Location Bureaux 161 m²72000 Le Mans

1 803 € HT-HC/mois
134 € HT-HC/m²/an
Honoraires preneur : 6 480 € HT
Dépôt de garantie : 5 400 € HT
Charges locatives : 792 € HT/an

BUREAUX / LOCAL COMMERCIAL – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE GARE

? BUREAUX / LOCAL COMMERCIAL – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE GARE
? 82 rue de la Pelouse – Le Mans
? À moins de 3 minutes à pied de la gare SNCF
Installez votre activité au coeur d'un secteur en plein dynamisme, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et des principaux axes de circulation.
? UN ENVIRONNEMENT ATTRACTIF
Situé dans un quartier vivant et en pleine évolution, ce local bénéficie :
?? D'un flux régulier de piétons et d'actifs
?? De la proximité immédiate de commerces, services et restauration
?? D'un environnement tertiaire en développement (gare sud / Novaxis à proximité)
? Un secteur stratégique pour développer une activité visible et accessible.
? ACCESSIBILITÉ &amp ; TRANSPORTS
? Gare SNCF du Mans à 3 minutes à pied (Paris en 55 min)
? Arrêt de tramway à proximité immédiate
? Lignes de bus accessibles à pied
? Accès rapide aux axes principaux et à la rocade
?? Un emplacement parfaitement connecté pour vos collaborateurs et vos clients
? DES ESPACES FONCTIONNELS ET LUMINEUX
En rez-de-chaussée, avec une belle vitrine sur rue, ce local développe 160,75 m² parfaitement optimisés :
? Un grand open space pour vos équipes ou l'accueil client
? Deux bureaux cloisonnés avec baies vitrées (réunions / confidentialité)
? Un espace de rangement
? Une kitchenette
? Toilettes indépendants
? Chauffage électrique par convecteurs
? IDÉAL POUR
? Professions libérales
? Agences / bureaux tertiaires
? Activités de services ou commerciales
? Une visite ? Un projet ? Parlons-en vite !
Jean-Pierre FABRE
In-Cessio – Immobilier d'entreprise
? 06 11 16 13 59
? jp.fabre@in-cessio.com
Honoraires de 6 480 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 66 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 400 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804
Type de contrat : Négociable
Disponibilité : 20/03/2026
Référence : LP179-DADICE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Année de construction : 1993

Emplacement

Le Mans 72000

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

36 Rue Du Levant
72000 Le Mans
In-Cessio : L’Immobilier d’Entreprise en Sarthe, bouge ! L’immobilier d’entreprise en Sarthe évolue avec In-Cessio, une agence immobilière nouvelle pour évoluer avec notre époque et offrir une approche plus agile, connectée et performante. Le site web arrive peu à peu, mais l’aventure commence dès maintenant. Pourquoi In-Cessio change la donne ? Une approche numérique : une présence complète web pour plus de visibilité et d’efficacité Un réseau local unique : 20 ans d’expérience au service des entreprises sarthoises Une audience engagée :plus de 40 000 abonnés sur LinkedIn et Facebook Un acteur du territoire : impliqué dans les grandes initiatives locales et économiques Vous cherchez à vendre ou à louer un bien ? Nous mettons notre expertise et notre réseau à votre service pour accélérer votre transaction au meilleur prix. Nos + vendeurs ou bailleurs ? Nous prenons en charge la rédaction du bail notarié et l’état des lieux d’entrée réalisé par un commissaire de justice. Ainsi votre location est sécurisée avec un bail opposable dès le premier impayé. Soyez également sécurisés à la sortie de votre locataire car vous avez un acte d’huissier pour l’état des lieux d’entrée. Vous cherchez à acheter ou à louer un bien ? Nous sommes à votre disposition pour vous conseiller et vous orienter. Nos + ? Vous serez systématiquement destinataires des nouveaux produits susceptibles de répondre à votre demande, nous restons en veille pour vous !! Des mots clés pour caractériser In-Cessio ? Sérieux, qualité d'écoute, service, réseau, web
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