Technoparc des 24 Heures – Chemin aux Boeufs, Le Mans
Bâtiment d'activités / bureaux – 944 m² sur 2 846 m² de foncier
Un actif rare. Et quand c'est rare… ça ne reste pas longtemps sur le marché.
? Le site
Situé au coeur du Technoparc des 24 Heures, à deux pas du mythique 24 Heures du Mans et du Circuit des 24 Heures du Mans, ce bâtiment bénéficie d'un environnement économique premium.
? Plus aucun local disponible sur le Technoparc.? Plus de foncier cessible.? Une zone installée, mature, reconnue.
Autrement dit : emplacement stratégique + tension foncière = produit recherché.
? Le bâtiment
Surface totale : environ 944 m²Foncier : 2 846 m²
Un ensemble cohérent, fonctionnel, adaptable.
Détail des surfaces :
8 bureaux : 190 m²
Salle de réunion (8 pers.) : 20 m²
Salle de repas : 25 m²? Soit 45 m² d'espaces collaboratifs
Espace laboratoire :120 m²
175 m²
Mezzanine 40 m²? Total laboratoire : 335 m²
Stockage avec palettier : 175 m²
Atelier : 30 m²
Sanitaires / archives / techniques / circulations : 70 m²
Configuration idéale pour :? activité technologique? R& ;D / laboratoire? PME innovante?? activité tertiaire + technique? entreprise ayant besoin d'un mix bureaux / production légère / stockage
? Le Technoparc des 24 Heures
Un écosystème unique au Mans.
Environnement orienté innovation, sport mécanique, ingénierie, technologie
Proximité immédiate du circuit
Accessibilité rapide vers rocade, A11 (Paris – Nantes), A28
Image forte, identitaire, différenciante
Ici, on n'est pas dans une zone d'activité anonyme.On est dans un lieu qui parle performance, technique, exigence.
? L'environnement économique
Le Mans, c'est :
1h de Paris en TGV
Un bassin d'emploi structuré
Un tissu industriel solide
Une vraie culture technique et ingénierie
Et sur ce secteur précis, l'offre est devenue quasi inexistante.
? Pourquoi c'est stratégique ?
Produit rare sur zone saturée
Foncier confortable (2 846 m²)
Bâtiment déjà structuré pour activité technique
Possibilité d'implantation rapide
Ce type d'actif ne revient pas tous les ans sur le marché.
Si vous cherchez une implantation premium sur Le Mans, dans une zone où il n'y a plus rien à vendre, c'est clairement un dossier à regarder de près.
On en parle ?
? Contact
In-Cessio – Immobilier d'entreprise en Sarthe
Jean-Pierre Fabre
? 06 11 16 13 59
? jp.fabre@in-cessio.com
? www.in-cessio.com
Honoraires inclus de 6% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 849 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804
