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Vente Local d'activités 1 315 m²49070 Beaucouze

838 000 €
Pourcentage d'honoraires acquéreur : 4,75 % du prix de vente (honoraires HT)

À vendre – Ensemble immobilier d'activité en L – 1 315 m

À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER D'ACTIVITÉ
ANGERS OUEST / BEAUCOUZÉ (49)
? 1 315 m² – Ateliers / Entrepôts & Bureaux – Ensemble en L
Situé à Angers Ouest, au coeur d'un secteur d'activités dynamique et recherché de Beaucouzé, cet ensemble immobilier d'activité se compose de deux bâtiments contigus formant un ensemble cohérent en L.
L'ensemble développe une surface totale d'environ 1 315 m², immédiatement disponible, et se prête parfaitement à une activité artisanale, industrielle légère, technique, logistique ou à une PME souhaitant regrouper exploitation et bureaux sur un même site.
Composition des surfaces :
Environ 1 157 m² d'ateliers / stockage
Environ 158 m² de bureaux aménagés (RDC + étage)
Accueil, local social, vestiaires, sanitaires et WC PMR
La configuration en L permet une organisation fonctionnelle des flux, une séparation claire des usages (production, stockage, administratif) ou une exploitation multi-activités.
Potentiel d'évolution :
L'ensemble offre une forte modularité, avec la possibilité d'une occupation globale ou d'une division en plusieurs lots (environ 250 m² / 580 m² / 485 m²), sous réserve des autorisations usuelles. Opportunité intéressante pour un utilisateur final comme pour un investisseur.
Équipements principaux :
3 portes sectionnelles
Hauteur sous plafond jusqu'à 5,50 m
Alimentation électrique triphasée
Chauffage gaz par aérothermes
Aires de manoeuvre adaptées aux véhicules utilitaires
Aire de lavage avec séparateur d'hydrocarbures
Stationnements privatifs sur site
Accessibilité :
Accès immédiat à la rocade d'Angers
Connexions rapides A11, A87 et A85
Proximité ZAC de l'Atoll et parc d'activités de Beaucouzé
Points forts :
Ensemble immobilier rare sur le secteur
Surfaces modulables et fonctionnelles
Bureaux intégrés
Excellente desserte routière
Disponibilité immédiate
? Dossier complet, plans et conditions sur demande.
Honoraires inclus de 4.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Entreprise.fr : Claire Baudon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 372 064
Disponibilité : immédiate
Référence : VP101-INWEST
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • Accès mobilité réduite
  • Année de construction : 2016
  • Parking

Prestations

  • Vestiaire

Sécurité

  • Accueil
  • Porte sectionnelle

Emplacement

Beaucouze 49070
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Superette / Supermarché
3 Restaurants
1 Boulangerie / Pâtisserie

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Entreprise.fr

9, Rue Grandet
49100 Angers
Entreprise.fr, réseau national d'experts en immobilier d'affaires, a pour mission d'accompagner investisseurs, décideurs et dirigeants, à chaque étape de leur projet (achat, vente, location, financement), pour transformer une opération immobilière (bureau, local d'activité, commerce, entrepôt, espace professionnel).
Chaque mandat fait l’objet d’une démarche structurée par un expert : une stratégie sur-mesure, un plan d’action précis, un suivi rigoureux.
La confidentialité est au cœur de notre approche : la majorité de nos opérations se réalisent en off-market, au sein de notre réseau qualifié, avec signature d’accords de confidentialité avant toute mise en relation.
Nous offrons également un accompagnement global, y compris sur les aspects financiers, ou juridiques, grâce à une équipe dédiée.
L'ensemble des transactions sont sous mandat exclusif, garantissant ainsi à la fois cohérence, efficacité, et maîtrise de l’information, au profit du vendeur et de l'achateur.
Nous intégrons systématiquement les enjeux environnementaux dans nos analyses : aujourd’hui, un actif durable, c’est un actif qui conserve sa valeur demain.
L'engagement d'entreprise.fr est une opération maîtrisée, menée avec méthode, exigence et vision.
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