DADICE SASU - In-Cessio

? À VENDRE – SITE INDUSTRIEL PREMIUM ?
Production • Logistique • Stockage • Avec espace showroom
Un site industriel d'exception proposé à 5 900 000 € net vendeur pour 8 000 m2 !
? À seulement 15 minutes du carrefour autoroutier A11 / A28 du Mans, ce site industriel offre un emplacement stratégique permettant de desservir rapidement le Grand Ouest et le Nord de la France.
? Les 5 points forts de cette offre
? Un investissement immobilier rare
Proposé au prix de 5 900 000 € HT, cet ensemble immobilier représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un outil industriel premium, immédiatement opérationnel, offrant des prestations rarement réunies sur un même site.
? Un emplacement stratégique
Accès immédiat aux grands axes autoroutiers, idéal pour une activité de production, de logistique, de stockage ou de préparation de commandes.
?? Un bâtiment récent, performant et parfaitement entretenu
Construit en 2013 et 2016, il réunit des prestations techniques haut de gamme répondant aux exigences des utilisateurs industriels et logistiques.
? Un fort potentiel de développement
Terrain d'environ 16 000 m² avec possibilité d'extension, permettant d'accompagner le développement de votre activité.
?? Un showroom générateur d'activité
Le bâtiment dispose d'un espace showroom / magasin permettant la vente directe ou l'exposition de produits. Cette surface commerciale a déjà généré jusqu'à 2 M€HT de chiffre d'affaires annuel.
? Descriptif
Surface totale : environ 8 000 m²
800 m² de bureaux modernes et climatisés
5 215 m² d'atelier de production / stockage
2 642 m² de stockage entièrement isolé et chauffé avec auvent
110 m² de mezzanine de stockage
? Prestations haut de gamme
Bâtiment entièrement sprinklé, y compris les racks (installation Minimax avec citerne d'environ 400 m³)
Charpente en bois lamellé-collé grande portée sans poteaux
Murs coupe-feu
Chauffage aérotherme dans les ateliers
Climatisation réversible dans les bureaux
Climatisation de l'atelier (équipement particulièrement rare)
Éclairage naturel par voûtes zénithales
6 quais niveleurs
86 places de stationnement
Accès PMR
Hauteurs libres
Atelier : 7,30 à 7,60 m
Stockage : 9,60 m
Livraison : 3,85 m
? Un outil industriel immédiatement opérationnel
Par sa qualité de construction, ses équipements techniques, son niveau d'entretien, sa modularité et son potentiel d'évolution, cet ensemble conviendra parfaitement à une activité de production, de logistique, de e-commerce, de préparation de commandes ou de distribution.
L'acquisition de ce site constitue également une opportunité patrimoniale pour une entreprise souhaitant devenir propriétaire de son outil de travail ou pour un investisseur à la recherche d'un actif industriel de grande qualité.
? Contact
Jean-Pierre FABRE
Dirigeant – In-Cessio
? 06 11 16 13 59
? jp.fabre@in-cessio.com
? www.in-cessio.com
Honoraires inclus de 4% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 5 900 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804

? À LOUER – SITE INDUSTRIEL PREMIUM ?
Production • Logistique • Stockage • Showroom
Un bâtiment d'exception à seulement 50 € HT/m²/an !
? À seulement 15 minutes du carrefour autoroutier A11 / A28 du Mans, ce site industriel offre un emplacement stratégique permettant de desservir rapidement le Grand Ouest et le Nord de la France.
? Les 5 points forts de cette offre
? Un loyer exceptionnel
À partir de 50 € HT/m²/an, une opportunité extrêmement rare pour un bâtiment de cette qualité, offrant un niveau de prestations rarement disponible sur le marché.
? Un emplacement stratégique
Accès immédiat aux grands axes autoroutiers, idéal pour une activité de production, de logistique, de stockage ou de préparation de commandes.
?? Un bâtiment récent, performant et parfaitement entretenu
Construit en 2013 et 2016, il réunit des prestations techniques haut de gamme répondant aux exigences des utilisateurs industriels et logistiques.
? Un fort potentiel de développement
Terrain d'environ 16 000 m² avec possibilité d'extension
?? Un showroom générateur d'activité
Le bâtiment dispose d'un espace showroom / magasin permettant la vente directe ou l'exposition de produits. Cette surface commerciale a déjà généré jusqu'à 2 M€HT de chiffre d'affaires annuel.
? Descriptif
Surface totale : environ 8 000 m²
800 m² de bureaux modernes et climatisés
5 215 m² d'atelier de production / stockage
2 642 m² de stockage entièrement isolé et chauffé avec auvent
110 m² de mezzanine de stockage
? Prestations haut de gamme
Bâtiment entièrement sprinklé, y compris les racks (installation Minimax avec citerne d'environ 400 m³)
Charpente en bois lamellé-collé grande portée sans poteaux
Murs coupe-feu
Chauffage aérotherme dans les ateliers
Climatisation réversible dans les bureaux
Climatisation de l'atelier (équipement particulièrement rare)
Éclairage naturel par voûtes zénithales
6 quais niveleurs
86 places de stationnement
Accès PMR
Hauteurs libres
Atelier : 7,30 à 7,60 m
Stockage : 9,60 m
Livraison : 3,85 m
? Loyer progressif sur 4 ans
Afin d'accompagner l'installation de votre entreprise, le propriétaire propose un loyer progressif particulièrement attractif :
Année 1 : 400 000 € HT/an (soit environ 50 € HT/m²/an)
Année 2 : 430 000 € HT/an
Année 3 : 480 000 € HT/an
Année 4 : 500 000 € HT/an
Une formule qui permet de maîtriser les coûts d'installation tout en bénéficiant immédiatement d'un site industriel premium.
? Un outil industriel immédiatement opérationnel
Par sa qualité de construction, ses équipements techniques, son niveau d'entretien, sa modularité et son potentiel d'évolution, cet ensemble conviendra parfaitement à une activité de production, de logistique, de e-commerce, de préparation de commandes ou de distribution.
? Contact
Jean-Pierre FABRE
Dirigeant – In-Cessio
? 06 11 16 13 59
? jp.fabre@in-cessio.com
? www.in-cessio.com
Honoraires de 120 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 3 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804

? À VENDRE – LOCAL D'ACTIVITÉ 600 m²
Zone industrielle de Saint-Pavace (72)
In-Cessio vous propose à la vente un local d'activité fonctionnel d'environ 600 m² idéal pour artisan, PME ou activité de service avec stockage.
? Description des locaux
Partie atelier / stockageGrande surface de stockage / atelier
Porte sectionnelle électrique
Local non isolé et non chauffé (faibles charges, à adapter selon vos besoins)
Partie bureaux &amp ; accueil1 accueil avec vitrine, protégée par rideau métallique
4 bureaux
1 salle de réunion
1 cuisine
Ensemble équipé en chauffage électrique
Sanitaires2 sanitaires avec douche, très pratique pour activité terrain / atelier
? Stationnement
Stationnement aisé en façade du bâtiment.
? Votre contact In-Cessio :Joël ARCHENAULT – 06 18 33 03 73
Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 € HT. Classe énergie G, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Joel ARCHENAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI72012023000000012

? LE MANS SUD – ZONE INDUSTRIELLE DE LA FOUCAUDIÈRE
À LOUER – LOCAL D'ACTIVITÉ / ARTISANAL DE 500 m²
Environnement industriel structuré – Accès rocade et autoroutes rapides
? Localisation &amp ; environnement
Situé au sud du Mans, dans la Zone Industrielle de la Foucaudière, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur du principal secteur industriel de la métropole.
La zone profite d'une excellente accessibilité :
à 2 minutes de la rocade Sud,
à moins de 15 minutes des autoroutes A11, A28 et A81,
et à 10 minutes du centre-ville du Mans et de la gare TGV.
Le site se trouve au centre d'un tissu économique dense, regroupant de nombreuses entreprises industrielles, logistiques et artisanales ainsi que des prestataires de services techniques.Un environnement professionnel reconnu, idéal pour une entreprise souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique, bien desservi et fonctionnel.
?? Description du bien
Surface totale : 500 m², comprenant :
Atelier : 402 m²Porte sectionnelle (4 x 4,50 m)
Sol béton (résistance 2 T/m²)
Éclairage LED
Chauffage gaz par aérothermes
Désenfumage intégré
Bureaux : 98 m²3 bureaux (17,10 m² – 10,50 m² – 10,70 m²)
Salle de réunion (18,60 m²)
Locaux sociaux complets (vestiaires, douche, sanitaires H/F/PMR)
Cloisonnement Placostil
Plafond dalle 600x600 avec LED
Chauffage par convecteurs électriques
Sol carrelage 30x30
Réseau informatique : 2 RJ45 + 4 prises PC par poste (x3)
Extérieurs :10 places de stationnement dont 1 PMR
1 borne de recharge électrique
Cour de travail privative de 450 m²
? Disponibilité : 1er octobre 2025
?? Particularités techniques
Alimentation électrique conforme aux normes en vigueur
Évacuation EU/EV raccordée au réseau public
Aménagements extérieurs fonctionnels et sécurisés
Bâtiment en très bon état d'usage
? Conditions financières
Loyer annuel HT : 43 000 € (soit env. 3 583 € HT/mois)
Payable trimestriellement et d'avance
Soumis à la TVA
Dépôt de garantie : 10 750 €
Taxe foncière : 2 195 € HT (2024)
Charges de copropriété : 500 € HT/an
? En résumé
Un local d'activité polyvalent et fonctionnel, idéalement implanté dans la zone industrielle Sud du Mans.Parfait pour une activité artisanale, industrielle ou logistique légère, recherchant une cour privative, des bureaux intégrés et une accessibilité optimale.
Votre contact : Joel ARCHENAULT au 06.18.33.03.73
Honoraires de 12 900 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 41,66 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 10 750 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Joel ARCHENAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI72012023000000012

LE MANS – CHASSE ROYALE
VENDS MURS COMMERCIAUX – Axe très passant
RDC :
Accueil avec vitrine (excellente visibilité)
1 bureau
1 local photocopieur / archives
Espace kitchenette + sanitaires
Cour privative
Étage :
4 bureaux
1 local technique
État général : locaux en très bon état, fonctionnels, lumineux, faciles à exploiter (professions libérales, agence, services, show-room compact, etc.).
Quartier – Chasse Royale :
Secteur vivant et reconnu, à proximité immédiate du centre-ville
Flux véhicules et piétons soutenu toute la journée
Commerces de proximité, services et établissements scolaires à deux pas
Arrêts bus SETRAM à proximité, accès rapide rocade/A11, stationnement alentour
Clientèle mixte : riverains, actifs, étudiants et visiteurs — idéal pour capter un trafic naturel sans surcoût marketing
Prix net vendeur : 210 000 €
Honoraires agence : 7 % HT du prix (soit 14 700 € HT, 17 640 € TTC), en sus.
Contact visite &amp ; dossier :
Joël ARCHENAULT – 06 18 33 03 73
Envie d'un emplacement qui travaille pour vous ? On visite, et on se projette ! ?
Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Joel ARCHENAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI72012023000000012

? LE MANS NORD – À LOUER LOCAL D'ACTIVITÉ / STOCKAGE
? Surface : 275 m²
Sol béton
Porte sectionnelle
Local nu avec possibilité d'aménagement (bureau, sanitaires – à convenir avec le propriétaire)
? Conditions financières :
Loyer : 900 € HT / mois
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT
Honoraires agence IN-CESSIO : 30 % du loyer annuel HT
? Votre contact dédiéJoël ARCHENAULT? j.archenault@in-cessio.com
Honoraires de 3 240 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 1 800 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Joel ARCHENAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI72012023000000012

? LE MANS NORD – PÔLE NORD
À LOUER – LOCAL D'ACTIVITÉ / STOCKAGE DE 1 260 m²
Site visible, accessible et réhabilité à neuf
? Localisation &amp ; environnement
Implanté au nord du Mans, au coeur de la zone industrielle et commerciale du Pôle Nord, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement premium sur un axe très passant, à l'intersection des rues Albert Einstein et Thomas Edison.
Le secteur constitue un véritable pôle économique, rassemblant de nombreuses entreprises industrielles, logistiques et tertiaires, ainsi que des enseignes nationales (grande distribution, équipementiers, services techniques).Une situation géographique stratégique, offrant :
un accès direct à la rocade nord,
une connexion rapide aux autoroutes A11, A28 et A81,
une desserte par les transports en commun,
et un accès à la gare routière en 10 minutes.
L'environnement est dynamique, structuré et attractif, propice à l'installation d'entreprises recherchant visibilité, accessibilité et modernité.
?? Description du bien
Surface totale : 1 260 m²
Atelier / stockage : 1 170 m²Sol béton (résistance 2,5 T/m²)
Éclairage performant
Chauffage aérotherme gaz
1 porte sectionnelle (4 x 4,5 m)
ERP autorisé
Bureaux et locaux sociaux : 90 m²2 bureaux (23,00 m² et 20,40 m²)
Vestiaires H/F et sanitaires (23,04 m²)
Salle de repos (17,74 m²)
Sol carrelage 30x30
Cloisonnement Placostil
Plafond dalle 600x600 avec éclairage intégré
Électricité conforme aux normes en vigueur
2 postes RJ45 + 4 prises PC par bureau
Chauffage électrique
Stationnement : 17 places de parkings privatives
? Bâtiment entièrement réhabilité à neuf
?? Particularités techniques
Alimentation électrique tarif jaune
ERP autorisé
Accessibilité poids lourds facilitée
Aménagements extérieurs spécifiques au site Pôle Nord
? Conditions financières
Loyer annuel HT : 69 500 € (soit env. 5 792 € HT/mois)
Payable trimestriellement et d'avance
Soumis à la TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Taxe foncière 2024 : 9 242 € HT
Charges de copropriété : env. 1 €/m²/an (? 1 270 €)
? En résumé
Un local d'activité performant, réhabilité à neuf, situé sur un site visible et connecté au coeur du pôle économique du Mans Nord.Idéal pour activités artisanales, industrielles ou logistiques légères, recherchant un emplacement stratégique et des prestations professionnelles.
Votre contact : Joel ARCHENAULT au 06.18.33.03.73
Honoraires de 20 850 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 106 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 17 375 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Joel ARCHENAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI72012023000000012

? SPAY (72) – PROXIMITÉ LE MANS SUD
À LOUER – LOCAL D'ACTIVITÉ DE 385 M²
Emplacement stratégique – Rocade &amp ; Autoroutes A11 / A28
? Localisation
Aux portes du Mans Sud, à proximité immédiate des rocades et des autoroutes A11 et A28, le site bénéficie d'une excellente accessibilité vers Arnage, Allonnes et le centre du Mans.Le tout dans un environnement professionnel récent, bien desservi et dynamique, avec des entreprises industrielles, artisanales et logistiques de premier plan.
?? DESCRIPTIF – PRESTATIONS
Atelier – 322 m²
Sol quartzé – résistance 2,5 T/m²
Éclairage LED haute performance
1 porte sectionnelle (4 x 4,50 m)
Alarme incendie
Possibilité de chauffage par aérothermes gaz
Bureaux – 63 m² env.
Sol béton ciré
Menuiseries aluminium
Climatisation bi-tubes
VMC
Réseau fibre + cuivre
Stationnement
9 places de parkings dédiées, dont :1 place avec borne de recharge
1 place PMR
?? PARTICULARITÉS TECHNIQUES
Alimentation électrique tarif jaune (max 60 KVA)
Évacuation EU et EV raccordée au réseau public
Évacuation EP par raccordement à un bassin de rétention
Eaux de parkings et voiries traitées via bassin de rétention
Toiture équipée de panneaux photovoltaïques
10 bornes de recharge mutualisées sur le site
? CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer mensuel : 3 166 € HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Honoraires agence In-Cessio : 11 400 € HT
? Contact
Joël ARCHENAULT06 18 33 03 73
? Un site moderne, fonctionnel et prêt à l'emploi.Idéal pour activité artisanale, production légère ou logistique urbaine.Accès rapide, prestations haut de gamme, environnement pro : tout est réuni pour travailler efficacement au Mans Sud.
Honoraires de 11 400 € à la charge du locataire. Provision sur charges 105 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 9 500 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Joel ARCHENAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI72012023000000012

À VENDRE – BEAU BÂTIMENT D'ACTIVITÉ – 30 MINUTES DU MANS (EST)
Bâtiment en excellent état / Proche échangeur autoroute de Connerré – Accessibilité au top !
Ce bâtiment vous permettra de démarrer immédiatement votre activité
Vous cherchez un espace fonctionnel, moderne et prêt à booster votre activité ? Ne cherchez plus !
? Surface totale : 1 162 m²
Atelier de 900 m² avec zone de stockage optimisée
262 m² dédiés aux bureaux et locaux sociaux
? Terrain clos de 5 000 m², dont une partie enrobée, parfait pour vos manoeuvres et stationnements.
? Construit en 2014 aux normes RT 2012, le bâtiment est en excellent état, pensé pour la performance et la sécurité.
? Équipements pratiques :
Portes sectionnelles larges et faciles d'accès
Réseau d'air comprimé intégré
Possibilité d'installation d'un pont roulant pour alléger vos opérations lourdes
? Prix : 800 000 € net vendeur? Honoraires agence In-Cessio : 7 % HT du prix de vente
Contactez vite Joël ARCHENAULT tel : 06 18 33 03 73Pour visiter, échanger, et donner un coup d'accélérateur à votre business !
Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Joel ARCHENAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI72012023000000012