en sous-sol (-1 et -2) o Nombreux stationnements sécurisés o Local deux-roues au niveau -1

LES ATOUTS DU PROJET

Situation géographique stratégique aux portes d'Annecy

Visibilité et accessibilité optimale

Parc de stationnement généreux (intérieur + extérieur)

Volumes adaptables selon les besoins des futurs occupants

Environnement calme, bordé par le Fier et le ruisseau des Convers

Ce bâtiment neuf offre une opportunité rare pour implanter ou développer votre activité dans un secteur recherché et parfaitement connecté.

Pour plus de renseignements, contactez votre spécialiste en Immobilier professionnel sur ANNECY et les ARAVIS au 06 19 68 34 06. Photos d'illustration.
RESEAU EXPERTIMO Carte professionnelle : No CPI 8401 2018 000 024 015, représenté par Mr Guillaume Cros Agent indépendant enregistré RSAC Annecy N'914123690.

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Espace clos de bureaux au second et dernier étage, rénové récemment. Espace de 2 bureaux (différents aménagements possibles) en open-space représentant une superficie privative de 20m2 et un espace de rangement pour chaque bureau. Services fournis : ménage, Internet, téléphone, cuisine salle de réunion, électricité, chauffage, climatisation, sanitaires, machine à café... et bonne humeur...! pour 450 EUR HT/mois. Contrat de mise à disposition d'un an minimum. Emplacement idéal, rue Negresko, à côté de l'avenue Michelet, du Vélodrome, du rond point du Prado, du métro Prado, centre commercial Prado, parking Negresko, proche des autoroutes et tunnels !
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A vendre droit au bail d'un local commercial idéalement situé en centre ville. Le local en parfait état bénéficioe d'un véritable cachet et offre une exellente visibilité grace à ça belle vitrine.

- Atout du local:
- Emplacement prémium au centre ville
- Belle visibilité et vitrine attractive
- local rénové, aucun travaux
- Beaucoup de charme
- Deux niveaux fonctionnels
- Loyer raisonnable pour le secteur
- Taxe foncière à la charge du bailleur

DAB 265 000 EUR FAI
Loyer 1885 EUR/mois sans tva
Charges162EUR/mois
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