Vente Commerce 2 560 m²42000 Saint-Étienne

Terrain de 4 538 m²
Saint-Étienne - Secteur Technopole
Au coeur du Technopole de Saint-Étienne, découvrez cet ensemble immobilier indépendant à usage mixte, offrant une combinaison de bureaux, locaux commerciaux et locaux d'activité.
Cette opportunité s'adresse aussi bien à une entreprise souhaitant disposer de son propre site qu'à un investisseur recherchant un actif immobilier professionnel avec une partie des surfaces déjà louées.
Le bâtiment bénéficie d'une configuration polyvalente permettant d'accueillir différentes activités et de répondre aux besoins d'entreprises recherchant à la fois des espaces tertiaires, commerciaux et/ou d'activité.
Un bâtiment aux usages multiples
L'ensemble comprend notamment :
Des surfaces de bureaux, dont une partie actuellement louée ;
Des locaux commerciaux ;
Des locaux d'activité ;
Un bâtiment indépendant, offrant une réelle autonomie d'exploitation ;
Une configuration permettant d'envisager différents usages et aménagements selon les besoins de l'acquéreur.
La présence de surfaces déjà occupées constitue un atout pour un acquéreur souhaitant combiner occupation personnelle et investissement locatif, ou développer un patrimoine immobilier professionnel générant déjà des revenus.
Un emplacement stratégique :
Implanté au coeur du Technopole de Saint-Étienne, le bien bénéficie d'un environnement dédié aux activités économiques, technologiques, tertiaires et professionnelles.
Son emplacement permet de profiter d'un secteur identifié de la métropole stéphanoise, particulièrement adapté à l'implantation d'entreprises et au développement d'activités professionnelles.
Les atouts :
Bâtiment indépendant
Ensemble immobilier à usage mixte
Bureaux + locaux commerciaux + locaux d'activité
Une partie des surfaces déjà louée
Possibilité d'occupation par l'acquéreur
Potentiel d'investissement locatif
Emplacement au coeur du Technopole de Saint-Étienne
Produit adapté aussi bien à un utilisateur qu'à un investisseur
Une opportunité rare sur le marché de l'immobilier d'entreprise stéphanois, permettant de réunir au sein d'un même bâtiment différentes typologies de surfaces et plusieurs usages professionnels.
Bâtiment indépendant en façade de rue, Atout important et rare sur le secteur du Technopole : 40 emplacements de parkings
Partie 1 - RDC 288 m² : Show-room Commercial avec vitrines, refait à neuf : show-room 188 m² + réserve 100 m²
Partie 2 - RDC 844 m² : Atelier en 2 parties + 1 annexe 70 m²,
Hauteur : environ 6,5 mètres
1 accès plein pied : 5 x 5 mètres + 2ème accès à remettre en service
Partie 3 - RDC 104 m² : Local avec possibilité de vitrine à aménager
Partie 4 - 1er Etage 383 m² : Bureaux entièrement refaits à neuf, belles prestations
Partie 5 - 1er Etage 290 m² : Bureaux seconde main
Partie 6 - R+1 651 m² Bureaux loués : RDC 411 m² + 1er étage 240 m² Bail 3/6/9 ans, depuis le 16/06/2025 - loyer 99 600 euros/HT/HC/an
Bureaux : Faux plafond, Luminaires encastrés, Sol thermoplastique, Cloisons amovibles sur partie rénovée, Climatisation réversible, Cuisine équipée, et Réfectoire, Sanitaires
Situé en Zone UFd destinée à recevoir des activités économiques au Technopôle, des activités liées à l'enseignement et la recherche et des activités tertiaires, Usage d'origine bureaux et laboratoires, affectation à un usage de bureaux atelier/dépôt
Surface RDC : 0 m²
Situation/Transports :
Bus Productique (Ligne M9, Ligne S9)
Tram Technopole (Ligne T3)
Bus Châteaucreux SNCF (SAINT-ETIENNE / MONTFAUCON / SAINTE-AGREVE)
Autoroute A 72 (Entrée), A 72 (Sortie)
Borne de recharge SEMOB Technopole - artisanat (Bornes de recharge)