? Plateau de bureaux 444 m²
? 21 rue Pasteur – Le Mans
? Un quartier en pleine transformation
Le bien est situé dans un secteur central stratégique, à proximité immédiate du coeur de ville, des commerces, services, restaurants et parkings publics.
Mais surtout…
? La rue Hippolyte Lecornué va être entièrement refaite, avec un réaménagement urbain destiné à améliorer l'accessibilité, l'esthétique et la circulation du secteur.
? La disparition des Halles ouvre une nouvelle phase de restructuration du quartier, avec un repositionnement urbain et immobilier majeur.
Nous sommes clairement sur un quartier en mutation, avec :
Une requalification des espaces publics
Une modernisation des voiries
Un renouvellement progressif des activités
Un potentiel de revalorisation à moyen terme
Ce type de transformation crée souvent une fenêtre d'opportunité pour les entreprises qui s'implantent avant la montée en puissance du secteur.
? Description du bien
Plateau d'environ 444 m², offrant de beaux volumes, 10 bureaux individuels
1 open space
1 salle de réunion
Espaces de stockage
Sanitaires
Les fenêtres sont neuves.
Des travaux sont à prévoir, laissant une grande liberté d'aménagement.
? Idéal pour siège social, cabinet, espace partagé ou projet tertiaire structurant.
? Informations financières
Charges de copropriété : 2 500 € / trimestre
Taxe foncière : 6 000 € / an
? Prix
Prix hors honoraires : 420 000 €
Honoraires : 29 400 € HT (7 % HT charge acquéreur)
Prix honoraires inclus : 449 400 €
? Opportunité rare de grande surface tertiaire en coeur de ville, dans un secteur appelé à évoluer significativement.
? Contact
Jean-Pierre Fabre
In-Cessio
Immobilier d'entreprise – Sarthe
? 0611161359
? jp.fabre@in-cessio.com
Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804
