Location Bureaux 126 m² à 406 m²54000 Nancy

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BUREAUX A VENDRE OU A LOUER

Au sein de l'immeuble tertiaire neuf INITIAL, récemment livré au coeur du quartier Nancy Grand Coeur, développant 3 435 m² de bureaux sur 6 niveaux (R+5), trois lots sont proposés à la vente, représentant une surface totale de 406,62 m².
Cette offre s'adresse aussi bien à un utilisateur qu'à un investisseur, avec :
un plateau de bureaux de 151,78 m², situé au R+2, classé ERP, libre de toute occupation et disponible immédiatement,
deux lots de 128,42 m² et 126,42 m², situés au R+5, proposés vendus loués, permettant de bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition.
Les + de l'offre :
Quartier Nancy Grand Coeur, à quelques minutes à pied de la gare TGV de Nancy,
Immeuble neuf conforme à la RT 2012 niveau E3C1 et labellisé Énergie Bas Carbone,
Accessibilité PMR avec deux ascenseurs desservant l'ensemble des niveaux,
Les niveaux RDC à R+2 sont classés ERP de 5ᵉ catégorie ; les étages R+3 à R+5 sont conformes au Code du travail,
Grandes baies vitrées avec double vitrage à isolation acoustique renforcée, stores électriques et excellente luminosité naturelle,
Isolation thermique par l'extérieur,
Distribution du courant faible par goulottes périphériques avec baie de brassage,
Charges de copropriété maîtrisées grâce à la récupération des eaux pluviales alimentant les sanitaires communs et à une centrale photovoltaïque en toiture, dont la production d'électricité contribue à réduire les consommations des parties communes.
Type de contrat : Négociable
Disponibilité : Immédiate
Référence : 54_0087
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Lot 22
Etage R+2
Type - Norme Bureaux - ERP
Surface utile privative en m² 151,78
Prix vente HT, HD et hors frais d'agence en € 524 810,00
Prix de vente au m² en € 3 471,88
Lot 51
Etage R+5
Type - Norme Bureaux - Code du travail
Surface utile privative en m² 128,42
Prix vente HT, HD et hors frais d'agence en € Vendu avec le lot 52
Prix de vente au m² en € 3 060,74
Lot 52
Etage R+5
Type - Norme Bureaux - Code du travail
Surface utile privative en m² 126,42
Prix vente HT, HD et hors frais d'agence en € 780 000,00
Prix de vente au m² en € 3 060,74
LotEtageType - NormeSurface utile privative en m²Prix vente HT, HD et hors frais d'agence en €Prix de vente au m² en €
22R+2Bureaux - ERP151,78524 810,003 471,88
51R+5Bureaux - Code du travail128,42Vendu avec le lot 523 060,74
52R+5Bureaux - Code du travail126,42780 000,003 060,74

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : Très bon état
  • Immeuble indépendant

Services

  • Parking

Equipements

  • Double vitrage
  • Faux plafond

Internet

  • Fibre optique
- Accès PMR
- Ascenseur
- Attentes pour douche
- Attentes pour tisanerie
- Baie de Brassage
- Câblage RJ45
- Chauffage réversible
- Chauffage urbain / CPCU
- Double vitrage
- Faux plafond
- Fibre optique
- Hall accueillant
- Immeuble indépendant
- Label Bâtiment Bas Carbone (BBCA)
- Luminaires LED
- Moquette
- Open Space
- Parking Extérieur
- Peinture
- Plinthes périphériques
- Récupération des eaux de pluie
- RT 2012
- Sanitaires communs
- Sanitaires PMR
- Sanitaires privés
- Stores
- Ventilation double flux
- Sanitaires privatifs et attente pour douche uniquement pour les bureaux en R+2
- Classement ERP 5ème catégorie type U pour les bureaux en R+2 et Code du travail pour les bureaux en R+5

Emplacement

Nancy 54000

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

2 rue des Vergers
54380 SAIZERAIS
EST ADÉQUATION – Immobilier d’Entreprise en Meurthe-et-Moselle EST ADÉQUATION est une agence indépendante spécialisée en immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités, commerces et investissements. Fondée par Sandra Da Costa, issue du secteur du BTP avec plus de vingt ans d’expérience et plusieurs années d’exercice en conseil en immobilier d’entreprise, l’agence accompagne entreprises et propriétaires avec une approche structurée, argumentée et orientée résultats. Notre démarche repose sur trois piliers : • Analyse immobilière structurée : lecture stratégique du marché, étude technique des actifs, compréhension des enjeux économiques et opérationnels. • Commercialisation ciblée : mise en valeur des biens sans panneaux en façade, grâce à des actions digitales qualitatives et à un réseau professionnel établi. • Accompagnement haut niveau : transparence, conseil éclairé, sécurisation juridique des étapes clés (aspects réglementaires, conformité ERP/PMR, vérification documentaire, obligations bailleur/preneur). Nous intervenons auprès : • des entreprises en recherche de locaux adaptés à leur organisation ; • des propriétaires souhaitant valoriser et louer ou vendre leurs actifs ; • des investisseurs recherchant des opportunités performantes et documentées. Notre singularité : un service sur-mesure, sans mandat exclusif imposé, privilégiant la confiance et l’intérêt du client avant tout. EST ADÉQUATION, c’est la combinaison d’une expertise technique solide, d’une connaissance fine du marché tertiaire nancéien et d’une méthode commerciale fondée sur l’écoute, la précision et l’efficacité.
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