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Location Local d'activités 493 m²49300 Cholet

2 055 € HT-HC/mois
50 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 1 800 € HT/an
Taxe foncière : 2 700 €/an

LOCAL D'ACTIVITE - ENTREPÔT A LOUER

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose, à la LOCATION sur la commune de Cholet, une cellule d'activités d'une surface totale de 493 m² environ, idéalement configurée pour une activité artisanale, industrielle ou de stockage.
Ce bâtiment à ossature métallique, avec murs en parpaings et bardage métallique, comprend un espace principal de stockage avec grande hauteur, un bureau cloisonné et isolé en rez-de-chaussée, un vestiaire et des sanitaires. Un espace supplémentaire en étage, accessible par escalier bois, permet du stockage complémentaire.
L'ensemble bénéficie d'une dalle brute béton, de rampes d'éclairage en atelier, d'un accès logistique par porte sectionnelle et d'une aire extérieure en enrobé facilitant les manoeuvres. La parcelle est sécurisée par portail automatique, avec éclairage extérieur.
Une opportunité immédiatement disponible pour développer vos activités dans des locaux fonctionnels, alliant surfaces de travail et de stockage.
Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.
Contactez notre équipe pour en savoir plus.
William BRISSET - 06 69 20 86 67 - www.loire-océan-expansion.fr
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 49_0842
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Batiment - LotEtageTypeSurface
cellule 2RDCentrepôt atelier493

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • État du bien : État d'usage

Prestations

  • Vestiaire

Sécurité

  • Porte sectionnelle
- Structure : bâtiment à ossature métallique, murs en parpaings avec cloison coupe-feu probable
- Atelier / stockage :
- o Dalle brute béton, grande hauteur
- o Rampes d'éclairage en place
- o Bardage métallique en état d'usage
- o Éclairage extérieur
- o Racks de rangement (à confirmer avec le locataire sortant)
- o Espace de stockage en étage, accessible par escalier bois côté atelier
- Bureaux : espace cloisonné et isolé, aménagé pour un usage administratif
- Accès / sécurité : porte sectionnelle pour la logistique, portail automatique, aire extérieure en enrobé facilitant les manoeuvres

Emplacement

Cholet 49300
o Proximité immédiate de la gare SNCF de Cholet (liaisons vers Angers et Nantes)
o Arrêts de bus urbains desservant la zone d'activités
o Aéroport Nantes-Atlantique à env. 50 min en voiture

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

LOIRE OCEAN TRANSACTIONS

WILLIAM BRISSET

1 Avenue des Amethystes
44300 Nantes
Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant, spécialiste de l’immobilier professionnel (Immo Pro) depuis plus de 20 ans. Nous accompagnons entreprises, commerçants, investisseurs et institutionnels dans leurs projets d’implantation, d’acquisition, de cession ou de valorisation de biens à usage professionnel.
Implanté à Nantes, La Roche-sur-Yon, Ancenis / Pays d’Ancenis, Angers, ainsi qu’en proximité immédiate de la côte Atlantique (Pornic, Guérande, La Baule), notre cabinet intervient sur l’ensemble de la façade Ouest pour offrir un accompagnement de proximité, agile et réactif.
Nos expertises :
Locaux d’activité, entrepôts et plateformes logistiques
Commerces et retail (centre-ville et zones commerciales)
Bureaux, immeubles tertiaires et sièges sociaux
Murs commerciaux, investissements et portefeuilles patrimoniaux
Fonds de commerce, droit au bail et transmission d’entreprise
Nos engagements :
Une approche sur-mesure avec un interlocuteur dédié
Une connaissance fine du tissu économique local
Un accompagnement juridique, fiscal et stratégique à chaque étape
Une expertise reconnue en valorisation patrimoniale et en recherche de locataires ou acquéreurs qualifiés
Une synergie complète avec notre structure dédiée à la gestion locative professionnelle
Notre différence :
Notre cabinet est fondé sur des valeurs fortes : authenticité, culture du travail, et excellence du service client. Nous privilégions les relations durables et transparentes avec nos partenaires, clients et prescripteurs.
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