Vente Local d'activités 108 m²78100 Saint-Germain-en-Laye

A VENDRE ICI et nulle part ailleurs ! SAINT-GERMAIN en LAYE (78100) en hyper centre, à 100m à pieds du RER A ! Ce beau Triplex 6 pièces à usage mixte (usage d'habitation et à usage professionnel) permet plusieurs solutions : une profession libérale par exemple peut y exercer son activité professionnelle (hors PMR) ou y domicilier son entreprise en vivant sur place avec un appartement Duplex au dessus avec 2ch !
Comme une maison de ville, cet appartement entièrement rénové avec goût, fait 114,28m2 au sol (108,06m2 carrez), se compose comme suit : Au niveau 0 : une entrée qui pourra acceuillir une belle penderie, au 1er : cet espace professionnel est composé de 2 belles pièces parquetées, vestibule avec WC, salle de douche, buanderie avec chauffe-eau (tableau électrique et fibre optique indépendantes). Au 2ème, dans la partie duplex habitation : une cuisine dinatoire US équipée et un salon (tableau électrique et fibre optique indépendantes). Au dernier niveau sous les combles : un palier desservant 2 chambres avec une belle hauteur sous plafond, dont l'une dispose de sa propre salle de douche avec chauffe-eau, WC séparés. Toiture refaite INTEGRALEMENT en 2025, le ravalement date de 2018, les travaux intérieurs datent de 2026 et ont été pilotés par une architecte d'intérieur ! 2 locaux uniquement dans cet immeuble (1 local habitation mixte et 1 local commerce), donc faibles charges (eau froide et assurance immeuble uniquement), faible taxe foncière également, pas de syndic, double vitrage PVC, volets bois (sauf sous les combles), climatisation et visiophone (pré-installés), bien très rare sur le secteur. Précision ici faite qu'il n'y a ni cave ni parking !
Plans et visite virtuelle sur demande. Honoraires à charge vendeur. Un appel, une visite et vous connaissez la suite...Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Annonce proposée par un agent commercial Olivier CHARON 0608733074 ou olivier.charon.immobilier@gmail.com.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -