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Location Bureaux 315 m² à 792 m²69009 Lyon 9

À partir de
5 725 € HT-HC/mois
218 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 20 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 30 750 € HT/an
Taxe foncière : 20 500 €/an
Consulter le barème d'honoraires

BUREAUX A LOUER

Très belle opportunité au sein d'un immeuble de bureaux tout juste livré, situé au coeur de la ZAC de l'Industrie, quartier offrant un environnement dynamique avec nombreux services en bord de Saône à Lyon 9ème.
792 m² de bureaux (315 m² au RDC - 477 m² au 3ème étage) sont disponibles, avec terrasses et parkings privatifs.
Excellente connexion aux principaux axes routiers et accessible en quelques minutes en bus depuis le pôle multimodal de la Gare de Vaise (Train/Métro D/nombreuses lignes de bus).
L'îlot s'ouvre au Sud sur un square végétalisé (le Parc des Trembles).
L'ouverture de l'îlot a permis la création de l'immeuble avec une vue panoramique sur la Saône, vue à valoriser.
Le dénivelé entre le niveau d'accès du bâtiment (171,3 m) et le point bas vers la Saône (166,8 m) permet naturellement de profiter de la vue dégagée.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 69_006374
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageSurface privativeSurface locativeLoyer HT HC/m²/anTerrasse (pondérée à 50 %)
R+3431 m²477 m²230 €15 m²
RDC neuf285 m²315 m²200 €10 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : Très bon état

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond
  • Meublé
- Label BREEAM Very Good
- Rue intérieure sous verrière reliant bâtiment historique et bâtiment neuf, apportant de la lumière naturelle dans l'atrium
- Grande souplesse d'aménagement en open-space ou en espaces cloisonnés
- Balcons abrités en plein sud et terrasses à chaque niveau
- Locaux techniques au dernier étage
- ERP 5 envisageable
- Accès PMR
- Ascenseur vitré
- Faux plafond partiel
- Faux planchers techniques
- Toiture végétalisée
- Climatisation réversible 2 tubes / 2 fils
- Ratio parking : 1 place / 114 m² loués, possibilité abonnements en complément sur le Qpark proche.
Etage : RDC et R+3

Emplacement

Lyon 9 69009
Gare Part Dieu à 15 min en voiture
Métro D station "Gare de Vaise" à 10 min à pied
Bus 43 - 31
À proximité (moins de 300 m)

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

VALORIS REAL ESTATE

4.6
(44 avis)

Pierre-Adrien BILLIOUD

22 Rue Laure Diebold
69009 Lyon
Valoris Real Estate est un cabinet de conseil spécialisé en immobilier
d’entreprise.
Nous accompagnons les projets immobiliers de nos clients sur un large panel d’activités : commercialisation locative, vente utilisateur, conseil en investissement, conseil aux utilisateurs.
Nous intervenons sur l'ensemble des typologies d’actifs : bureaux, locaux d'activités, logistique et retail.
La connaissance du marché lyonnais et notre expérience métier garantissent le succès de vos projets immobiliers dans le temps, que vous soyez bailleurs, collectivités, investisseurs ou utilisateurs finaux. Toute l’équipe sera très heureuse de vous accompagner sur vos projets immobiliers.

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