Pierre Et Patrimoine

Emplacement exceptionnel au cœur du quartier dynamique Saint-Denis – Saunerie – Laissac, dans une rue piétonne, à deux pas de trois lignes de tramway et du parking Gambetta.
Nous vous proposons une opportunité rare : des murs commerciaux libres de plus de 180 m² en loi Carrez, au sein d'une petite copropriété de 6 lots avec syndic bénévole.
Caractéristiques du bien :
- Surface totale : 180 m² (loi Carrez)
- Charges de copropriété : 125 €/mois (eau froide incluse)
- Taxe foncière : 3 223 €/an
- Activités autorisées : toutes sauf restauration et établissement de nuit
Agencement des locaux:
- Une grande pièce lumineuse dédiée à la surface de vente
- Une salle de laboratoire avec cloison semi-vitrée
- Une pièce polyvalente : bureau ou stockage
- Un WC PMR
- Deux pièces de stockage supplémentaires
- Un grand dégagement
- Et en bonus : un puits situé au fond du local
Prestations & équipements:
- Alarme incendie
- Deux climatisations réversibles Mitsubishi
- Sol en travertin dans la surface de vente
- Murs en pierre apparente
- Faux plafond avec luminaires encastrés
Petite extraction avec filtre à charbon
L'avis du professionnel:
Un superbe emplacement dans un secteur commerçant très recherché, avec un excellent flux piéton. Ces murs offrent un cadre idéal pour une activité professionnelle, avec des prestations de qualité et un charme indéniable. Une belle opportunité à saisir sans tarder.
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare.
Retrouvez l'intégralité de nos bien en commercialisation sur notre site internet

PIERRE ET PATRIMOINE vous propose à la location des bureaux et locaux d'activités neufs, lumineux et modulables, situés au cœur de la zone Parc 2000 Extension, en Zone Franche Urbaine (ZFU).
Surface & Configuration :
• Surface totale : 445 m² répartis sur 3 niveaux, divisibles à partir de 20 m²
• Rez-de-chaussée (160 m²) : accès facilité par une porte vitrée à galandage, idéale pour les livraisons (camionnette)
• 1er étage (220 m²) : plateau de bureaux spacieux, divisible selon vos besoins
• 2e étage (65 m²) : 3 bureaux entre 20 et 25 m², livrés clefs en main, divisibles dès 20 m²
Prestations & Équipements:
• Accessibilité PMR : ascenseur, WC PMR à chaque niveau
• Finitions de qualité : carrelage 45x45 cm, faux plafonds avec éclairage LED
• Terrasses : 2 belles terrasses + espace détente extérieur
• Équipements spécifiques au 2e étage :
o Cuisine équipée partagée
o Baie de brassage
o Climatisation réversible
o Système de vidéosurveillance
o 2 WC PMR sur le palier
o Charges incluses : eau, électricité, internet
Possibilité d'ajouts personnalisés : les bailleurs peuvent prendre en charge l'installation de prises électriques supplémentaires selon vos besoins.
Conditions locatives :
Loyer mensuel (charges incluses) : 6 675€ HT
TVA mensuelle : 1 335€
Taxe foncière : En sus
Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel HT
consultez notre site internet : www.pierre-et-patrimoine.fr pour avoir accès à toute notre offre
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Votre agence PIERRE ET PATRIMOINE, vous propose à la location ce superbe local d'environ 100m², comprenant une surface de vente de 73m² et une réserve en sous-sol d'environ 30m².
Emplacement prime, dans une des rues les plus prestigieuses et réputées de Montpellier, à proximité immédiate de boutiques de luxe telle que HERMES, MONT-BLANC, FRAYSSINET, MESSIKA...
Prestations et aménagement Haut de gamme.
Ce local comprend notamment : 2 vitrines, 1 cabine essayage, 1 WC, 1 climatisation réversible gainable dans la surface de vente et 1 climatisation reversible dans la partie stockage.
Conditions locatives :
Droit d'entrée/pas de porte: 45 000€
Loyer mensuel boutique : 3 000€ HT et HC
Charges annuelles TF: 530€
Loyer mensuel réserve: 240€ (pas de TVA, ni de charges sur la réserve). Pas obligatoire de prendre à bail la réserve
honoraires de transaction : 7 200€ HT à la charge du preneur.

Votre agence PIERRE ET PATRIMOINE vous propose un plateau de bureaux de 290 m², situé au 1er étage d'un immeuble récent et de très bon standing.
Visibilité et accessibilité optimales:
Ces bureaux lumineux, avec une exposition sur quatre faces, offrent une excellente visibilité depuis un rond-point stratégique. L'emplacement garantit un accès facilité pour vos collaborateurs et clients.
Espaces modulables et fonctionnels :
Grâce aux cloisons amovibles, l'agencement peut être adapté aux besoins spécifiques de votre activité. Configuration actuelle :
- 1 accueil professionnel
- 5 bureaux individuels
- 4 espaces ouverts modulables
- 2 salles de réunion modernes
- 1 espace dédié aux appels téléphoniques et visioconférences confidentielles
- 1 salle de repos / espace détente avec kitchenette
Prestations haut de gamme :
Cet espace offre un cadre de travail confortable et performant avec :
- Ascenseur
- Accessibilité PMR et ERP
- Fibre optique haut débit
- Climatisation gainable
- Éclairage LED et faux-plafond
- Kitchenette équipée
- Douche
- 9 places de stationnement privatives et local vélo/archives en sous-sol
Conditions locatives :
- Loyer mensuel HT et HC : 4 125 € (170 €/m²/an)
- Charges de copropriété : 475 € HT/mois
- Taxe foncière : 691 € HT/mois
- Paiement trimestriel d'avance
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT et HC
- Honoraires de transaction : 15 % HT du montant annuel des loyers HT et HC (8 910 € TTC à la charge du preneur)
L'avis du professionnel :
- Visibilité et accessibilité optimales au sein du Parc 2000
- Espaces modulables adaptés aux entreprises
- Stationnements et parc à vélos privatifs inclus
- Proximité immédiate des transports en commun (Ligne 3 du tramway et arrêt de bus)
- Prestations de haute qualité pour un confort de travail optimal
- Éligibilité aux avantages fiscaux de la ZFU pour les entreprises s'implantant sur la zone
Une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr