Location Commerce 338 m² à 1 221 m²67200 Strasbourg

À partir de
4 648 € HT-HC/mois
165 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 30 525 € HT/an
Taxe foncière : 24 420 €/an

COMMERCES A LOUER

OFFRE NEUVE- L'immeuble TERRANOVA est un immeuble mixte bénéficiant d'un rez-de-chaussée à vocation commercial et de quatre étages à destination de bureaux. Cet immeuble immeuble répond à le réglementation thermique 2012 et sera certifié par le label BREEAM EXCELLENT.
Chaque cellule commerciale est livrée sous une forme brute de béton, vitrines posées. Une hauteur libre de 3 m au niveau des surfaces commerciales. Trame de fenêtres de 5,50 m, menuiseries en aluminium
Cet immeuble est classé aujourd'hui en Code du Travail, le classement en ERP sur les lots du RDC pourra être effectué à l'initiative du locataire.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 67_0101
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageTypeLotSurface (en m²)Parkings
RDCCommerceLOT 1363,207
LOT 2337,687
LOT 3520,489

Caractéristiques

Immeuble

  • Surface en RDC : 363.2 m²
  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf
  • Vitrine
- Accès PMR
- Contrôle d'accès
- Eclairage extérieur
- Hauteur sous plafond : 3,50 m
- Open Space
- Certification BREEAM EXCELLENT
- RT2012
- RDC à vocation commerciale livré brut de béton, fluides en attente
- Bâtiment à ossature en béton
- Surcharges d'exploitation : 500 kgs/m² pour la partie en RDC

Emplacement

Strasbourg 67200
Bus : Lignes 50, G,L1, L3
Tram : Lignes A et D
Aéroport :15 min en voiture

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Florian MUNCH

22 avenue de L'Europe
67300 Schiltigheim
MCIE – L’immobilier PRO – Actif, est une agence immobilière indépendante dédiée aux professionnels, née de la collaboration fructueuse de ses deux associés Pierre-Antoine CHAPLIN et Florian MUNCH, chez le leader européen de la transaction en immobilier d’entreprise.
L’activité principale de la société MCIE est d’accompagner les propriétaires, promoteurs, utilisateurs ou investisseurs dans leurs projets immobiliers en vue de la commercialisation de leurs actifs immobiliers : bureaux, espaces de coworking, entrepôts /locaux d’activités ou commerces.
MCIE souhaite rendre plus accessible, attractif et intelligible le monde de l’immobilier d’entreprise. La mission de MCIE va au-delà de la transaction classique en immobilier d’entreprise.
Nous saurons également vous conseiller et vous accompagner avec notre réseau de partenaires spécialisés pour repenser vos espaces de travail et envisager leur restructuration dans le cadre d’une rénovation énergétique par l’application du décret tertiaire.
MCIE est à vos côtés sur tout le Bas-Rhin afin de partager l’exhaustivité des offres du marché, pour vous conseiller, faciliter vos démarches, de la genèse de votre réflexion immobilière à la revente de votre bâtiment.
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Florian MUNCH et Pierre-Antoine CHAPLIN

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