Location Commerce 172 m²64160 Morlaas

**MORLAÀS (64160) – Boulangerie / Snacking 172 m² (Axe D817)**
Pyramide Invest vous présente en exclusivité une opportunité d'implantation au coeur du Centre Triana, pôle médical et commercial à l'entrée de Morlaàs (10 km de Pau).
**CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL**
* Surface : 172 m² de plain-pied au rez-de-chaussée (Lot N° 1).
* Visibilité & Accès : Vitrine d'angle commerciale lumineuse donnant sur un grand parking gratuit de 150 places, situé sur l'axe D817 / N117 à très fort trafic.
* Environnement : Pôle 100 % occupé (Laboratoire Bio Pyrénées, cabinet médical, salon de coiffure, restaurant).
**ÉQUIPEMENTS & ÉCONOMIE DE CHANTIER (+150 000 € SAVÉS)** Local anciennement exploité en boulangerie (Fournil Belloc & Fils), immédiatement opérationnel :
* Gaine d'extraction gros diamètre installée en toiture (évacuation D200 et D125).
* Alimentation électrique : Raccordement 380V Triphasé haute puissance (TRI+N+T).
* Aménagements aux normes HACCP et climatisation réversible.
**CONDITIONS FINANCIÈRES**
* Loyer principal : 2 350,00 € HT / mois (28 200,00 € HT / an).
* Provisions sur charges : 200,00 € HT / mois.
* TVA (20 %) : 510,00 € / mois (Total mensuel : 3 060,00 € TTC).
* Droit au bail (DAB) : 50 000,00 € net.
* Taux d'effort : Ratio loyer/CA de 6,2 % sur un CA cible de 450 000 € HT.
* Bail commercial 3/6/9.
* Disponibilité : 31 mars 2027.
**HONORAIRES D'AGENCE**
* Commercialisation : 4 230,00 € HT (15 % du loyer annuel HT).
* Rédaction de bail : 2 350,00 € HT (1 mois de loyer HT).
**CONTACT – PYRAMIDE INVEST** Dossier et visites sur rendez-vous : Sébastien LAFON : 06 87 65 85 76 | sebastienlafon@pyramide-invest.fr
Honoraires de 4 230 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 2 400 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 700 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH
RCP 101PGMAN-AW11003