Vente Local d'activités 731 m² - Photo 1

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Vente Local d'activités 731 m²77183 Croissy Beaubourg

Pourcentage d'honoraires acquéreur : 5 % du prix de vente (honoraires HT)

535 200 €

A VENDRE OU A LOUER

Idéalement situé à Croissy-Beaubourg, au coeur de la zone d'activités et à proximité immédiate des axes A4 et N104 (Francilienne), EVOLIS vous propose à la vente ou à la location un ensemble de locaux mixtes d'environ 731 m², divisibles à partir de 223 m². Bénéficiant d'une excellente visibilité et en bon état général, les locaux proposent une configuration fonctionnelle associant activité légère en rez-de-chaussée avec accès livraison et bureaux aménagés en étage. Une solution adaptée aux entreprises recherchant visibilité, accessibilité et polyvalence sur le secteur de Marne-la-Vallée.
. Double porte livraison
. Dimensions porte : 3 (h) x 3 (l) mètres
. Charge au sol : 1 tonne/m2
. Hauteur libre: 3,5 mètres
Locaux aménagés en :
. Accueil
. Bureaux cloisonnés
. Salle de réunion
. Local technique
. Cuisine
. Cloisonnement amovible
. Faux plafonds
. Plinthes périphériques
. Prises RJ45
. Sanitaires privatifs
Surface RDC : 207 m²
Situation/Transports :
RER A Lognes
RER E Emerainville Pontault
Autoroute A14
Route N104
Bus 321, 421, 18E et C

Type de contrat : 3/6/9

Référence : 2205231-0B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer	lot
1	Bureaux	164				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	Droit d'enregistrement	Trimestriel d'avance
RDC	Activités	119				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	Droit d'enregistrement	Trimestriel d'avance
Total Cellule 04	Activités	283	31 janvier 2027	120 m²/an HT HC	17,67 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	2 400 m² HD HH	5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	Droit d'enregistrement	Trimestriel d'avance	04
1	Bureaux	135				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	Droit d'enregistrement	Trimestriel d'avance
RDC	Activités	88				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires		5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	Droit d'enregistrement	Trimestriel d'avance
Total Cellule 12	Activités	223	31 décembre 2026	120 m²/an HT HC	17,94 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	2 400 m² HD HH	5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	Droit d'enregistrement	Trimestriel d'avance	12
Rdc + 1er	Activités	225	Immédiate	120 m²/an HT HC		15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A.	Bail commercial 3-6-9 ans	ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires	2 400 m² HD HH	5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	Droit d'enregistrement	Trimestriel d'avance	Lot 19
Total		731 m²

Étage 1

Type Bureaux

Surfaces 164

Étage RDC

Type Activités

Surfaces 119

Étage Total Cellule 04

Type Activités

Surfaces 283

Disponibilité 31 janvier 2027

Loyer 120 m²/an HT HC

Étage 1

Type Bureaux

Surfaces 135

Étage RDC

Type Activités

Surfaces 88

Étage Total Cellule 12

Type Activités

Surfaces 223

Disponibilité 31 décembre 2026

Loyer 120 m²/an HT HC

Étage Rdc + 1er

Type Activités

Surfaces 225

Disponibilité Immédiate

Loyer 120 m²/an HT HC

Étage Total

Surfaces 731 m²

Caractéristiques

Lot en copropriété
État du bien : État d'usage
Hauteur sous plafond : 3.5 m

Cloisons amovibles
Kitchenette / cuisine partagée
Faux plafond

Accueil

Conditions particulières à la location : Lot 4 :
- TF + TOM 2025 : 4 990,34 euros HT ; 5 961,88 euros TTC
- TB + TASS 2026 : 1 136,34 euros HT ;2 563,61 euros TTC

Lot 12 :
- TF + TOM 2025 : 3 940,78 euros HT ; 4 707,99 euros TTC
- TB + TASS 2026 : 1 796,57 euros HT ; 2 155,88 euros TTC

Lot 19 :
- TF + TOM 2025 : En cours de détermination
- TB + TASS 2026 : En cours de détermination

Emplacement

Croissy Beaubourg 77183

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

EVOLIS ILE DE FRANCE EST

23 Rue De L'Amiral D'Estaing

75016 Paris

EVOLIS accompagne entreprises, réseaux multi-sites et investisseurs dans leurs projets immobiliers professionnels. Le cabinet propose une expertise complète pour la recherche, la location, l’acquisition, la vente et l’investissement de biens tels que bureaux, locaux commerciaux, entrepôts et plateformes logistiques. Grâce à un réseau régional d’agences implantées en Île-de-France Est (Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Seine-et-Marne) et dans toute la France, ses consultants maîtrisent les spécificités de chaque territoire. L’offre inclut également le conseil à l’arbitrage, la valorisation de portefeuilles, l’étude de marchés, l’analyse financière et la structuration d’opérations immobilières, avec un accompagnement sur mesure tout au long des processus transactionnels.

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Vente Local d'activités 731 m²77183 Croissy Beaubourg

A VENDRE OU A LOUER

Caractéristiques

Bâtiment

Prestations

Sécurité

Emplacement

Énergie

À propos de l'agence

EVOLIS ILE DE FRANCE EST

Seine-et-Marne - Vente Local d'activités