Vente Local d'activités 10 000 m²30000 Nimes

Opportunité Exceptionnelle : Entrepôt et Terrain à la Vente
À la recherche d'un investissement immobilier avec une bonne rentabilité et une plus value certaine Euros Nous avons ce qu'il vous faut !
Caractéristiques principales :
-Entrepôt : Superficie de 10 000 m² (bail emphytéotique).
-Terrain : 4 hectares.
-Chambres Froides : 10 chambres froides positives.
- Bail en cours : Les 10 000 m² sont entièrement loués par une société de notoriété national pour une durée résiduelle de 23 ans. (Bail emphytéotique)
-Bureaux : Partie bureau intégrée pour une gestion efficace de l'entrepôt.
-Emplacement Stratégique : Proximité de l'axe autoroutier Nîmois pour une accessibilité optimale.
- PLU : Zone Agricole.
-Hauteur sous Plafond : De 8 à 10 mètres pour un espace de stockage maximal.
-Quais de Déchargement : Huit quais de déchargement pour faciliter les opérations logistiques.
-Toiture Solaire : Toiture entièrement solaire générant un revenu annuel de 40 000Euros sur 20 ans avec une durée résiduelle de 5 ans. Contrat photovoltaïque en cours avec rétrocession pendant encore 2 ans de 40 000Euros/an et 5 ans avec une rétrocession de 3% du revenue photovoltaïque.
-Loyer Actuel : Loyer actuel du locataire en place de 105 000Euros/HT par an.
Cet entrepôt est une opportunité rare sur le marché. Il offre une combinaison exceptionnelle de revenus locatifs, d'efficacité opérationnelle et de potentiel d'investissement à long terme.
Localisation : L'emplacement près de l'axe autoroutier Nîmois assure une connectivité logistique de premier ordre, idéale pour des activités de distribution et de logistique.
Rentabilité actuelle : 8.33%
Rentabilité possible futur aprés départ du locataire : 28% brut "Loyer possible dans le futur de 420 000Euros annuel"
Possibilité Négociation