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Location Bureaux 67 m² à 4 837 m²67200 Strasbourg

À partir de
838 € HT-HC/mois
150 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 120 925 € HT/an
Taxe foncière : 128 100 €/an

BUREAUX A LOUER

OFFRE NEUVE- L'immeuble TERRANOVA est un immeuble mixte bénéficiant d'un rez-de-chaussée à vocation commercial et de quatre étages à destination de bureaux. Cet immeuble immeuble répond à le réglementation thermique 2012 et sera certifié par le label BREEAM EXCELLENT, gage de qualité et de performance environnementale de l'immeuble. TERRANOVA bénéficie de 2 circulations verticales et de 2 ascenseurs. Chaque étage bénéficie de blocs sanitaires en parties communes. Les plateaux sont prévus pour accueillir entre 100 à 120 personnes par niveau. Trame de fenêtres de 1.35 m pour faciliter l'aménagement des plateaux.est mise en place. Chassis ouvrants à la française avec des vitrages clairs et uniques sur la totalité de l'immeuble. Pour le confort des utilisateurs, une hauteur libre sous faux-plafond de 2.60 m sera respectée, une hauteur libre de 3 m au niveau des surfaces commerciales.
Cet immeuble est classé aujourd'hui en Code du Travail, le classement en Etablissement Recevant du Public notamment sur les lots du RDC pourra être effectué à l'initiative du locataire.
- Type de bail : Commercial
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 67_0031
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageTypeLotSurface (en m²)Balcon (en m²)
1er étageBureauxLOT 1470.86163.51
LOT 2470.41248.04
---
---
2e étageBureauxLOT 1268,3232
LOT 2121,10
LOT 399,97
LOT 4103,77
LOT 5100,97
LOT 6120,39
LOT 7266,8935
LOT 867,36
LOT 9100,92
LOT 1067,62
---
3e étageBureauxLOT 1267,4430
LOT 2120,04
LOT 3100,18
LOT 4103,29
LOT 5100,34
LOT 6120,11
LOT 7265,8631.94
LOT 867,31
LOT 997,70
LOT 1067,13
---
4e étageBureauxLOT 867,76
LOT 9101,55
LOT 1067,13
LOT 11126,6719,26

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond
  • Meublé

Sécurité

  • Gardien
- Accès PMR
- Ascenseur
- Climatisation réversible
- Contrôle d'accès
- Eclairage extérieur
- Faux plafond
- Hauteur sous plafond : 2.6 m
- Luminaires faux plafond
- Moquette
- Open Space
- Peinture toile de verre
- Précâblage
- Sanitaires communs
- Certification BREEAM EXCELLENT
- RT2012
- RDC à vocation commerciale livré brut de béton, fluides en attente
- Hauteur libre RDC commerciaux: 3 m
- Bâtiment à ossature en béton
- Surcharges d'exploitation : 350 kgs/m² pour les bureaux en étage
- Stores extérieurs
- Ventilation double flux Récupération d'énergie et mode Free cooling
- Système VRV 3 tubes
- Système de sécurité incendie de type IV
- 16 bornes de recharge pour véhicules électriques

Emplacement

Strasbourg 67200
Bus : Lignes 50, G,L1, L3
Tram : Lignes A et D
Aéroport :15 min en voiture
Gare : 15 min en voiture

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

MCIE

Florian MUNCH

22 avenue de L'Europe
67300 Schiltigheim
MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise.
L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces.
MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise.
Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire.
MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment.
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Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN

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