Vente Local d'activités 765 m²77000 Melun

570 000 €

MELUN - ENTREPOT À VENDRE ET INVESTISSEMENT

Le cabinet investisseur Immo vous propose à la vente :
Cet ensemble immobilier à fort potentiel de valorisation, à proximité immédiate des quais de Seine, représente une opportunité rare sur le secteur.
Développant une surface totale d'environ 765 m², il se compose :
- D'une maison de 145 m²
- De Deux entrepots de 300 m² et 270 m² (pouvant faire office de commerce)
- D'un bureau de 50 m²
Possibilité d'acheter les Entrepôts sans l'habitation.
TRAVAUX A PRÉVOIR
Le tout entièrement à rénover, offrant une liberté totale pour un projet sur-mesure : division, création de logements, activité artisanale ou commerciale, stockage, coworking.
Melun, préfecture de Seine-et-Marne, s'impose aujourd'hui comme une valeur montante de l'investissement en Île-de-France.
À seulement 25 minutes avec le RER D de Paris, la ville attire une population croissante d'actifs recherchant des prix accessibles
-Forte demande locative portée par un pôle universitaire, administratif et économique dynamique
- Prix au m² attractifs permettant d'envisager des rendements élevés
- Belle rentabilité
- Ville en développement constant avec projets urbains et croissance démographique
Résultat : une tension locative forte et un marché encore accessible, idéal pour créer de la valeur.
UN BIEN AUX MULTIPLES STRATÉGIES :
Ce bien s'adresse clairement à des investisseurs ou marchands de biens :
- Projet de réhabilitation complète avec déficit foncier
-Transformation en plusieurs lots d'habitation
-Exploitation des hangars (stockage, activité pro, rendement locatif brut élevé)
- Mix habitation / activité commerciale
- Stratégie de revente à la découpe
TRAVAUX A PRÉVOIR
découpe possible en plusieurs studios
Simple vitrage
2 entrée indépendantes
Vue sur la Seine
Terrasse
Immeuble indépendant
Surface RDC : 765 m²
Situation/Transports :
Bus Belle Ombre (3612)
Borne de recharge MELUN - Chamblain (Bornes de recharge)
possibilité d'acheter l'entrepôt/commerce sans l'habitation.
Disponibilité : 06/05/2026
Référence : 2166091-0V
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
RDCMaisonActivités300
RDCMaisonActivités270
RDCMaisonHabitation145
RDCMaisonBureaux50
Total CelluleMaisonActivités765Immédiate
Total765 m²

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • État du bien : À rénover
Conditions particulières à la vente : possibilité d'acheter l'entrepôt/commerce sans l'habitation.

Emplacement

Melun 77000

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

3 Avenue Charles De Gaulle
94470 Boissy-Saint-Léger
Investisseur-immo.fr est une société d'investissement immobilier française spécialisée dans l'acquisition et la gestion de biens immobiliers. Créée en 2008, la société se concentre sur la fourniture d'opportunités d'investissement dans le secteur immobilier, en guidant les clients sur le marché immobilier afin d'optimiser le rendement de leurs investissements. Situé à Noisiel, en Île-de-France, Investiseur-immo.fr propose des solutions sur mesure aux particuliers et aux entreprises qui souhaitent élargir leur portefeuille immobilier.
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