Location Bureaux 170 m²22400 Lamballe-Armor

Situé au sein d'une zone d'activités dynamique de Lamballe, en développement, à environ 5 minutes de la RN12, ORPI PRO Saint-Brieuc vous propose à la vente un local commercial / bureaux d'environ 170 m² en rez-de-chaussée.
Le bien se compose :
d'un espace accueil / show-room,
d'une salle de formation,
de 3 bureaux,
d'un espace polyvalent (stockage ou salle de pause)
de 2 WC dont 1 PMR + une douche.
Local actuellement exploité pour une activité de tatouage et centre de formation, adapté à l'accueil du public.
Caractéristiques :
Surface d'environ 170 m² en RDC
Accès direct et fonctionnel
Stationnement facile
1 entrée + 1 sortie de secour
Local en bon état d'usage
Configuration modulable selon activitéLes avantages :
Rez-de-chaussée (accès facile pour la clientèle)
Adapté ERP / accueil du public
Espaces déjà structurés (formation, bureaux, accueil)
Exploitation immédiate possible
Loyer = 1600Euros/mois HT soit 19 200Euros/an HT
Honoraires = 5 760Euros charge preneur (30% HT d'une année de loyer HT)
Pour plus d'informations, contactez l'agence Orpi PRO Saint-Brieuc : 02.96.60.73.80 / triskell.st-brieuc@orpi.com
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Loyers et charges : Mensuels