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Vente Bureaux 380 m² à 3 591 m²RUE ANDRE DESSAUX ET RUE DANTON, 45400 Fleury Les Aubrais

À partir de
760 000 €

INTERIVES - IMMEUBLE NEUF MIXTE BUREAUX / COMMERCE - 3 591 M2 À LA VENTE (2ème SEMESTRE 2027)

Centre d'affaires, Coworking, Salle de sports
Au coeur du nouveau quartier d'affaires Interives, un immeuble à l'architecture contemporaine est en cours de développement. Le projet développe 3 591 m² sur 8 niveaux (sous-sol compris), comprenant une cellule commerciale en rez-de-chaussée de 380 m².
Les plateaux de bureaux seront livrés aménagés, non cloisonnés.
La cellule commerciale sera livrée brute de béton, fluides en attente, vitrines posées
62 places de stationnement au rez-de-chaussée et en sous-sol (ratio 1 place / 58 m²)
Un emplacement stratégique au sein d'un pôle tertiaire en plein essor, idéal pour des entreprises cherchant visibilité, accessibilité et modernité.
ERP : 4ème catégorie
Bâtiment classé ERP catégorie W & R capacitaire : 1 personne pour 10 m2 environ
2 ascenseurs
Certification BREAM
Livraison des bureaux aménagés non cloisonnés sauf en RDC :
Moquette au sol,
Faux plafond,
Pré-câblé en courant fort, Raccordement à la FO
Chauffage urbain et rafraîchissement d'air (groupe froid en toiture)
Hauteur sous-plafond 2,70 mètres
CTA Double flux
Désemfumage naturel des plateaux
Contrôle d'accès par badge et par Visiophone
Surface RDC : 380 m²
Situation/Transports :
RD / RN sur l'axe RD2020 entrant et sortant du centre ville d'Orléans, à 5 minutes de l'échangeur autoroutier Orléans Nord.
Tram Ligne A Arrêt Libération
Autoroute à 1h de Paris (A10 à 10 min en voiture)
SNCF Gare des Aubrais proche à un arrpet de Tram
Bus Ligne 45 Arrêt INTERIVES
-Signature d'une promesse synallagmatique de vente en état futur d'achèvement
-Le montant des provisions pour charges ne sont pas encore établies et feront l'objet d'une estimation ultérieure
-En cas de vente ayant pour objet uniquement un seul plateau de bureaux : 3% HT charge directe de l'Acquéreur ;
En cas de vente ayant pour objet plus d'un plateau de bureaux : 2% HT à la charge directe de l'Acquéreur.
Référence : 1422289-0V
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
RDCCommerce3801er octobre 2027
1Bureaux5601er octobre 2027
2Bureaux5651er octobre 2027
3Bureaux5651er octobre 2027
4Bureaux5251er octobre 2027
5Bureaux5041er octobre 2027
6Bureaux4921er octobre 2027
RDCParkings-1er octobre 2027
1SSParkings-1er octobre 2027
Total3 591 m²
14 Parking en sous-sol48 En sous-sol

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf

Services

  • Parking

Equipements

  • Faux plafond
  • Meublé

Sécurité

  • Gardien
Conditions particulières à la vente : -Signature d'une promesse synallagmatique de vente en état futur d'achèvement
-Le montant des provisions pour charges ne sont pas encore établies et feront l'objet d'une estimation ultérieure
-En cas de vente ayant pour objet uniquement un seul plateau de bureaux : 3% HT charge directe de l'Acquéreur ;
En cas de vente ayant pour objet plus d'un plateau de bureaux : 2% HT à la charge directe de l'Acquéreur.

Emplacement

RUE ANDRE DESSAUX ET RUE DANTONFleury Les Aubrais 45400

Transports en commun

Pierre Semard

170 m (soit 2 min à pied)

Bus1121

Les Aubrais

480 m (soit 6 min à pied)

TramwayA

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

ARTHUR LOYD ORLEANS

Anne-Claire PITOIS

5 Rue Claude Lewy
45100 Orléans
Arthur Loyd est implantée depuis 1986 à Orléans, soit 35 ans de présence sur le terrain et auprès des acteurs économiques du Loiret.
Nous accompagnons les porteurs de projet, quelles que soient leur taille et leur nature, dans la recherche de la meilleure solution pour leur implantation future ou nouvelle. Notre équipe travaille à rechercher pour nos clients les locaux les plus adaptés à leurs attentes et aux besoins de leurs activités.
Bureaux, immeubles tertiaires, entrepôts, bâtiments d’activités, de stockage ou de logistique, boutiques de centre-ville, bâtiments commerciaux ou retails, nos consultants sont tous spécialisés et experts de leur domaine : tertiaire – industrie – commerce.
Notre connaissance du marché immobilier d’entreprise et commercial de la Métropole d’Orléans nous permet de proposer aux entreprises les meilleures opportunités que ce soit à la vente, à la location, ou à la recherche d’investissement.
Également, nous apprécions pouvoir accompagner les utilisateurs dans leur projet de bâtiments clefs en main, en élaborant ensemble leur cahier des charges, en cherchant les solutions de fonciers disponibles et en sélectionnant les acteurs d’une construction conforme à leurs attentes.
Nos missions consistent en parallèle à apporter à tous les propriétaires, privés ou publics, fonciers ou institutionnels, nos conseils sur les conditions financières, sur la meilleure commercialisation de leurs actifs en fonction du marché, du territoire de la métropole d’Orléans et du Loiret.
Nous nous chargeons de mettre en place tous les moyens nécessaires à la réalisation des missions confiées pour leurs bureaux, entrepôts, commerces…. Ainsi que pour les immeubles qualifiés d’obsolètes.
Notre plus belle récompense reste la réussite des projets et la satisfaction de nos clients.
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