# LANDERNEAU – Local commercial 125 m² avec visibilité exceptionnelle
**Emplacement stratégique – Axe très passant**
Situé au **7 boulevard de la Gare à Landerneau**, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de premier choix sur l'un des axes les plus fréquentés de la ville. Une adresse idéale pour développer votre activité grâce à une **visibilité maximale** auprès d'un important flux quotidien de véhicules et de piétons.
### Un espace fonctionnel et lumineux
Le rez-de-chaussée d'environ **65 m²** offre un plateau facilement aménageable selon vos besoins. Sa **grande baie vitrée** apporte une excellente luminosité naturelle tout en assurant une vitrine particulièrement visible pour mettre en valeur votre activité.
Le local comprend également :
* Un espace cuisine / salle de pause.
* Un **WC accessible PMR**.
* Un second WC indépendant.
### Un véritable atout : un sous-sol de 60 m²
En complément, vous bénéficiez d'un **sous-sol d'environ 60 m²**, idéal pour le stockage de marchandises, d'archives ou de matériel professionnel. Un espace rare qui facilite la gestion quotidienne de votre activité sans encombrer la surface commerciale.
### Les points forts
* Emplacement premium sur un axe très fréquenté.
* Excellente visibilité.
* Grande vitrine offrant une forte luminosité.
* Plateau modulable d'environ 65 m².
* Sous-sol de 60 m² pour le stockage.
* WC PMR + WC indépendant.
* Coin cuisine.
* **Libre immédiatement.**
Que vous soyez commerçant, profession libérale, artisan ou à la recherche d'un showroom avec espace de stockage, ce local réunit les qualités essentielles pour accueillir votre projet dans les meilleures conditions.
**Disponible dès maintenant. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gwendal LE NY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°891447989.
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