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Location Bureaux 573 m² à 8 372 m²Synergies, 8 Avenue De Lunca, 78180 Montigny-le-Bretonneux

À partir de
10 028 € HT-HC/mois
210 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 586 040 € HT/an

A 6 min à pied de la gare RER

À Montigny-le-Bretonneux, 8 avenue de Lunca, à 350 m de la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines (RER C, lignes N, U et TER), bureaux à louer de 573 m² à 8 372 m² au sein de l'immeuble indépendant Synergies .
Développant environ 14 500 m², cet actif tertiaire de standing construit en 2009 propose des plateaux fonctionnels et lumineux, climatisés et équipés de faux plancher technique et fibre optique.
Hall d'accueil avec hôtesse, PC sécurité et RIE rénové en 2026 structurent l'exploitation quotidienne. Une terrasse accessible au 5? étage constitue un véritable atout pour les utilisateurs. Stationnement important avec 231 places, incluant bornes pour véhicules électriques.
Accessibilité rapide via A12, N10 et N12.
Loyer 210 euros HT/HC/m²/an.
Une implantation stratégique pour entreprises recherchant des bureaux à la location dans le pôle tertiaire majeur de SQY.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 23/04/2026
Référence : 190178-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyer
5Bureaux573210 HT/HC/m²/an
4Bureaux1 994210 HT/HC/m²/an
3Bureaux1 994210 HT/HC/m²/an
2Bureaux1 990210 HT/HC/m²/an
1Bureaux1 821210 HT/HC/m²/an
Etage -1Arch./Reser.66125 HT/HC/m²/an
Etage -2Arch./Reser.153125 HT/HC/m²/an
Etage -3Arch./Reser.222125 HT/HC/m²/an
Parkings-1 000 HT/HC/place/an
Total8 813 m²
231 Parking(s) en sous-sol

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • État du bien : Rénové
  • Immeuble indépendant

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation

Sécurité

  • Accueil
  • Gardien

Internet

  • Fibre optique
Immeuble indépendant de standing construit en 2009
Surface d'env. 14 500 m² SHON en R+8
Situé à 350 m de la gare de SQY (6 min à pied)
Hall et RIE rénovés en 2026
PC Sécurité
Réglementation Code du travail
Stationnement véhicules électriques
Surfaces fonctionnelles et lumineuses
Bureaux climatisés
Belle terrasse accessible au 5ème étage
Faux plancher technique
Fibre optique
Immeuble indépendant

Emplacement

8 Avenue De LuncaMontigny-le-Bretonneux 78180
Nom de l'immeuble : Synergies

Transports

Saint-Quentin En Yvelines - Montigny-Le-Bretonneux

1 km (soit 6 min à pied)

Saint-Quentin En Yvelines

1 km (soit 7 min à pied)

Saint-Cyr

3 km (soit 4 min en voiture)

Fontenay-Le-Fleury

3 km (soit 5 min en voiture)

Les Portes De Saint-Cyr

4 km (soit 6 min en voiture)

Allée Royale

4 km (soit 7 min en voiture)

Trappes

5 km (soit 6 min en voiture)

Aéroport : Paris Orly

29 km (soit 28 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie
3 Restaurants

Services

1 Banque

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : plus de 750 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : plus de 145 kg CO₂/m².an

À propos de l'agence

CUSHMAN & WAKEFIELD IDF SUD/2E COURONNE

3 Avenue Du Québec
91140 Villebon-sur-Yvette
Leader mondial en conseil immobilier d’entreprise, le groupe accompagne propriétaires, investisseurs et utilisateurs dans la valorisation, la commercialisation et la gestion de leurs actifs. Présent sur les marchés tertiaire, commercial et industriel, il propose des services allant de la transaction locative et vente à l’expertise, la gestion d’immeubles, l’aménagement d’espaces et la stratégie d’implantation. Ses équipes multidisciplinaires interviennent auprès d’entreprises de toutes tailles pour optimiser la performance immobilière et créer de la valeur durable. Fort d’un réseau international et d’une implantation locale, il associe expertise sectorielle et connaissance fine des marchés régionaux afin d’apporter des solutions sur mesure.
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Lisa Berveglieri

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