? Informations juridiques & ; bail
Forme juridique : SAS, capital social 5 400 €.
Activité enregistrée au Kbis : Bar
Bail commercial : avenant notarié de 2017 autorisant l'exploitation comme pub, restaurant et discothèque.
Durée : bail initial 9 ans (2010), renouvelé, toujours en cours.
Surface : immeuble complet sur plusieurs niveaux + cave + terrasses (? 459 m² cadastrés).
? Un lieu mythique du centre-ville
Implanté à un emplacement stratégique et ultra-fréquenté du Mans, cet établissement figure parmi les adresses emblématiques de la vie nocturne mancelle.Belle surface d'exploitation, atmosphère conviviale, animations, concerts, retransmissions sportives et soirées à thème : tout y est.Une clientèle fidèle, une forte notoriété locale et une présence active sur les réseaux sociaux.
?? Activité actuelle & ; potentiel
Activité principale : débit de boissons / bar à bières
Autorisations en place : bar – pub – spectacles – soirées à thème
Possibilité immédiate de développer une activité de brasserie / restauration
Équipe en place : 5 salariés en CDI + une dizaine d'extras selon les périodes et événements
Capacité d'accueil importante, adaptée aux groupes et privatisations
? Locaux et conditions d'exploitation
Loyer actuel : 6 150 € HT / mois? comprenant le local commercial et deux appartements situés au-dessus
Belle surface répartie sur plusieurs niveaux, avec scène, bar principal, réserves et terrasses
? Prix demandé
Cession de 100 % des parts sociales de la SAS : 1 100 000 €.
Ce prix inclut :
La SAS et ses actifs (fonds commercial, droit au bail, matériel, trésorerie).
La continuité juridique (contrats, licences, salariés).
L'historique et la notoriété .
? Points forts de l'affaire
Emplacement stratégique en plein centre-ville du Mans.
Établissement de grande notoriété, fréquentation régulière (habitants, étudiants, événements sportifs et culturels).
Surface importante permettant l'accueil de groupes, soirées à thème, retransmissions sportives.
Clientèle fidélisée et forte visibilité sur réseaux sociaux.
Bail commercial en cours
? Données financières récentes (exercices clos)
2019 : CA 976 k€ | Résultat net +77 k€
2020 : CA 249 k€ (Covid) | Résultat net +7 k€
2021 : CA 303 k€ | Résultat net +107 k€
2022 : CA 1 072 k€ | Résultat net –4,5 k€
2023 : CA 1 243 k€ | Résultat net 78 k€
2024 : CA 1 193 k€ | Résultat net 82 k€
? EBE 2024 : environ 110 k€ – activité rentable et structurée, avec potentiel de croissance via la restauration, les soirées à thème et l'événementiel.
? Modalités de cession
Cession de 100 % des parts sociales de la SAS.
Prix demandé : 1 100 000 €.
Ce prix comprend :
La société exploitante et l'ensemble de ses actifs (fonds commercial, droit au bail, immatériels).
Les aménagements et équipements professionnels en place.
La trésorerie solde du PGE (environ 25 000 € échéance mai 2026) et la continuité des contrats, licences et obligations liés à la SAS.
Possibilité de participation de brasseurs
? Contact
Jean-Pierre FABRE
Agence In-Cessio – Immobilier d'entreprise
? 06 11 16 13 59
?? jp.fabre@in-cessio.com
Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
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