Location Commerce 250 m²34970 Lattes

Lattes - Boirargues
Frédéric DOCHEZ de l'agence AVINIM RESEAU BROKERS vous propose à la location un local commercial de 250 m² environ situé au RDC dans un bâtiment en R+1.
LOCALISATION :
- Bénéficiant d'une belle visibilité sur un axe passant (avec un accès direct sur le local).
- Proximité d'activités commerciales et tertiaire dynamiques.
- Arrêt de tram à 300 m.
En voiture :
- Sortie A709 N° à 7 mn.
- Aéroport à 9 mn.
- Gare TGV à 3 mn.
DESCRIPTIF DU LOCAL :
Dans un bâtiment regroupant plusieurs locaux commerciaux situé au RDC et des bureaux à l'étage, le local commercial se décompose de la façon suivante :
- Surface de 250 m² environ composé :
D'une surface de vente sur l'avant de 170 m² environ
- Sur l'arrière une porte sectionnelle (2,30 H /,2,25 L) pour décharger les marchandises et une réserve de 50 m² environ.
- Un toilette avec lavabo et unepièce avec un évier.
- Un accès par une double porte vitrée protégée par un volet métallique.
- Linéaire vitrine de 11 m.
Parking privé en foisonnement devant le local.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
- Faux plafonds.
- Climatisation réversible.
- Solstratifié
- Peinture aux murs.
- Point d'eau
- Local avec accès PMR.
CONDITIONS FINANCIERES :
Loyer mensuel HT HC : 4 600,00 €
Charges mensuelles HT : 1 330,00 € (dont provision taxe foncière)
Soit un loyer mensuel CC HT de : 5 930,00 €
Règlement des loyers trimestriel d'avance.
Un droit d'entrée de 7 000,00 € HT est demandé au futur preneur.
- Type de Bail 3/6/9
- Fiscalité : T.V.A. (20 %)
- 3 mois de dépôt de garantie.
- Honoraires d'agence à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Disponibilité : Immédiatement.
Ce bien vous intéresse ? Appelez notre conseiller Frédéric DOCHEZ au 06 10 66 97 67 - Mail : frederic.dochez@avinim-brokers.fr - Enregistré sous le numéro RSAC N° 439 903 279 à la Ville du greffe : MONTPELLIER.
AVINIM RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.avinim-brokers.fr
Honoraires de 8 280 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 21 348 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Frédéric DOCHEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 439.903.279
RCP 7953190/CAD7C