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Location Bureaux 83 m² à 403 m²54000 Nancy

À partir de
1 246 € HT-HC/mois
180 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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BUREAUX A VENDRE OU A LOUER

Au sein d'un immeuble mixte neuf, nommé INITIAL, récemment livré, situé dans le dynamique quartier Nancy Grand Coeur, développant une surface professionnelle totale de 3 435 m² en R+5, restent disponibles 3 lots de bureaux pour une surface totale QPPCI de 403,23 m², dont :
- Lot 22 - 200,09 m² (ERP - R+2)
- Lot 53 - 119,47 m² (Code du travail - R+5)
- Lot 54 - 83,67 m² (Code du travail - R+5)
Les + de l'offre :
- Localisation stratégique : le quartier Nancy Grand Coeur est situé à deux pas de la Gare TGV de Nancy
- Accessibilité : 2 ascenseurs desservent les niveaux, accessibilité PMR
- 3 premiers niveaux : classés ERP 5ème catégorie type U
- Niveaux supérieurs : conformes au Code du travail
- Certification énergétique : conforme aux exigences de la RT2012 niveau E3C1 et labellisé Énergie Bas Carbone
- Fenêtres équipées de double vitrage à isolation sonore renforcée grande hauteur avec stores électriques offrant une belle luminosité et beaucoup de confort
- Isolation thermique par l'extérieur
- Courant faible distribué via des goulottes périphériques avec baie de brassage
- Maitrise des charges locatives grâce à un système de récupération des eaux de pluie pour alimenter les sanitaires communs et à l'installation de panneaux solaires photovoltaïques en toiture, dont la vente d'énergie viendra en déduction des consommations des parties communes.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC / ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 54_0021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
LotEtageType - NormeSurface utile en m²Surface QPCCI en m²
22R+2Bureaux - ERP174,65200,09
53R+5Bureaux - Code du travail102,72119,47
54R+5Bureaux - Code du travail71,8283,67

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : Très bon état
  • Immeuble indépendant

Services

  • Parking

Equipements

  • Double vitrage
  • Faux plafond

Internet

  • Fibre optique
- Accès PMR
- Ascenseur
- Attentes pour douche
- Attentes pour tisanerie
- Baie de Brassage
- Câblage RJ45
- Chauffage réversible
- Chauffage urbain / CPCU
- Double vitrage
- Faux plafond
- Fibre optique
- Hall accueillant
- Immeuble indépendant
- Label Bâtiment Bas Carbone (BBCA)
- Luminaires LED
- Moquette
- Open Space
- Parking Extérieur
- Peinture
- Plinthes périphériques
- Récupération des eaux de pluie
- RT 2012
- Sanitaires communs
- Sanitaires PMR
- Sanitaires privés
- Stores
- Ventilation double flux
- Sanitaires privatifs et attente pour douche uniquement pour les bureaux en R+2
- Classement ERP 5ème catégorie type U pour les bureaux en R+2 et Code du travail pour les bureaux en R+5

Emplacement

Nancy 54000
A proximité immédiate de la gare et de la routière
Lignes 15,16, A, CITADINE 1
54R670, 54R330, 54R380, 54R410, 54R650

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Sandra DA COSTA

2 rue des Vergers
54380 SAIZERAIS
EST ADÉQUATION – Immobilier d’Entreprise en Meurthe-et-Moselle
EST ADÉQUATION est une agence indépendante spécialisée en immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités, commerces et investissements.
Fondée par Sandra Da Costa, issue du secteur du BTP avec plus de vingt ans d’expérience et plusieurs années d’exercice en conseil en immobilier d’entreprise, l’agence accompagne entreprises et propriétaires avec une approche structurée, argumentée et orientée résultats.
Notre démarche repose sur trois piliers :
• Analyse immobilière structurée : lecture stratégique du marché, étude technique des actifs, compréhension des enjeux économiques et opérationnels.
• Commercialisation ciblée : mise en valeur des biens sans panneaux en façade, grâce à des actions digitales qualitatives et à un réseau professionnel établi.
• Accompagnement haut niveau : transparence, conseil éclairé, sécurisation juridique des étapes clés (aspects réglementaires, conformité ERP/PMR, vérification documentaire, obligations bailleur/preneur).
Nous intervenons auprès :
• des entreprises en recherche de locaux adaptés à leur organisation ;
• des propriétaires souhaitant valoriser et louer ou vendre leurs actifs ;
• des investisseurs recherchant des opportunités performantes et documentées.
Notre singularité : un service sur-mesure, sans mandat exclusif imposé, privilégiant la confiance et l’intérêt du client avant tout.
EST ADÉQUATION, c’est la combinaison d’une expertise technique solide, d’une connaissance fine du marché tertiaire nancéien et d’une méthode commerciale fondée sur l’écoute, la précision et l’efficacité.
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