Pierre Et Patrimoine

Avenue Georges Clemenceau
Locaux ERP & PMR – 1 103 m² – 28 parkings privés
Votre agence PIERRE ET PATRIMOINE, vous propose à la location ces locaux professionnels unique sur le marché biterrois, situés en plein cœur de Béziers, sur l'emblématique Avenue Georges Clemenceau.
Un emplacement stratégique, une accessibilité optimale et un volume rare sur le marché.
Situés en R+1, ces locaux ERP et PMR développent 1 103 m² et bénéficient d'un triple accès :
- 2 cages d'escalier
- 1 ascenseur privatif desservant exclusivement le plateau
L'entrée se fait par un hall majestueux, offrant une première impression remarquable pour vos collaborateurs, clients ou visiteurs.
Ces locaux se composent de :
- Une grande pièce traversante et très lumineuse d'environ 850 m²
- 8 pièces supplémentaires, modulables ou décloisonnables selon vos besoins
- 10 WC avec points d'eau, dont 2 WC PMR
- Fenêtres sur toutes les façades, garantissant une lumière naturelle exceptionnelle
Caractéristiques techniques :
- Hauteur sous plafond : 3,87 m
- Portance de dalle : 400 kg/m²
- Chauffage gaz par aérothermes
Un atout rare en centre-ville : 28 places de stationnement privatives incluses
Conditions locatives:
- Loyer mensuel HT (charges incluses : entretien + chauffage) : 11 949 €
- Charges locatives incluses dans le loyer (entretien bâtiment et parking, contrôles périodiques, consommation d'eau et de chauffage)
- Taxe foncière annuelle en sus : 6 854 €
- Nombreux mois de franchise de loyer accordés par le bailleur pour accompagner votre installation.
- Loyer négociable
L'avis du professionnel :
Grâce à :
- son emplacement premium,
- sa luminosité exceptionnelle,
- sa grande hauteur sous plafond,
- son accessibilité PMR,
- et ses stationnements privatifs,
ce local répond parfaitement aux besoins de nombreuses activités :
- Établissement de formation
- Galerie d'art / tiers-lieu
- Bureaux d'étude / professions libérales
- Pôle santé / paramédical
- Activités commerciales : salle de sport, espace bien-être, pôle ludique…
Un bien rare, polyvalent et immédiatement valorisant pour votre activité.
Retrouvez l'intégralité de notre offre sur notre site internet: www.pierre-et-patrimoine.fr

Montpellier Nord – Med'Vallée | Bâtiment tertiaire indépendant – 1 540 m² + 50 parkings
Au cœur du secteur Euromédecine – Med'Vallée, découvrez un bâtiment tertiaire indépendant de 1 540 m², implanté dans un environnement verdoyant et dynamique, idéal pour accueillir entreprises, centres de formation, structures santé/biotech ou activités tertiaires spécialisées.
Un immeuble indépendant, fonctionnel et jouissant d'une belle qualité architecturale.
Édifié sur une parcelle clôturée de 2 561 m², ce bâtiment 4 faces traversant offre une organisation fluide et rationnelle sur 2 niveaux, avec de vastes plateaux, de nombreux bureaux et des espaces techniques adaptés à de nombreux besoins professionnels.
RDC – 805 m²
• Hall d'entrée monumental (HSP +7 m)
• 8 bureaux (17 à 28 m²)
• 2 grands open-spaces de 156 m² et 172 m²
• Salle de réunion de 32 m²
• Locaux techniques (onduleur, réseau informatique…)
• Local de stockage
• Chaufferie
• 1 douche
• 4 sanitaires
Étage – 735 m²
• 24 bureaux (13 à 48 m²)
• 2 salles de réunion dont une de 58 m²
• 4 sanitaires
Stationnements & accessibilité :
• 50 places de stationnement aérien
• Site entièrement clôturé, portail manuel
• Proximité immédiate des transports :
o Tramway ligne 1 – arrêt Euromédecine (1 km)
o Bus lignes 6 et 24 – arrêt Apothicaires (300 m)
o A9 / A75 à 10 km
o Gare St-Roch à 8 km – Gare Sud de France à 15 km
o Aéroport Montpellier Méditerranée à 15 km
Équipements & prestations:
• Climatisation réversible gainable + radiateurs électriques
• Menuiseries aluminium double vitrage
• Fibre optique
• Câblage courant fort / faible par goulottes périphériques
• Faux plafonds 60x60
• Revêtements PVC + carrelage
• Cloisons amovibles semi-vitrées
• SSI conforme aux normes
• Ballon d'eau chaude 300 L
• Ventilation naturelle
• Contrôle d'accès Vigik (installation à reprendre)
• DPE : C
Un emplacement stratégique au cœur de Med'Vallée
Le bâtiment se situe dans l'un des secteurs les plus porteurs de la métropole :
• Euromédecine / Agropolis
• Pôle santé, biotech, recherche, formation
• Environnement naturel préservé, cadre de travail qualitatif
Atouts majeurs:
• Immeuble indépendant en monopropriété
• Surfaces modulables et nombreuses possibilités d'aménagement
• Grande capacité de stationnement
• Secteur premium dédié santé / recherche / tertiaire
• Bâtiment vendu libre de toute occupation
Prix de présentation : 2 184 000 € HAI HT – TVA sur marge
Honoraires : 84 000 € HT
l'intégralité de notre offre sur le site internet:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Montpellier – Euromédecine / MedVallée
Bâtiment tertiaire indépendant – 1 194 m² – 43 stationnements – DPE C
À vendre, bâtiment tertiaire indépendant de 1 194 m² implanté sur un tènement foncier de 2 594 m², entièrement clôturé et bénéficiant de 43 places de stationnement privatives, un avantage rare dans ce secteur tertiaire très recherché. Situé au cœur du pôle stratégique Euromédecine / MedVallée, l'immeuble profite d'un environnement d'excellence dédié à la santé, la recherche, la biotech et les technologies.
Un immeuble fonctionnel, traversant et parfaitement adapté aux activités tertiaires
Édifié sur 4 niveaux, le bâtiment propose une organisation rationnelle et modulable, avec un cloisonnement principalement amovible et en structure légère :
- RDC : accueil, espace de convivialité, locaux techniques, stockage, 8 bureaux
- R+1 : 16 bureaux
- R+2 : 20 bureaux + salle de réunion
- R+3 : 9 bureaux
- Sanitaires à chaque niveau
Exposition traversante sur 4 faces, façade principale orientée Sud-Ouest, 3 accès piétons, site sécurisé.
Atouts techniques & prestations:
- DPE : C – performance énergétique notable pour un bâtiment tertiaire de cette génération
- Climatisation réversible par ventilo-convecteurs
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Fibre optique, câblage courant fort / faible
- Faux plafonds 60×60, revêtement PVC
- Accessibilité PMR au RDC
- SSI conforme au Code du travail
- Toiture terrasse béton isolée et étanchée
- Bâtiment vendu libre de toute occupation
Accessibilité:
- Tramway ligne 1 – arrêt Euromédecine à 1 km
- Bus lignes 6 et 24 – arrêt Apothicaires à 300 m
- A9 / A75 à 10 km
- Gare St-Roch à 8 km – Gare TGV Sud de France à 15 km
- Aéroport Montpellier Méditerranée à 15 km
Prix de présentation HAI HT : 1 768 000 €
Honoraires : 68 000 € HT compris dans le prix de vente – Cession potentiellement soumise à TVA sur marge.
Retrouvez l'intégralité de notre offre sur notre site internet
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial 134 m² – Boulevard Jeu de Paume, Montpellier (Écusson)
Emplacement n°1 – Forte visibilité – Flux piéton important – Tramway au pied du local
Pierre & Patrimoine vous propose en exclusivité un local commercial traversant de 134 m², idéalement situé sur le très recherché Boulevard du Jeu de Paume, au cœur du centre-ville de Montpellier.
Les atouts du local
- Surface totale : 134 m²
- Local lumineux, agréable, traversant
- 4 vitrines neuves (remplacement prévu mai–juin 2026)
- Belle hauteur sous plafond
- Local livré avec un bon niveau de finition
- Attente déjà en place pour installation d'une climatisation ou d'un système de chauffage
- Pas d'extraction (non adapté à la restauration chaude)
Disponibilité : à compter du 15 juin 2026
Conditions locatives:
- Loyer annuel HT/HC : 40 000 €
soit 3 333 € / mois
- Locaux non assujettis à la TVA
- Charges : remboursement de la taxe foncière (env. 3 000 €/an)
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC (6 666 €)
- Pas-de-porte / droit d'entrée : 30 000 €
- Honoraires agence : 15 % HT du loyer annuel HC
soit 7 200 € TTC
L'avis du professionnel :
Un emplacement prime, rare sur le secteur :
- Visibilité maximale
- Flux piéton très important
- 3 lignes de tramway au pied du local
- Environnement commercial dynamique et recherché
Ce local convient parfaitement pour :
enseignes nationales, boutiques de textile, services (assurance, banque, agence immobilière), salon de beauté, pâtisserie, salon de thé, profession libérale, showroom, etc.

VALERGUES – ZAC DES JASSES
Entrepôt fonctionnel de 450 m² + bureaux – Terrain clôturé 600 m² – Idéal artisan / TPE / PME
Situé au cœur de la ZAC de la Jasses à Valergues, cet entrepôt d'environ 450 m² offre un environnement parfaitement adapté aux activités artisanales, industrielles légères ou logistiques.
Caractéristiques du bâtiment:
- Surface entrepôt : ≈ 450 m²
- Bureaux + sanitaires : ≈ 15 m²
- Volet roulant métallique 4 m x 4 m
- Compteur électrique triphasé
- Hauteur sous poutre (point bas) : 4,31 m
- Terrain clôturé d'environ 600 m²
Accessibilité & localisation:
Un emplacement stratégique, à proximité immédiate :
- N113
- Autoroute A9
Idéal pour optimiser vos déplacements et vos flux logistiques.
Conditions locatives:
- Loyer mensuel : 2 700 € HT
- Provision taxe foncière : 208 € / mois
- Honoraires agence : 15 % HT du loyer annuel HT
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC (5 400 €)
Atouts:
- Site sécurisé et clôturé
- Accès poids lourds
- Bâtiment fonctionnel et polyvalent
- Parfait pour artisans, TPE, PME, stockage ou petite production
Pour plus d'informations ou organiser une visite : contactez nous

Votre agence PIERRE ET PATRIMOINE vous propose un plateau de bureaux de 290 m², situé au 1er étage d'un immeuble récent et de très bon standing.
Visibilité et accessibilité optimales:
Ces bureaux lumineux, avec une exposition sur quatre faces, offrent une excellente visibilité depuis un rond-point stratégique. L'emplacement garantit un accès facilité pour vos collaborateurs et clients.
Espaces modulables et fonctionnels :
Grâce aux cloisons amovibles, l'agencement peut être adapté aux besoins spécifiques de votre activité. Configuration actuelle :
- 1 accueil professionnel
- 5 bureaux individuels
- 4 espaces ouverts modulables
- 2 salles de réunion modernes
- 1 espace dédié aux appels téléphoniques et visioconférences confidentielles
- 1 salle de repos / espace détente avec kitchenette
Prestations haut de gamme :
Cet espace offre un cadre de travail confortable et performant avec :
- Ascenseur
- Accessibilité PMR et ERP
- Fibre optique haut débit
- Climatisation gainable
- Éclairage LED et faux-plafond
- Kitchenette équipée
- Douche
- 9 places de stationnement privatives et local vélo/archives en sous-sol
Conditions locatives :
- Loyer mensuel HT et HC : 4 125 € (170 €/m²/an)
- Charges de copropriété : 475 € HT/mois
- Taxe foncière : 691 € HT/mois
- Paiement trimestriel d'avance
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT et HC
- Honoraires de transaction : 15 % HT du montant annuel des loyers HT et HC (8 910 € TTC à la charge du preneur)
L'avis du professionnel :
- Visibilité et accessibilité optimales au sein du Parc 2000
- Espaces modulables adaptés aux entreprises
- Stationnements et parc à vélos privatifs inclus
- Proximité immédiate des transports en commun (Ligne 3 du tramway et arrêt de bus)
- Prestations de haute qualité pour un confort de travail optimal
- Éligibilité aux avantages fiscaux de la ZFU pour les entreprises s'implantant sur la zone
Une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A LOUER– BUREAUX / LOCAUX PROFESSIONNELS – QUAI VOLTAIRE – EMPLACEMENT N°1
Votre agence PIERRE ET PATRIMOINE vous propose en exclusivité, ces locaux de 68m² situés sur le Quai Voltaire, face aux arènes et au cœur du centre-ville de Lunel.
Des locaux ERP & PMR – prêts à l'usage
Situé au 1er étage d'un immeuble récent et bien entretenu équipé d'un ascenseur, les locaux sont accessibles PMR et répondent aux normes ERP, un atout majeur pour toutes professions libérales, médicales, paramédicales ou activités tertiaires.
Ces bureaux jouissent d'une configuration fonctionnelle et optimisée, pensées pour offrir confort, et un cadre de travail agréable
• Hall d'entrée et Couloir de distribution optimisant la circulation interne
• Accueil / secrétariat avec salle d'attente
• Deux grands bureaux lumineux, idéalement proportionnés
• Une pièce pouvant servir de salle de repos, archives ou espace technique
• Sanitaires privatifs
Les locaux bénéficient d'aménagements et de prestations de qualité:
• Menuiseries aluminium double vitrage
• Climatisation réversible
• Faux plafond avec éclairage LED intégré
• Carrelage grand format (60×25)
Stationnements publics juste en face, avec 40 minutes gratuites, facilitant l'accès pour la clientèle.
Conditions locatives:
Loyer mensuel HT et HC: 1 000 euros
Charges mensuelles HT: 78 euros
Loyer TTC et charges incluses : 1 293.6 euros TTC
Remboursement TF annuelle: 1 400 euros HT
Honoraires de location: 15% HT du loyer HT et HC annuel
Consultez l'ensemble de notre offre sur le site internet :www.pierre-et-patrimoine.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé en plein cœur du centre-ville de Montpellier en bordure d'écusson, votre agence vous propose de découvrir ce magnifique entrepôt/showroom haussmannien du XIXᵉ siècle.
Dès que nous pénétrons dans ce lieu magique, nous avons l'impression de remonter le temps avec son ossature métallique esprit « Gustave Eiffel ».
Bâtiment indépendant de 500m² au sol, développant une surface de plancher d'environ 750 m², un bien rare en centre-ville.
• Configuration :
o Entrée avec vitrine sur rue (34 m², façade 3,5 m)
o Mezzanine (33 m²) avec locaux sociaux
o Atelier (115 m²) avec hauteur sous plafond comprise entre 5,5 et 7,8 m
o Appentis de stockage (19 m²)
o Grand entrepôt (320 m²) avec hauteur sous plafond jusqu'à 10,25 m au faîtage
o Mezzanine supplémentaire d'environ 230 m²
Équipements & prestations :
• Toiture en partie refaite récemment (tuiles + verrière)
• Charpente métallique apparente
• Chauffage gaz par aérothermes
• Accessibilité PMR, à l'heure actuelle bâtiment aux normes du Code du Travail
• Compteurs indépendants (électricité triphasé, eau, gaz)
• Escalier monumental métallique
Urbanisme:
• Zone 1U1-9cw PLUI – Sud Écusson, soumise aux prescriptions de l'AVAP (Gambetta-Clemenceau-Figuerolles) et situé dans le périmètre ABF
• Façade à conserver, hauteur constructible maximale : 11 m (R+3)
• Possibilités de transformation sous réserve d'obtention d'autorisation d'urbanisme (logements, bureaux, activités commerciales).
Conditions financières:
• Prix de vente HAI : 1 550 000 €
• Honoraires inclus : 50 000 € TTC
• Bien vendu libre de toute occupation
L'avis du professionnel : Ce bien rare conjugue cachet architectural, volumes exceptionnels et fort potentiel d'aménagement, de réhabilitation ou de restructuration au cœur de Montpellier.
Idéal pour investisseurs, promoteurs - marchand de biens ou utilisateurs recherchant un espace atypique et prestigieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Emplacement exceptionnel au cœur du quartier dynamique Saint-Denis – Saunerie – Laissac, dans une rue piétonne, à deux pas de trois lignes de tramway et du parking Gambetta.
Nous vous proposons une opportunité rare : des murs commerciaux libres de plus de 180 m² en loi Carrez, au sein d'une petite copropriété de 6 lots avec syndic bénévole.
Caractéristiques du bien :
- Surface totale : 180 m² (loi Carrez)
- Charges de copropriété : 125 €/mois (eau froide incluse)
- Taxe foncière : 3 223 €/an
- Activités autorisées : toutes sauf restauration et établissement de nuit
Agencement des locaux:
- Une grande pièce lumineuse dédiée à la surface de vente
- Une salle de laboratoire avec cloison semi-vitrée
- Une pièce polyvalente : bureau ou stockage
- Un WC PMR
- Deux pièces de stockage supplémentaires
- Un grand dégagement
- Et en bonus : un puits situé au fond du local
Prestations & équipements:
- Alarme incendie
- Deux climatisations réversibles Mitsubishi
- Sol en travertin dans la surface de vente
- Murs en pierre apparente
- Faux plafond avec luminaires encastrés
Petite extraction avec filtre à charbon
L'avis du professionnel:
Un superbe emplacement dans un secteur commerçant très recherché, avec un excellent flux piéton. Ces murs offrent un cadre idéal pour une activité professionnelle, avec des prestations de qualité et un charme indéniable. Une belle opportunité à saisir sans tarder.
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare.
Retrouvez l'intégralité de nos bien en commercialisation sur notre site internet