LUNEL-VIEL - LOCAL D'ACTIVITÉ NEUF 250,11 M² + MEZZANINE 45,93 M² - 7,63 M SOUS POUTRE - 8 PARKINGS
PIERRE & PATRIMOINE vous présente à la vente, au cœur de la zone d'activités du Roucagnier à Lunel-Viel (34400), un local d'activité NEUF de 250,11 m² d'entrepôt, complété d'une mezzanine de 45,93 m². Il est livré brut et disponible immédiatement. C'est une opportunité rare dans l'Est héraultais, sur l'axe Montpellier-Nîmes, à quelques minutes de l'autoroute A9.
SITUATION STRATÉGIQUE
- En bordure immédiate de la RN113, axe structurant entre Montpellier et Nîmes
- À 7 minutes de l'échangeur A9 n°27 (Lunel)
- Proche de Lunel, Castries et de l'Est montpelliérain
- Zone d'activités établie, bien desservie, avec une excellente visibilité
UN ENSEMBLE IMMOBILIER NEUF ET QUALITATIF
Le lot fait partie d'un ensemble neuf de 1 900 m², divisé en 6 entrepôts. L'architecture est contemporaine, avec un bardage double peau acier aux tons anthracite et blanc. La parcelle est entièrement clôturée et sécurisée par un portail.
LE LOT 6
- Entrepôt / atelier en rez-de-chaussée : 250,11 m²
- Mezzanine sur structure métallique : 45,93 m²
- Soit une surface utile totale de 296,04 m²
- Hauteur libre sous poutre : 7,63 m, idéale pour le stockage en hauteur et le rayonnage
- Hauteur sous mezzanine : 3,81 m
- Volume dégagé, lumineux, aisément aménageable selon votre activité
ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS TECHNIQUES
- Dalle béton d'une résistance de 3,5 T
- Porte sectionnelle à manœuvre électrique de 3,50 m x 3,50 m
- 2 portes piétonnes, dont une issue de secours équipée d'une barre anti-panique
- Charpente métallique et bardage double peau acier isolant
- Mur séparatif maçonné
- Éclairage naturel zénithal par lanterneaux en toiture
- Trappes de désenfumage automatiques
- Ouvertures vitrées en façade
- Alimentation électrique triphasée
- Évacuation des eaux pluviales par réseau siphoïde
- Livraison brut, fluides en attente : un aménagement entièrement sur mesure (bureaux, sanitaires, showroom)
EXTÉRIEURS
- 8 places de parking privatives attitrées
- Place de stationnement PMR
- Voirie et aire de manœuvre en enrobé
- Éclairage extérieur
- Espaces paysagers
- Site entièrement clôturé, accès sécurisé par portail
DESTINATIONS ENVISAGEABLES
Artisan, PME, atelier de production, stockage, négoce, logistique du dernier kilomètre, e-commerce, showroom, activité de services. Ce bien conviendra aussi parfaitement à un investisseur qui souhaite constituer un actif neuf à vocation locative, dans un secteur où l'offre de locaux d'activité récents demeure limitée.
CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix : 482 560 EUR HT honoraires inclus
Soit 464 000 EUR HT net vendeur (460 000 EUR HT pour le local + 4 000 EUR HT pour les 8 places de stationnement) + 18 560 EUR HT d'honoraires, soit 4 % HT du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur
TVA au taux en vigueur en sus (bien neuf soumis à TVA)
Soit environ 1 630 EUR HT/m² honoraires inclus (250,11 m² + 45,93 m² de mezzanine)
Disponibilité : immédiate
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez , Pierre & Patrimoine, spécialiste de l'immobilier d'entreprise sur Montpellier et l'Hérault.
Tél. :
Mail : ya@
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
