Vente Local d'activités 765 m²77000 Melun

Le cabinet investisseur Immo vous propose à la vente :
Cet ensemble immobilier à fort potentiel de valorisation, à proximité immédiate des quais de Seine, représente une opportunité rare sur le secteur.
Développant une surface totale d'environ 765 m², il se compose :
- D'une maison de 145 m²
- De Deux entrepots de 300 m² et 270 m² (pouvant faire office de commerce)
- D'un bureau de 50 m²
Possibilité d'acheter les Entrepôts sans l'habitation.
TRAVAUX A PRÉVOIR
Le tout entièrement à rénover, offrant une liberté totale pour un projet sur-mesure : division, création de logements, activité artisanale ou commerciale, stockage, coworking.
Melun, préfecture de Seine-et-Marne, s'impose aujourd'hui comme une valeur montante de l'investissement en Île-de-France.
À seulement 25 minutes avec le RER D de Paris, la ville attire une population croissante d'actifs recherchant des prix accessibles
-Forte demande locative portée par un pôle universitaire, administratif et économique dynamique
- Prix au m² attractifs permettant d'envisager des rendements élevés
- Belle rentabilité
- Ville en développement constant avec projets urbains et croissance démographique
Résultat : une tension locative forte et un marché encore accessible, idéal pour créer de la valeur.
UN BIEN AUX MULTIPLES STRATÉGIES :
Ce bien s'adresse clairement à des investisseurs ou marchands de biens :
- Projet de réhabilitation complète avec déficit foncier
-Transformation en plusieurs lots d'habitation
-Exploitation des hangars (stockage, activité pro, rendement locatif brut élevé)
- Mix habitation / activité commerciale
- Stratégie de revente à la découpe
TRAVAUX A PRÉVOIR
découpe possible en plusieurs studios
Simple vitrage
2 entrée indépendantes
Vue sur la Seine
Terrasse
Immeuble indépendant
Surface RDC : 765 m²
Situation/Transports :
Bus Belle Ombre (3612)
Borne de recharge MELUN - Chamblain (Bornes de recharge)
possibilité d'acheter l'entrepôt/commerce sans l'habitation.