Pierre Et Patrimoine

À LOUER – Local commercial / bureaux 171 m² – Montpellier Port Marianne
Bel emplacement • Local neuf avec des prestations haut de gamme • Accès indépendant • 1 Parking privatif en sous-sol
Pierre & Patrimoine vous présente un bien rare et exclusif au cœur de Port Marianne, en pied d'immeuble de la résidence VERSION RUBIS.
Un local commercial / bureaux de 171 m², entièrement rénové, offrant un cadre de travail moderne, élégant et parfaitement adapté aux activités premium.
Un espace professionnel premium
- 171 m² rationnalisé et optimisé pour offrir un confort maximal aux utilisateurs
- Accès indépendant
- 1 place de parking en sous sol incluse dans la location
- Open space
- Espace cuisine / tisanerie
- 1 WC PMR
- Climatisation réversible, câblage RJ45, luminaires faux plafond
- Sols en moquette professionnelle
- Environnement calme, prestations soignées
- Idéal professions libérales, cabinets, agences, bureaux premium
- Aucune activité de restauration ou d'épicerie
Un bien pensé pour les structures recherchant confort, visibilité et standing.
Une localisation stratégique :
Situé au cœur de Port Marianne, à proximité immédiate de :
- Du tramway et de tous les transports en commun
- Accès direct A709
- Quartiers Richter, Odysseum, Hôtel de Ville
- Commerces, services, restaurants, bureaux
Un emplacement qui valorise et renforce l'image de votre entreprise et facilite l'accueil de votre clientèle.
Conditions locatives:
- Loyer mensuel : 4 601€ HT/HC
- Charges de copropriété mensuelles : 356.25€ HT
- Bail commercial 3/6/9 ans
- Régime fiscal : TVA
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Paiement trimestriel d'avance
- Indexation annuelle : ILC / ILAT
- Taxe foncière à la charge du preneur
- Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT
Pourquoi ce bien est unique:
Un local offrant des équipements et des prestations haut de gamme, une adresse premium et un environnement professionnel agréable et attrayant.
Une opportunité idéale pour les entreprises souhaitant associer image, confort et performance.
L'ensemble de notre offre consultable sur le site : www.pierre-et-patrimoine.fr

Murs commerciaux secteur Triangle-Comédie – 65,5 m²
Votre Agence Pierre & Patrimoine vous propose en exclusivité ce local commercial de 65,5 m² Loi Carrez, situé au RDC surélevé, en angle d'une rue calme du secteur Triangle-Comédie.
Emplacement : à proximité immédiate des parkings Comédie et Triangle, accès tramway à pied.
Configuration :
• Pièce principale avec vitrine de 26 m²
• Pièce de 23 m²
• Pièce en enfilade de 15 m²
• WC
Local ERP et accessible PMR.
Équipements : climatisation réversible, radiateur d'appoint, faux-plafond, ballon d'eau chaude, baie de brassage, réseau informatique.
Idéal pour profession libérale (médecin, kiné, architecte, avocat) ou activité de service (auto-école, soutien scolaire, cours de langues, institut de massage…).
Taxe foncière : 2 130 €/an
Charges de copropriété : 258 €/mois (eau comprise)
Prix de vente : 159 000 € HAI
retrouvez l'intégralité de notre offre sur:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Murs commerciaux loués MONTPELLIER FIGUEROLLES
Votre agence vous propose en exclusivité, la vente de ces murs commerciaux occupés par un restaurant Sud-Américain.
Locataire en place depuis le 25 août 2023, activité saine et pérenne, murs commerciaux de 37m² se composant d'une salle de restauration d'environ 25m² d'une cuisine et d'un WC.
Petite copropriété de 6 lots
Bail commercial 3/6/9 (échéance 24/08/2032).
L'activité est strictement limitée à la petite restauration, toute autre destination étant prohibée.
Le loyer s'établit à 6221.28€/an soit 518,44€/mois, payable à terme d'avance, auquel s'ajoute une provision pour charges de 50€/mois, soit un total mensuel de 568.44€.
Loyer non assujetti à la TVA mais option du bailleur possible
Dépôt de garantie de 1 001,82 € (correspondant à 2 échéances de loyer HC initial).
L'indexation est annuelle et automatique sur l'ILC, indice de base 126,05 (4ème trimestre 2022).
Prochaine indexation, le 28/08/2026.
Transmission de l'intégralité du dossier de vente sur simple demande.
Consultez l'ensemble de notre offre sur :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

VENTE LOCAL COMMERCIAL — TOURNEZY — LOCAL LOUÉ — RENDEMENT 10% — 26 M² — 70 000 € HD
Au cœur de la ZAC Tournezy, Nous vous proposons à la vente, ces murs commerciaux occupés de 26 m² en loi carrez offrant une rentabilité brute particulièrement attractive.
Murs commerciaux loué à une épicerie indépendante de proximité (ouverte 7/7 de 9h à 22h).
Local fonctionnel et bien équipé : vitrine anti-effraction, rideau métallique électrique, climatisation réversible, WC avec point d'eau, cumulus et branchements machine à laver.
Configuration : 1 principale à usage de surface de vente, 1 WC avec point d'eau à l'arrière (pièce indépendante) et une petite remise pour les produits secs.
Un actif générant un rendement brut proche des 10%
Conditions locatives et bail :
-Bail commercial 3/6/9
-Date de prise d'effet du bail : 01/04/26
-Date de fin du bail : 31/03/2035
-Loyer annuel HC : 6 840€
-Loyer mensuel HC : 570€
-Provision pour charges mensuelles : 50€ (comprenant remboursement de TF et charges de copropriété)
-Loyer non assujetti à la TVA
-Indexation des loyers annuelle des loyers : ILC 4ème Trim. 2025 (134.62)
-Dépôt de garantie : 1 140€ soit 2 mois de loyers HT
-Charges de copropriété annuelle (consommation d'eau comprise) : 432€
-TF annuelle pour 2025: 438€
-Assurance PNO annuelle : 110€
Prix de vente HAI : 70 000€
L'avis du professionnel : Produit idéal pour un investisseur disposant d'un petit budget qui recherche un rendement attractif rare sur la métropole Montpellieraine
Retrouvez l'intégralité de notre offre sur :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Emplacement exceptionnel au cœur du quartier dynamique Saint-Denis – Saunerie – Laissac, dans une rue piétonne, à deux pas de trois lignes de tramway et du parking Gambetta.
Nous vous proposons une opportunité rare : des murs commerciaux libres de plus de 180 m² en loi Carrez, au sein d'une petite copropriété de 6 lots avec syndic bénévole.
Caractéristiques du bien :
- Surface totale : 180 m² (loi Carrez)
- Charges de copropriété : 125 €/mois (eau froide incluse)
- Taxe foncière : 3 223 €/an
- Activités autorisées : toutes sauf restauration et établissement de nuit
Agencement des locaux:
- Une grande pièce lumineuse dédiée à la surface de vente
- Une salle de laboratoire avec cloison semi-vitrée
- Une pièce polyvalente : bureau ou stockage
- Un WC PMR
- Deux pièces de stockage supplémentaires
- Un grand dégagement
- Et en bonus : un puits situé au fond du local
Prestations & équipements:
- Alarme incendie
- Deux climatisations réversibles Mitsubishi
- Sol en travertin dans la surface de vente
- Murs en pierre apparente
- Faux plafond avec luminaires encastrés
Petite extraction avec filtre à charbon
L'avis du professionnel:
Un superbe emplacement dans un secteur commerçant très recherché, avec un excellent flux piéton. Ces murs offrent un cadre idéal pour une activité professionnelle, avec des prestations de qualité et un charme indéniable. Une belle opportunité à saisir sans tarder.
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare.
Retrouvez l'intégralité de nos bien en commercialisation sur notre site internet

Votre agence vous propose en exclusivité la cession de ces murs commerciaux occupés et exploité de manière interrompue par un salon de coiffure depuis 2005.
Murs de 34m² en loi carrez, au sein d'une petite copropriété de 6 lots
Bail commercial 3/6/9 en cours de renouvellement
DONNEES FINANCIERES :
Loyer annuel HC : 6 440.4 € /an
Loyer mensuel HC : 536.70€ /mois — terme d'avance, payable le 5 de chaque mois
Provision pour charges mensuelle : 60,00 €/mois (depuis octobre 2024)
Total mensuel charges incluses : Environ 596.7€/mois
TVA sur loyer : Non assujetti — option du bailleur possible
Dépôt de garantie : 871,50 €
TF annuelle : 756 euros pour 2025 (remboursement pris en charge par le preneur)
INDEXATION :
Indice de référence : 3ème trimestre 2014
Périodicité : Révision triennale
Indice retenu : ILC — Indice des Loyers Commerciaux (INSEE)
Prix de vente HAI : 82 000€
L'intégralité du dossier de vente transmis sur simple demande (bail, avenant, état locatif détaillé, diagnostics).
Consultez l'intégralité de notre offre sur le site :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Idéalement situé en plein cœur de Montpellier, dans une rue piétonne du secteur Saunerie / Gambetta / Clémenceau, à deux pas du tramway et à seulement 5 minutes à pied de la Place de la Comédie, votre agence vous propose à l'acquisition ces murs commerciaux de 167m²
Atouts majeurs :
- idéalement situé en centre ville, rue piétonne dynamique
- Accès PMR
- Climatisation réversible
- Belle hauteur sous plafond (3,20m)
- 2 vitrines offrant visibilité et luminosité
- Espaces rationnels et prestations de qualité
Composition des locaux:
- Grand espace d'accueil lumineux
- 8 bureaux dont 2 de plus de 15 m²
- Grande salle de réunion de 32 m²
- Cuisine équipée
- WC et salle d'eau
Un bien idéal pour :
- Activités tertiaires ou commerciales
- Professions libérales
- Sociétés de services
- Investisseurs
Localisation :
- Secteur Saunerie / Gambetta / Clémenceau
- Rue piétonne très fréquentée
- Proximité immédiate du tramway (3 lignes à moins de 50m) et de toutes commodités
- À 5 minutes à pied de la Comédie
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 480 000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

LOCAL COMMERCIAL À VENDRE – MONTPELLIER GRAND M – 91 m² – EMPLACEMENT PREMIUM – LOCAL NEUF ÉQUIPÉ
Montpellier – Rond Point du Grand M
Votre agence , vous présente ces murs commerciaux de 91m² en loi carrez, idéalement situé sur l'une pénétrantes majeurs de la métropole Montpelliéraine, ces murs commerciaux offrent une visibilité exceptionnelle grâce à sa triple exposition et son fort flux véhicules quotidien.
Points forts du bien:
- Local commercial neuf à vendre Montpellier
- Emplacement stratégique Grand M
- Grande vitrine triple exposition
- Local lumineux et entièrement équipé
- Idéal salon de coiffure / beauté / bien être
- Accès PMR – Climatisation gainable
Description détaillée:
Ce local de 91m² se compose d'une vaste pièce principale de 73 m², d'un espace stockage avec lavabo et machine à laver, ainsi que d'un WC PMR.
Les locaux sont vendus entièrement équipés avec du matériel professionnel de qualité :
- Sièges coiffeurs
- Mobiliers, présentoirs, canapé, table
- 3 bacs shampoings
- 3 téléviseurs, miroirs, accessoires
- Ballons d'eau chaude 2 × 200 L
- Faux plafond, carrelage 40×60
- Climatisation réversible gainable
Un local clé en main, prêt à exploiter
Parfait pour un salon de coiffure, un barber, un institut de beauté, un centre esthétique, ou toute activité nécessitant un local moderne, visible et immédiatement opérationnel.
Informations financières :
- Prix de vente honoraires inclus : 199 000 €
- Charges de copropriété : 95 €/mois
- Taxe foncière : ≈ 1 900 €
Opportunité rare sur le secteur Grand M. Contactez pour organiser une visite.

BUREAUX 130 M² À VENDRE — QUARTIER CLÉMENCEAU, MONTPELLIER
À vendre, au cœur du quartier Clémenceau/Rondelet à Montpellier : bureaux de 130 m² environ en angle de rue, disponibles immédiatement, idéalement dimensionnés pour une profession libérale, une TPE ou une PME en quête d'un siège social bien situé.
Bien en rez-de-chaussée sur 130 m².
Des travaux de rafraîchissement et de remise aux standards du marché sont à prévoir, laissant à l'acquéreur toute latitude pour personnaliser l'espace selon ses besoins et son image de marque.
Ce bien se prête également à un projet de transformation en logement, sous réserve des autorisations d'urbanisme requises (possibilité d'acquérir un grand garage/box en sus).
Sa localisation en plein cœur de Montpellier en font un candidat pertinent pour la création d'un appartement de ville ou d'un pied-à-terre résidentiel, dans un secteur prisé et recherché.
Sa localisation en fait un bien particulièrement recherché : implanté à proximité immédiate du centre-ville de Montpellier, ce bien bénéficie d'une desserte en transports en commun exceptionnelle. Une accessibilité optimale, à pied comme en transport en commun, pour un bien au format idéal pour une profession libérale ou une TPE.
Prix de vente net vendeur : 389 000 € (soit 2 992,31 €/m²) Honoraires de commercialisation : 5% HT du prix de vente net vendeur, en sus, à la charge de l'acquéreur.
Contact et visite sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr