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Location Commerce 165 m²39 Avenue Du Drapeau, 21000 Dijon

2 084 € HT-HC/mois

152 € HT-HC/m²/an

Sans frais d'entrée

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 1 000 € HT/an

Taxe foncière : 5 687 €/an

LOCAL COMMERCIAL A LOUER

Ce local bénéficie d'une façade linéaire sur un axe passant, offrant une bonne visibilité et un accès direct depuis la rue. La surface est fonctionnelle, facilement aménageable, et adaptée à de nombreuses activités : services, assurances, professions libérales, bureaux recevant du public, showroom, etc.
Caractéristiques principales :
Surface locative : 165 m² environ (RDC)
Climatisation : Oui
Stationnement :
1 garage double en sous-sol
3 places de parking extérieures
Frais d'état des lieux répartis par moitié entre le Preneur et le Bailleur.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 12/12/2025

Référence : 21_0133

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage / Lot	Usage	Surface	Loyer	Disponibilité
Rez-de-chaussée	Locaux commerciaux	165 m²	152 € HT-HC/m²/an	12/12/2025

Caractéristiques

Année de construction : 2000
Pied d’immeuble

Emplacement

39 Avenue Du DrapeauDijon 21000

Transports

Drapeau

600 m (soit 1 min en voiture)

République

900 m (soit 7 min à pied)

Auditorium

1 km (soit 11 min à pied)

Junot

1 km (soit 9 min à pied)

Godrans Les Halles

1 km (soit 11 min à pied)

Dijon Porte Neuve

2 km (soit 19 min à pied)

Dijon

2 km (soit 3 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie

2 Commerces alimentaires

7 Restaurants

1 Superette / Supermarché

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

MAX-IM

21 Boulevard Carnot

21000 Dijon

Créée en 2021, l'agence MAX-IM se positionne comme une partenaire de votre stratégie immobilière en Bourgogne-Franche-Comté. Depuis la métropole de Dijon, son équipe de passionnés relève chaque jour de nouveaux défis en recherche, commercialisation et gestion de locaux professionnels. Avec une expérience métier certaine et une agilité sur son marché, MAX-IM vous accompagnera sur : - La stratégie immobilière : conseil, analyse de locaux, investissement, recherche, montage d'opération clé en main - La négociation immobilière : acquisition, vente, location, renégociation des conditions locatives - La gestion immobilière : locative, juridique, technique Confiez à MAX-IM son prochain challenge !