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Location Bureaux 239 m² à 761 m²54500 Vandoeuvre Les Nancy

À partir de
2 908 € HT-HC/mois
146 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 19 035 € HT/an

BUREAUX A LOUER

Sur l'artère principale du Technopole Henri POINCARE, soit un bâtiment d'allure contemporaine entièrement réhabilité en 2024, en R+1 sur sous-sol, disposant d'un parking privatif clos, d'une surface totale de 761,38 m² environ divisible à partir de 239,60 m².
Les + de l'offre :
- Réhabilitation complète : Isolation, remplacement des menuiseries, façades, aménagements intérieurs et extérieurs,
- Isolation renforcée et PAC neuve permettant une maîtrise des consommations énergétiques,
- Sanitaires privatifs par niveaux, aux normes PMR en rez de jardin et rez de chaussée,
- Un emplacement stratégique, bénéficiant d'une belle visibilité,
- Parking privatif, compris dans loyer,
- Disponibilité : immédiate
Le Technopôle Henri Poincaré à Nancy, s'étendant sur 576 hectares, est un pôle dynamique attirant constamment de nouvelles entreprises dans des secteurs variés comme l'informatique, la santé et les télécommunications. Il abrite 259 entreprises, dont Boiron et l'Institut de Cancérologie de Lorraine, et emploie en 2024 16 000 personnes, avec 7 000 étudiants et 2 500 chercheurs.
Son attractivité repose sur son environnement innovant et son excellente accessibilité : proche des grands axes routiers et bien desservi par les transports en commun, à quelques minutes du centre-ville et de grandes institutions comme le CHU et l'Université de Lorraine.
Plus d'informations disponibles sur le site de l'association des entreprises et des établissements du Technopôle de Nancy - Brabois :https://nb-tech.fr/
- Type de bail : Commercial ou professionnel
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 54_0063
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageTypeSurface en m²Loyer annuel HT et HC/m²Loyer annuel HT et HC
Sous - solArchives102,0955,00 €5 614,95 €
Rez de jardinSalle de formation et de réunion173,13160,00 €27 700,80 €
RDCBureaux239,60160,00 €38 336,00 €
R+1Bureaux246,56160,00 €39 449,60 €

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • État du bien : Rénové
  • Immeuble indépendant

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond
  • Meublé
- Attentes pour tisanerie
- Chauffage réversible
- Climatisation réversible
- Faux plafond
- Hall accueillant
- Immeuble complétement rénové
- Immeuble indépendant
- Installation électrique existante
- Isolation thermique du faux plafond
- Isolation thermique par l'intérieur des murs
- Luminaires faux plafond
- Luminaires LED
- Menuiseries en aluminium
- Menuiseries extérieures à ouvertures OF/OB
- Menuiseries extérieures neuves
- Moquette
- Nbre Parkings extérieurs privatifs : 15
- Open Space
- Parking Visiteur
- Peinture toile de verre
- Plinthes périphériques
- Pompe à chaleur
- Sanitaires privés
- Terrasse
- Accessibilité PMR des niveaux RDC et sous sol

Emplacement

Vandoeuvre Les Nancy 54500
Lignes bus : T2, 13
Trolleybus : ligne 1

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Sandra DA COSTA

2 rue des Vergers
54380 SAIZERAIS
EST ADÉQUATION – Immobilier d’Entreprise en Meurthe-et-Moselle
EST ADÉQUATION est une agence indépendante spécialisée en immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités, commerces et investissements.
Fondée par Sandra Da Costa, issue du secteur du BTP avec plus de vingt ans d’expérience et plusieurs années d’exercice en conseil en immobilier d’entreprise, l’agence accompagne entreprises et propriétaires avec une approche structurée, argumentée et orientée résultats.
Notre démarche repose sur trois piliers :
• Analyse immobilière structurée : lecture stratégique du marché, étude technique des actifs, compréhension des enjeux économiques et opérationnels.
• Commercialisation ciblée : mise en valeur des biens sans panneaux en façade, grâce à des actions digitales qualitatives et à un réseau professionnel établi.
• Accompagnement haut niveau : transparence, conseil éclairé, sécurisation juridique des étapes clés (aspects réglementaires, conformité ERP/PMR, vérification documentaire, obligations bailleur/preneur).
Nous intervenons auprès :
• des entreprises en recherche de locaux adaptés à leur organisation ;
• des propriétaires souhaitant valoriser et louer ou vendre leurs actifs ;
• des investisseurs recherchant des opportunités performantes et documentées.
Notre singularité : un service sur-mesure, sans mandat exclusif imposé, privilégiant la confiance et l’intérêt du client avant tout.
EST ADÉQUATION, c’est la combinaison d’une expertise technique solide, d’une connaissance fine du marché tertiaire nancéien et d’une méthode commerciale fondée sur l’écoute, la précision et l’efficacité.
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