Vente Local d'activités 402 m² à 1 866 m²94450 Limeil-Brévannes

Pourcentage d'honoraires acquéreur : 5,5 % du prix de vente (honoraires HT)
À partir de
924 600 €

A VENDRE, RARE SUR LE SECTEUR

Immprove vous propose une opportunité d'acquisition exceptionnelle au sein de la zone d'activité de la Ballastière Nord, à Limeil-Brévannes. Idéalement situé à proximité des axes routiers A86, N6 et N19, ainsi que du RER D Créteil-Pompadour et du futur TELEVAL, ce parc d'activité neuf, conforme à la norme RE 2020, offre plusieurs configurations de surfaces d'activité et de bureaux. Avec une superficie totale de 1 866 m², ces espaces sont divisibles à partir de 402 m², permettant une flexibilité d'aménagement selon vos besoins professionnels. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un environnement dynamique et stratégique.
Référence : 13744830A-0035V
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage 1
Type Bureaux
Surfaces 105
Disponibilité 01/06/2026
Étage RDC
Type Activités
Surfaces 464
Disponibilité 01/06/2026
Étage RDC
Type Accueil
Surfaces 25
Disponibilité 01/06/2026
Type Parkings
Surfaces -
Disponibilité 01/06/2026
Étage Total Cellule B3
Bâtiment B3
Type Activités
Surfaces 594
Disponibilité Juin 2026
Étage 1
Type Bureaux
Surfaces 88
Étage RDC
Type Activités
Surfaces 312
Étage RDC
Type Accueil
Surfaces 35
Type Parkings
Surfaces -
Étage Total Cellule C2
Bâtiment C2
Type Activités
Surfaces 435
Disponibilité Juin 2026
Étage 1
Type Bureaux
Surfaces 88
Étage RDC
Type Activités
Surfaces 312
Étage RDC
Type Accueil
Surfaces 35
Type Parkings
Surfaces -
Étage Total Cellule C3
Bâtiment C3
Type Activités
Surfaces 435
Disponibilité Juin 2026
Étage 1
Type Bureaux
Surfaces 97
Étage RDC
Type Activités
Surfaces 270
Étage RDC
Type Accueil
Surfaces 35
Type Parkings
Surfaces -
Étage Total Cellule C4
Bâtiment C4
Type Activités
Surfaces 402
Disponibilité Juin 2026
Étage Total
Surfaces 1 866 m²
Étage 6 6 6 6
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyer
1Bureaux10501/06/2026
RDCActivités46401/06/2026
RDCAccueil2501/06/2026
Parkings-01/06/2026
Total Cellule B3B3Activités594Juin 2026
1Bureaux88
RDCActivités312
RDCAccueil35
Parkings-
Total Cellule C2C2Activités435Juin 2026
1Bureaux88
RDCActivités312
RDCAccueil35
Parkings-
Total Cellule C3C3Activités435Juin 2026
1Bureaux97
RDCActivités270
RDCAccueil35
Parkings-
Total Cellule C4C4Activités402Juin 2026
Total1 866 m²
6 6 6 6

Caractéristiques

Bâtiment

  • Lot en copropriété
  • Accès mobilité réduite
  • Accès plain-pied

Prestations

  • Climatisation
  • Faux plafond

Sécurité

  • Porte sectionnelle
Bâtiment indépendant
. Façade en bardage
. Accès VL / PL
. Portail d'accès
. Aire de chargement
. Site clos et sécurisé
Activités :
. Accès de plain pied
. Porte sectionnelle motorisée : 3,00 m X 3,20 m (h)
. Dallage industriel quartzé 3T/m²
. Hauteur libre minimal : environ 7 mètres
. Chauffage par aérotherme à eau chaude (alimenté par le réseau de chaleur urbain)
. Eclairage LED
. Tarif jaune 80kVA (évolutif) - Triphasé
Bureaux :
. Sol carrelage au RDC
. Dalles PVC au 1er étage
. Faux plafond
. Eclairages LED
. Climatisation réversible via pompe à chaleur
. VMC double flux dans les bureaux
. Prises RJ45
. Sanitaires privatifs, dont 1 sanitaire PMR au RDC
Surface RDC : 1488 m²
Surface terrain : 0

Emplacement

Limeil-Brévannes 94450

Transports

Boissy-Saint-Léger

2 km (soit 20 min à pied)

Pointe Du Lac

4 km (soit 11 min en voiture)

Sucy - Bonneuil

4 km (soit 9 min en voiture)

Aéroport : Paris Orly

17 km (soit 21 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

38 km (soit 36 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

8 Avenue Montaigne
93160 Noisy-le-Grand
Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.
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