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Location Bureaux 258 m² à 11 007 m²Station SQY, 1-3 Rue Stephenson, 78180 Montigny-le-Bretonneux

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
À partir de
4 193 € HT-HC/mois
195 € HT-HC/m²/an
Consulter le barème d'honoraires

Immeuble neuf à 200 m de la gare

Location Bureaux 258 m² à 11 007 m²

195 € HT-HC/m²/an

À Montigny-le-Bretonneux, 1-3 rue Stephenson, bureaux à louer de 261 m² à 10 814 m² au sein de Station SQY, ensemble tertiaire de 20 000 m² situé à moins de 3 minutes à pied de la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines.
Entièrement restructuré en 2025, l'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète de ses façades, halls d'accueil, espaces paysagers et services.
Les plateaux climatisés, livrés en open-space et rénovés, offrent un excellent capacitaire d'1 poste pour 11 m² ainsi qu'une hauteur sous plafond de 2,65 m.
Les utilisateurs profitent d'un restaurant interentreprises de 650 couverts par jour, d'un local vélos, de bornes de recharge pour véhicules électriques, d'une salle polyvalente et prochainement d'un espace fitness.
Accessibilité exceptionnelle : RER C, lignes N et U, TER, gare routière de Saint-Quentin-en-Yvelines et accès rapides N10, N12 et A86. Loyer : 210 euros HT/HC/m²/an.
Une adresse stratégique au coeur du premier pôle tertiaire de l'ouest francilien.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 177955-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyer
RdDalleA1Bureaux258Immédiate195 HT/HC/m²/an
Etage -1A1Arch./Reser.226Immédiate70 HT/HC/m²/an
7A2Bureaux365Immédiate195 HT/HC/m²/an
6A2Bureaux623Immédiate195 HT/HC/m²/an
5A2Bureaux623Immédiate195 HT/HC/m²/an
4A2Bureaux623Immédiate195 HT/HC/m²/an
3A2Bureaux587Immédiate195 HT/HC/m²/an
2A2Bureaux623Immédiate195 HT/HC/m²/an
1A2Bureaux6236 mois après accord195 HT/HC/m²/an
RdDalleA2Bureaux5196 mois après accord195 HT/HC/m²/an
6BBureaux1 1136 mois après accord195 HT/HC/m²/an
5BBureaux1 190Immédiate195 HT/HC/m²/an
3BBureaux307Immédiate195 HT/HC/m²/an
2BBureaux1 2156 mois après accord195 HT/HC/m²/an
1BBureaux1 2466 mois après accord195 HT/HC/m²/an
RdDalleBBureaux1 0926 mois après accord195 HT/HC/m²/an
Total11 233 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP
  • État du bien : Rénové

Services

  • Parking

Equipements

  • Climatisation

Sécurité

  • Accueil
ERP : ERP possible
Ensemble immobilier de 20 000 m² env. en R+7, situé à moins de 3 min à pied de la gare de SQY
L'ensemble a été restructuré en 2025 : requalification des façades et création d'un hall principal avec accueil , rénovation des parties communes et du RIE, création d'un café coworking, remise à neuf des plateaux vacants y compris les sanitaires
1 500 m² d'espace extérieurs végétalisés accessibles
Désenfumage mécanique
GTB
Immeuble code du travail
RIE, capacitaire de 650 repas/jour (2,5 rotation)
Local vélo
Emplacements de parking équipés d'une IRVE
Capacitaire : 1 personnes pour 11 m²
ERP possible sur le lot de 258 m² sur A1
Surfaces fonctionnelles et lumineuses
Grands plateaux de 1 800 m² possible
Les plateaux disponibles immédiatement sont entièrement rénovés et climatisés
Livrés en open space
Hsp de 2,65m
Vestiaires et douches
Surface RDC : 1869 m²

Location Bureaux 519 m²

190 € HT-HC/m²/an

À Montigny-le-Bretonneux, 2 rue Stephenson, face à la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines (RER C, lignes N, U, TER), bureaux à louer de 519 m² au sein de l'immeuble Le Carré, entièrement restructuré en 2019 .
Cet actif tertiaire de référence bénéficie d'une quadruple certification environnementale (BBC Rénovation, HQE Excellent, BREEAM Very Good, LEED), garantissant performance énergétique et qualité d'usage.
Le plateau, déjà équipé (câblage informatique et mobilier), propose une installation immédiate avec climatisation et faux plancher technique.
L'immeuble offre un hall monumental double hauteur, jardins intérieurs, espaces de restauration, salles de réunion mutualisées, salle de sport et local vélo avec vestiaires, structurant le quotidien des équipes.
Ratio de stationnement d'1 place pour 50 m². Accès direct N10, N12 et A12.
Loyer 190 euros HT/HC/m²/an.
Une implantation premium pour entreprises recherchant des bureaux à la location au coeur de SQY.
Type de contrat : 6-9 ans
Disponibilité : Immédiate
Référence : 145714-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyer
6Bureaux519Immédiate190 HT/HC/m²/an
Parkings-Immédiate1 000 HT/HC/U/an
Total519 m²
10 Parking(s) en sous-sol

Caractéristiques

Immeuble

  • État du bien : Très bon état

Services

  • Cuisine
  • Salle de réunion
  • Parking

Equipements

  • Climatisation
Situé face à la gare et disposant ainsi de la plus belle adresse tertiaire à SQY, l'ensemble a été entièrement restructuré en 2019
Le Carré dispose d'un hall monumental double hauteur, de jardins intérieurs, d'espaces de restauration et cafétéria, de salles de réunion partagées, d'une salle de sport et d'un local vélo avec vestiaires
Avec sa quadruple certification environnementale (BBC RENO / HQE excellent/ BREAM very good/ Leed certified), cet immeuble est l'un des plus beaux immeubles sur le territoire de SQY
Parkings : 1 / 50 m²
Locaux neufs
Climatisation
Faux plancher de 5 cms
Archives
Les plateaux de 520 m² sont tous déjà équipés (câblage informatique, mobilier neuf)

Emplacement

1-3 Rue StephensonMontigny-le-Bretonneux 78180
Nom de l'immeuble : Station SQY

Transports

Saint-Quentin En Yvelines - Montigny-Le-Bretonneux

300 m (soit 4 min à pied)

Saint-Quentin En Yvelines

400 m (soit 4 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

29 km (soit 29 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Services

2 Banques
2 Bureaux de poste

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Alimentation

1 Restaurant

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : C (110 à 179 kWhEP/m².an)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : A (< 6 kg eqCO2/m².an)

Liens

À propos de l'agence

CUSHMAN & WAKEFIELD IDF SUD/2E COURONNE

3 Avenue Du Québec
91140 Villebon-sur-Yvette
Leader mondial en conseil immobilier d’entreprise, le groupe accompagne propriétaires, investisseurs et utilisateurs dans la valorisation, la commercialisation et la gestion de leurs actifs. Présent sur les marchés tertiaire, commercial et industriel, il propose des services allant de la transaction locative et vente à l’expertise, la gestion d’immeubles, l’aménagement d’espaces et la stratégie d’implantation. Ses équipes multidisciplinaires interviennent auprès d’entreprises de toutes tailles pour optimiser la performance immobilière et créer de la valeur durable. Fort d’un réseau international et d’une implantation locale, il associe expertise sectorielle et connaissance fine des marchés régionaux afin d’apporter des solutions sur mesure.
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Lisa Berveglieri

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