Location Bureaux 23 m² à 233 m²54710 Ludres

À partir de
188 € HT-HC/mois
98 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 5 193 € HT/an

BUREAUX A LOUER

Au coeur du Dynapôle de Ludres, dans un immeuble tertiaire R+1 entièrement rénové, soit une surface de 233 m² QPPCI environ de bureaux, divisible, dans un environnement professionnel structuré, facilement accessible depuis l'A330 et à seulement quelques minutes de Nancy.
Les + de l'offre
- Localité : NANCY SUD au sein du Dynapôle
- Bureaux refaits, cloisonnés, équipés et climatisés.
- Accès inclus à une salle de réunion mutualisée, un réfectoire et des sanitaires communs.
- Accessibilité : RDC compatible PMR, sanitaires PMR dans les communs.
- 12 places de stationnement privatives au total, comprises dans les charges.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 54_0152
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageTypeSurface m² QPPCILoyer annuel en EurosProvision de charges locatives annuelle HT
RDCBureaux10711 242,852 514, 21
R+1Bureaux232 119 ,08489,00
R+1Bureaux1039 489,762 190,00

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • État du bien : Rénové
  • Immeuble indépendant

Services

  • Cuisine
  • Salle de réunion
  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond
- Accès PMR
- Baie de Brassage
- Bureaux cloisonnés
- Câblage RJ45
- Climatisation réversible
- Digicode
- Faux plafond
- Immeuble indépendant
- Issue de secours
- Luminaires faux plafond
- Luminaires LED
- Nbre Parkings extérieurs privatifs : 5
- Parquet
- Peinture toile de verre
- Plinthes périphériques
- Rez-de-chaussée
- Salle de repos
- Salle de réunion
- Sanitaires communs
- Sanitaires PMR
- Stores
- Terrain bitumé
- Terrain clos
- Tisanerie
- Ventilation simple flux

Emplacement

Ludres 54710
Lignes de Bus : 14 Express, 17 et 21 du réseau Stan (arrêts Pascal et Ludres Cinéma à 1 à 3 min à pied).
Gare TER de Ludres à 5 minutes à pied, avec des liaisons vers Nancy toutes les 30 minutes aux heures de pointe.

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Sandra DA COSTA

2 rue des Vergers
54380 SAIZERAIS
EST ADÉQUATION – Immobilier d’Entreprise en Meurthe-et-Moselle
EST ADÉQUATION est une agence indépendante spécialisée en immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités, commerces et investissements.
Fondée par Sandra Da Costa, issue du secteur du BTP avec plus de vingt ans d’expérience et plusieurs années d’exercice en conseil en immobilier d’entreprise, l’agence accompagne entreprises et propriétaires avec une approche structurée, argumentée et orientée résultats.
Notre démarche repose sur trois piliers :
• Analyse immobilière structurée : lecture stratégique du marché, étude technique des actifs, compréhension des enjeux économiques et opérationnels.
• Commercialisation ciblée : mise en valeur des biens sans panneaux en façade, grâce à des actions digitales qualitatives et à un réseau professionnel établi.
• Accompagnement haut niveau : transparence, conseil éclairé, sécurisation juridique des étapes clés (aspects réglementaires, conformité ERP/PMR, vérification documentaire, obligations bailleur/preneur).
Nous intervenons auprès :
• des entreprises en recherche de locaux adaptés à leur organisation ;
• des propriétaires souhaitant valoriser et louer ou vendre leurs actifs ;
• des investisseurs recherchant des opportunités performantes et documentées.
Notre singularité : un service sur-mesure, sans mandat exclusif imposé, privilégiant la confiance et l’intérêt du client avant tout.
EST ADÉQUATION, c’est la combinaison d’une expertise technique solide, d’une connaissance fine du marché tertiaire nancéien et d’une méthode commerciale fondée sur l’écoute, la précision et l’efficacité.
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