Implanté au rez-de-chaussée du programme neuf La Manufacture, ce local commercial de 312,80 m² offre un emplacement stratégique pour installer votre enseigne, showroom ou activité de services.
UN EMPLACEMENT COMMERCIAL PREMIUM & ; TRÈS ACCESSIBLE
Situé dans la zone d'activités la plus dynamique de Clermont-Ferrand, au coeur d'un environnement commercial dense et très fréquenté :Environnement commercial porteur : À proximité immédiate du centre commercial Nacarat, d'Intermarché, de grandes enseignes de bricolage (Technomat, Gedimat), d'acteurs de l'automobile (Feu Vert, Euromaster) et d'un pôle de restauration dynamique (Burger King, KFC, Les Halles du Brezet).
Accessibilité optimale : Accès direct aux grands axes autoroutiers (A71, A75, A89).
Transports en commun : Desservie par les lignes de bus B, E3, E4, E5 et S11.
CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL
Surface brute : 312,80 m² de plain-pied en RDC.
Stationnement privatif : 6 places réservées au lot (numéros 16 à 21), un atout majeur pour votre clientèle et vos collaborateurs.
Aménagement : Plateaux livrés fluides en attente pour un aménagement sur-mesure aux couleurs de votre enseigne.
PRESTATIONS DE L'IMMEUBLE
Bâtiment neuf répondant aux normes PMR et aux exigences thermiques/acoustiques actuelles.
Parties communes soignées : Hall d'accueil PMR avec carrelage, tapis paillasson et habillage bois conçu par un architecte d'intérieur.
Sanitaires et vestiaires privatifs/communs aménagés avec carrelage.
CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix du local HT : 625 600 € HT soit 656 880€HAI/HT
Prix des stationnements (6 places) : 36 000 € HT soit 37800 €/HAI/HT
Prix global HT net vendeur : 661600€ HT soit 663200€/HAI/HT
Prix au m ² : 2 000 € HT / m²
Honoraire charge acquéreur 5%Ht du prix de vente, 6%TTC
Dépôt de garantie d'un montant de 5% du prix global de vente TTC
Livraison prévisionnelle : 4? trimestre 2027
RÉSEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.www.reseau-brokers.com
Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : François COISNON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832.196.380
RCP 163007993 Y 001
