Location Bureaux 266 m² à 611 m²54500 Vandoeuvre-les-Nancy

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 23 080 € HT/an
À partir de
2 670 € HT-HC/mois
120 € HT-HC/m²/an

BUREAUX A LOUER

Situé à l'entrée du Technopôle Henri Poincaré à Brabois, au sein d'un immeuble tertiaire moderne et bien entretenu, cet ensemble propose deux plateaux de bureaux lumineux à la location :
- R+1 : 345 m² environ QPPCI,
- R+2 : 266 m² environ QPPCI,
soit une surface totale disponible : 611 m² environ QPPCI.
Les locaux bénéficient d'un aménagement fonctionnel et de prestations adaptées à une installation rapide.
Les + de l'offre :
- surfaces disponibles par plateau ou dans leur ensemble,
- bureaux cloisonnés et câblés,
- tisanerie,
- climatisation réversible,
- locaux prêts à l'emploi,
- stationnements privatifs compris dans le loyer,
- accès rapide au CHRU de Nancy, à l'Université de Lorraine et aux principaux axes routiers.
À dominante tertiaire, le Technopôle Henri Poincaré de Nancy-Brabois rassemble notamment des entreprises et établissements spécialisés dans la santé, la recherche, l'ingénierie, le numérique et les services. Il accueille environ 255 entreprises, 16 000 collaborateurs et 7 000 étudiants.
Plus d'informations : www.nb-tech.fr
- Type de bail : Commercial ou professionnel
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC / ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 54_0050
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Etage R+1
Surface QPPCI en m² 345
Loyer annuel HT et HC 39 675,00 €
Provision de charges locatives annuelle HT 10 388,00 €
Parking 7
Disponibilité Immédiate
Etage R+2
Surface QPPCI en m² 266
Loyer annuel HT et HC 33 925,00 €
Provision de charges locatives annuelle HT 12 692,00 €
Parking 8
Disponibilité Immédiate
EtageSurface QPPCI en m²Loyer annuel HT et HCProvision de charges locatives annuelle HTParkingDisponibilité
R+134539 675,00 €10 388,00 €7Immédiate
R+226633 925,00 €12 692,00 €8Immédiate

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès PMR
  • Immeuble indépendant

Services

  • Salle de réunion
  • Parking
  • Open space

Equipements

  • Climatisation
  • Double vitrage
  • Faux plafond
  • Espace meublé

Internet

  • Fibre optique
- Accès PMR
- Baie de Brassage
- Bureaux cloisonnés
- Câblage RJ45
- Carrelages
- Climatisation réversible
- Double vitrage
- Faux plafond
- Fibre optique
- Immeuble indépendant
- Installation électrique existante
- Luminaires LED
- Moquette
- Open Space
- Parking Extérieur
- Parking Visiteur
- Peinture
- Plinthes périphériques
- Pompe à chaleur
- Rez-de-chaussée
- Salle de repos
- Salle de réunion
- Sanitaires communs
- Sanitaires PMR
- Stores
- Tisanerie
- Ventilation simple flux
- Volets

Emplacement

Vandoeuvre-les-Nancy 54500

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : E (250 à 329 kWhEP/m².an)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : B (6 à 10 kg eqCO2/m².an)

À propos de l'agence

2 rue des Vergers
54380 SAIZERAIS
EST ADÉQUATION – Immobilier d’Entreprise en Meurthe-et-Moselle EST ADÉQUATION est une agence indépendante spécialisée en immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités, commerces et investissements. Fondée par Sandra Da Costa, issue du secteur du BTP avec plus de vingt ans d’expérience et plusieurs années d’exercice en conseil en immobilier d’entreprise, l’agence accompagne entreprises et propriétaires avec une approche structurée, argumentée et orientée résultats. Notre démarche repose sur trois piliers : • Analyse immobilière structurée : lecture stratégique du marché, étude technique des actifs, compréhension des enjeux économiques et opérationnels. • Commercialisation ciblée : mise en valeur des biens sans panneaux en façade, grâce à des actions digitales qualitatives et à un réseau professionnel établi. • Accompagnement haut niveau : transparence, conseil éclairé, sécurisation juridique des étapes clés (aspects réglementaires, conformité ERP/PMR, vérification documentaire, obligations bailleur/preneur). Nous intervenons auprès : • des entreprises en recherche de locaux adaptés à leur organisation ; • des propriétaires souhaitant valoriser et louer ou vendre leurs actifs ; • des investisseurs recherchant des opportunités performantes et documentées. Notre singularité : un service sur-mesure, sans mandat exclusif imposé, privilégiant la confiance et l’intérêt du client avant tout. EST ADÉQUATION, c’est la combinaison d’une expertise technique solide, d’une connaissance fine du marché tertiaire nancéien et d’une méthode commerciale fondée sur l’écoute, la précision et l’efficacité.
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