Estimer un bienConfier ma recherche
Confier ma recherche à un professionnel
Confier ma recherche à un professionnel
Estimer un bien

Vente Local d'activités 690 m²85000 La Roche Sur Yon

2 100 000 €
Taxe foncière : 5 657 €/an

MURS COMMERCIAUX A VENDRE

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose, en co-exclusivité, un ensemble immobilier à usage commercial implanté sur le secteur littoral vendéen, au coeur d'un environnement commerçant et touristique.
Cet emplacement rare, en front de mer, bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un cadre attractif.
L'actif offre un rendement FAI de 6,41 %, avec garanties à convenir lors de la cession.
L'ensemble se compose de deux bâtiments commerciaux totalisant environ 690 m² :
Un premier bâtiment d'environ 540 m², en angle, comprenant une salle de restauration de 220 couverts, terrasses privatives, pergola bioclimatique, cuisines, laboratoire pâtisserie et cave.
Un second bâtiment d'environ 150 m², à usage de laboratoire et stockage, édifié sur une parcelle d'environ 650 m² avec stationnement privatif.
Le bien est entièrement loué.
Locataire en place - bail commercial à régulariser lors de la vente.
Loyer annuel actuel : 144 000 Euros HT, taxe foncière à la charge du preneur.
Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques sera remis lors de la transmission du dossier. Les informations détaillées relatives aux risques seront présentées en visite et annexées au dossier complet.
Contactez-nous pour découvrir cette opportunité d'investissement patrimonial.
LOIRE OCÉAN EXPANSION - 02 40 20 63 11 - www.loireocean-expansion.fr
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 85_2128
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • Parking

Prestations

  • Climatisation
  • Cuisine

Emplacement

La Roche Sur Yon 85000
Accès direct centre-ville - axe principal reliant front de mer et zones résidentielles - circulation double sens - proximité parkings publics - desserte routière via D949 (La Rochelle / Les Sables-d'Olonne) - réseau de bus régional Aléop (liaisons Luçon, La Roche-sur-Yon) - accessibilité piétonne et cyclable renforcée - aménagements récents (piste cyclable, trottoirs élargis).
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

6 Commerces alimentaires
3 Boulangeries / Pâtisseries
15 Restaurants

Services

1 Banque

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

LOIRE OCEAN TRANSACTIONS

FRANCOIS TEITGEN

1 Avenue des Amethystes
44300 Nantes
Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant, spécialiste de l’immobilier professionnel (Immo Pro) depuis plus de 20 ans. Nous accompagnons entreprises, commerçants, investisseurs et institutionnels dans leurs projets d’implantation, d’acquisition, de cession ou de valorisation de biens à usage professionnel.
Implanté à Nantes, La Roche-sur-Yon, Ancenis / Pays d’Ancenis, Angers, ainsi qu’en proximité immédiate de la côte Atlantique (Pornic, Guérande, La Baule), notre cabinet intervient sur l’ensemble de la façade Ouest pour offrir un accompagnement de proximité, agile et réactif.
Nos expertises :
Locaux d’activité, entrepôts et plateformes logistiques
Commerces et retail (centre-ville et zones commerciales)
Bureaux, immeubles tertiaires et sièges sociaux
Murs commerciaux, investissements et portefeuilles patrimoniaux
Fonds de commerce, droit au bail et transmission d’entreprise
Nos engagements :
Une approche sur-mesure avec un interlocuteur dédié
Une connaissance fine du tissu économique local
Un accompagnement juridique, fiscal et stratégique à chaque étape
Une expertise reconnue en valorisation patrimoniale et en recherche de locataires ou acquéreurs qualifiés
Une synergie complète avec notre structure dédiée à la gestion locative professionnelle
Notre différence :
Notre cabinet est fondé sur des valeurs fortes : authenticité, culture du travail, et excellence du service client. Nous privilégions les relations durables et transparentes avec nos partenaires, clients et prescripteurs.
Voir tous les locaux d'activités à vendre à La Roche-sur-Yon

Vendée - Vente Local d'activités

La Roche-sur-Yon - Autres recherches

Contacter l'agence

Customer logo
LOIRE OCEAN TRANSACTIONS
À l'envoi, vous acceptez nos CGU