Vente Commerce 193 m²86000 Poitiers

INVESTISSEUR IMMO, spécialiste de l'immobilier commercial et de l'investissement, vous propose à la vente un immeuble en pleine propriété reparti sur 3 niveaux , vendu loué, avec un bail commercial de 10 ans comprenant 6 années fermes.
Superficie : 193 m²
Loyer annuel HT HC : 31 200 euros
Date de prise d'effet du bail : 2026
Taxe foncière : 2 552 euros / an, à la charge du locataire
Prix de vente : 390 000 euros HD
Honoraires de commercialisation : 6 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur
composition :
au rez de chaussé un local commercial loué,
au premier étage : 2 pièces
au deuxième étage une ancienne cuisine, une pièce et un espace sanitaire
au troisième étage : trois pièces et une salle de bains
Rentabilité brute : 8 %.
Situé sur un emplacement n°1, ce pied d'immeuble bénéficie d'une excellente visibilité en plein centre-ville, au sein d'une zone piétonne très fréquentée offrant un important flux de passants.
Le bail commercial sera signé concomitamment à la signature de l'acte authentique et prendra effet au profit de l'acquéreur.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Climatisation
Double accès
Escalier intérieur
Issues de secours
Activités autorisées : Tous commerces sauf restauration
Date d'effet du bail :01/07/2026
Date de fin de bail :01/07/2036
Zone d'implantation :Centre-Ville
Visibilité :Très bonne
Arrière boutique : oui
Situation/Transports :
Bus 12 - Cordeliers
Bus 15 - Cordeliers