Commerce Multi-Activités – Jeux – Café – Snacking – Licence IV – Terrasse – Tabac | Aude-Carcassonne (11)
Je vous propose une affaire polyvalente et pleine de possibilités, située en périphérie d'une grande ville de l'Aude (dans un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la ville et perçu comme un quartier à part avec une vraie identité). Une opportunité rare pour un couple souhaitant développer un commerce vivant, modulable et à forte rentabilité.
Un local impeccable et très bien agencé
Environ 65 m² de surface (magasin+réserve) parfaitement entretenue
Terrasse privative en façade d'environ 10 m²
Jardin arrière exploitable : idéal pour créer une seconde terrasse
Local propre, lumineux, fonctionnel : aucun frais à prévoir
Un cadre de travail agréable et rare dans ce type de produit.
Activités actuelles en place
Snacking / restauration rapide (salé & sucré)
Café
Jeux FDJ (loto, jeux à gratter, etc)
Point relais (Mondial Relay)
Dépôt de pains
Licence IV (louée)
À venir d'ici quelques mois :
Borne PMU autonome
Amigo
Un potentiel de développement exceptionnel
Les vendeurs ont arrêté certaines activités, mais tout peut être relancé facilement :
Tabac : possibilité immédiate de reprise (droit actif)
Presse : simple à réintroduire
Développement du snacking (formules, petits-déjeuners, planches apéritives, glaces, etc…)
Création d'un espace café/bar avec licence IV
Exploitation du jardin arrière pour une terrasse d'été
Relance du pôle épicerie
Horaires étendus en saison
Un commerce “couteau suisse” adaptable à tous les projets : bar-snacking, tabac-jeux, petite restauration, épicerie-relais, café de village, etc. Il s'agit là d'un gros potentiel pour un couple motivé.
Chiffres 2024 (ancien modèle avant changement d'activité)
CA HT : 145 945 € (environ 50% de ventes et 50% de commissions)
EBE retraité : 66 171 €
Aujourd'hui, le commerce est vendu sur son potentiel, extrêmement important grâce à la configuration du local et aux nombreuses autorisations en place.
Prix attractif
Un tarif très compétitif pour :
un local impeccable,
licence IV,
terrasse + jardin,
activités jeux complètes,
possibilité de relancer tabac et presse,
emplacement de village très fréquenté.
Dossier complet disponible après premier échange
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.932143
