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Location Local d'activités 490 m²77 Avenue de la Libération, 33440 Ambarès-et-Lagrave

4 288 € HT-HC/mois
105 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 10 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 8 085 € HT/an

Entrepôt/Local d'activité 490 m² AMBARES

INGUI CONSULTANT vous propose à la location des cellules allant 210 m² à 490 m² sur la commune d'Ambarès et Lagrave.
Découvrez Les Ateliers Bellevue, un parc d'activités premium livré en 2024.
Plusieurs cellules sont disponibles (de 210 m² à 490 m²), parfaitement adaptées pour vos activités artisanales, industrielles, de stockage ou de logistique urbaine.
Surfaces modulables grâce à la possibilité de regrouper plusieurs lots.
Hauteur libre : 7 m
Porte sectionnelle : 1 par cellule
Dalle industrielle renforcée : 1,5 T/m²
Ratio activités/bureaux : 70/30
113 places de parking
Puissance électrique : 36 kVA / cellule
Bureaux aménagés : cloisonnés, climatisés, éclairage LED
Sanitaires inclus (dont PMR)
Cellules : 210 m² à 490 m²
RDC : atelier / stockage
R+1 : bureaux aménagés
Regroupements possibles selon vos besoins
Type de bail : commercial
Loyer : 105,00 €/m²/an HT HC
Montant prévisionnel de charges :
• Taxes et impôts : 7.50 €/m²
• Autres charges : 9.00 €/m²
Disponibilité : immédiate
Honoraire de commercialisation : 10% HT du loyer annuel HT/HC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de contrat : 3/6/9 - Précaire
Disponibilité : Immédiate
Référence : SGU 22
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Bâtiment

  • Accès mobilité réduite
  • Accès plain-pied
  • Accès poids lourds
  • Année de construction : 2024
  • État du bien : Programme neuf
  • Hauteur sous plafond : 7 m
  • Parking

Prestations

  • Sol : Béton

Sécurité

  • Porte sectionnelle
Vue directe depuis l'A10

Emplacement

77 Avenue de la LibérationAmbarès-et-Lagrave 33440

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

INGUI CONSULTANT

Solène GUESSARD

BAT W 6 RUE ARIANE
33700 MERIGNAC
Depuis 2003, le Cabinet INGUI CONSULTANT conseille et accompagne les chefs d’entreprise et investisseurs dans leurs projets immobiliers sur la région Bordelaise avec une vraie relation de partenariat et un souci de rigueur, de sérieux et de professionnalisme. Spécialistes de la transaction de bureaux, de commerces, d’entrepôts et de locaux d’activités, le Cabinet INGUI CONSULTANT conseille les entreprises quels que soient leur taille et leur secteur d’activité.
Notre connaissance des offres immobilières tant privées qu’institutionnelles nous permet d’apporter des solutions adaptées à vos exigences en terme de biens, de budget et de temps. Nous faisons preuve de réactivité et de professionnalisme dans toutes nos démarches pour vous offrir un service de qualité.
Nous ne sommes rattachés à aucun réseau et nous sommes mandatés par des propriétaires tant particuliers que professionnels. Cette indépendance, gage de notre flexibilité sera un véritable atout dans la recherche et la proposition de biens immobiliers pour votre entreprise.
Notre savoir-faire en quelques mots :
Conseil, études
Estimation
Location, vente
Investissement
Développement de zones
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