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Location Bureaux 2 050 m²6 Rue Du Travail, 67720 Hoerdt

Pourcentage d'honoraires preneur : 5 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 30 750 € HT/an
Taxe foncière : 8 446 €/an
Loyer/mois : Nous consulter

BUREAUX A VENDRE OU A LOUER

Location Entrepôt 2 050 m²

MCIE propose à la vente un bâtiment indépendant d'environ 4 550 m², qui associe entrepôts et bureaux. Il est situé à Hoerdt, dans le Parc d'activité du Ried, au nord de Strasbourg, sur un terrain d'environ 1 hectare.
Le bâtiment est en partie loué, ce qui offre à la fois un revenu locatif et un potentiel de valorisation. Deux cellules d'entrepôt avec quai, d'environ 2 500 m² au total, sont louées. Le reste, environ 2 050 m², est libre d'occupation. Il comprend 1 750 m² de bureaux et de locaux sociaux sur deux niveaux, ainsi qu'un hall de stockage de 310 m². Ces locaux sont en état d'usage : un acquéreur peut s'y installer lui-même ou les relouer après un rafraîchissement adapté.
Le bâtiment bénéficie de :
- une parfaite autonomie, sans copropriété ni mitoyenneté, pour une gestion simplifiée de l'actif ;
- un revenu locatif dès l'acquisition, grâce aux entrepôts loués ;
- une surface d'environ 2 050 m² disponible immédiatement, pour y installer sa propre activité ou trouver un second locataire ;
- des bureaux cloisonnés et climatisés, en open space et en bureaux fermés, avec un chauffage central ;
- des locaux sociaux complets, avec vestiaires et espace cafétéria ;
- des accès logistiques fonctionnels, avec plusieurs portes à quai et une porte de plain-pied ;
- une réserve foncière d'environ 1 700 m², qui permet d'envisager une extension ou des aménagements extérieurs.
Ce bâtiment indépendant réunit une surface déjà louée, une surface libre et du foncier disponible. Il intéressera un investisseur à la recherche d'un actif mixte de bureaux et de logistique, ou un utilisateur qui souhaite occuper une partie des locaux tout en percevant un loyer.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez MCIE.
Disponibilité : Immédiate
Référence : 67_0744
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • État du bien : État d'usage
  • Immeuble indépendant

Services

  • Kitchenette / cuisine partagée
  • Espace de stockage
  • Parking
  • Open space

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond
- Bâtiment multi cellules
- Bureaux cloisonnés
- Câblage RJ45
- Climatisation
- Faux plafond
- Luminaires faux plafond
- Moquette
- Open Space
- Parking Extérieur
- Porte sectionnelle motorisée
- Quai : 1
- Sanitaires privés
- Cafétéria

Location Local d'activités 2 050 m²

90 € HT-HC/m²/an

À LOUER - Locaux mixtes bureaux et stockage d'environ 2 050 m² avec quai - Hoerdt (67) - Parc d'activité du Ried - Disponible immédiatement
MCIE propose à la location des locaux mixtes d'environ 2 050 m², associant bureaux et stockage, à Hoerdt, au coeur du Parc d'activité du Ried, au nord de Strasbourg. Ils font partie d'un ensemble immobilier tertiaire et logistique qui compte aussi deux cellules de stockage avec quai.
La surface comprend environ 1 750 m² de bureaux et de locaux sociaux, sur deux niveaux, et un hall de stockage d'environ 300 m². Les bureaux sont déjà aménagés : ils alternent des espaces en open space et des bureaux fermés, ce qui permet d'organiser les équipes selon leur fonction. Les locaux sont proposés en état d'usage. Ils sont opérationnels dès la prise à bail et le preneur peut les rafraîchir ou les personnaliser à son image.
Les locaux disposent de :
- bureaux cloisonnés et climatisés, adaptés au travail administratif comme aux équipes plus nombreuses ;
- un chauffage central
- locaux sociaux complets, avec vestiaires et espace cafétéria pour le personnel ;
- un hall de stockage d'environ 310 m², équipé d'une porte à quai et d'une porte de plain-pied
Cet ensemble convient particulièrement à un siège social, un centre de contacts ou une entreprise de services qui a besoin d'un stock attenant. Pour un investisseur, il est aussi possible d'acquérir l'immeuble entier, soit environ 4 550 m², dont 2 500 m² déjà loués.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez MCIE.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 67_0743
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • État du bien : État d'usage

Services

  • Kitchenette / cuisine partagée
  • Espace de stockage
  • Parking
  • Open space

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond
- Bâtiment multi cellules
- Bureaux cloisonnés
- Câblage RJ45
- Climatisation
- Faux plafond
- Luminaires faux plafond
- Moquette
- Open Space
- Parking Extérieur
- Porte sectionnelle motorisée
- Quai : 1
- Sanitaires privés
- Cafétéria

Emplacement

6 Rue Du TravailHoerdt 67720

Transports

Hoerdt Maison De Retraite

3 km (soit 5 min en voiture)

La Wantzenau Église

3 km (soit 5 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

MCIE

22 Avenue De L'Europe
67300 Schiltigheim
MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise. L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces. MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise. Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire. MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment. Quand faire appel aux services de MCIE ? Vous vous interrogez sur le Marché immobilier professionnel Vous êtes à la recherche de locaux professionnels à la location ou à l’acquisition Vous avez des locaux professionnels à louer ou à vendre Vous souhaitez vendre un immeuble loué Vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise Vous souhaitez développer une opération immobilière et bénéficier de conseils Vous souhaitez procéder à des travaux visant à valoriser votre actif immobilier Vous souhaitez restructurer votre immeuble et changer sa destination Vous êtes en cours de Bail et vous souhaitez trouver un successeur Vous vous interrogez sur l’aménagement intérieur de vos locaux Nous avons hâte de vous compter parmi nos clients ! Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN
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