À LOUER : Rare opportunité en plein centre-ville de Dax
Découvrez cet immeuble de bureaux indépendant au cachet d'exception. Niché dans un immeuble de charme, ce bien d'une surface totale d'environ 180 m² est l'écrin idéal pour une entreprise privilégiant le prestige, la visibilité et le confort.
Par son architecture raffinée et son emplacement premium, cet espace convient parfaitement aux métiers de conseil, aux professions libérales ainsi qu'aux activités de bureaux haut de gamme :
- Conseil & Droit : Avocats, notaires, consultants.
- Finance & Patrimoine : Gestionnaires de fortune, experts-comptables, courtiers spécialisés.
- Innovation & Créativité : Agences de communication, studios de design, entreprises de la Tech et du digital.
Agencement des locaux
L'immeuble offre une configuration fonctionnelle et élégante répartie sur trois niveaux :
- Rez-de-chaussée : Un espace accueil convivial, 3 bureaux fermés, un espace copieur et un sanitaire aux normes ERP.
- À l'étage : Un bureau de direction de standing, un bureau annexe, une salle de réunion pour vos points d'équipe et un salon privé idéal pour vos réceptions de clientèle.
- Sous-sol : Un espace dédié au stockage ou à l'archivage sécurisé.
Les points forts
- Prestige & Charme : Un immeuble de caractère pour une image de marque forte et une identité unique.
- Indépendance totale : Un bâtiment autonome garantissant confidentialité et visibilité.
- Emplacement stratégique : En plein coeur battant de Dax, facilitant l'accès pour vos clients et le quotidien de vos collaborateurs.
CONDITIONS FINANCIÈRES
- Loyer annuel : 30 000 Euros HT/HC
- Loyer mensuel : 2 500 Euros HT/HC (soumis à la TVA)
- Charges : Pas de charges locatives (hors taxe foncière à la charge du preneur).
- Dépôt de garantie : 2 500 Euros (1 mois de loyer HT/HC).
- Honoraires de location : 7 200 Euros TTC à la charge du preneur.
- Bail : Commercial 3/6/9.
Disponibilité : 1er septembre 2026
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 1 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance
