VANNES OUEST - LOCAL TERTIAIRE A FORTE VISIBILITÉ - AXE STRATÉGIQUE
A deux pas des grands axes routiers, sur un secteur dynamique de Vannes Ouest, ce local tertiaire bénéficie d'une visibilité exceptionnelle sur un axe majeur de la commune. L'adresse idéale pour implanter une activité combinant image, accessibilité et confort d'exploitation.
Implanté sur une parcelle de 1 327 m², le bâtiment développe environ 265 m² de surface exploitable, complété par un sous-sol complet. L'ensemble, bien exposé et lumineux, offre un volume rare et modulable selon les besoins : bureaux, cabinet médical, agence, showroom ou projet mixte avec partie habitation.
Classé en zone Uc, le bien est compatible avec l'habitat, et propose un potentiel d'évolution significatif :
Extension possible à l'arrière du bâtiment
Emprise au sol autorisée à 50 % pour un usage commercial ou tertiaire
Emprise au sol de 40 % en cas de projet à usage d'habitation
Hauteur possible jusqu'à 6 mètres à l'acrotère
Terrain divisible, ouvrant la voie à différents scénarios de valorisation
Sa visibilité sur un axe à fort passage, sa polyvalence d'usage et son environnement professionnel attractif en font une opportunité rare sur le marché de Vannes Ouest.
Un bien à fort potentiel, adapté aussi bien à un investisseur recherchant un rendement solide qu'à un utilisateur souhaitant implanter durablement son activité.
Les plus :
Secteur Vannes Ouest, emplacement stratégique
Terrain 1 327 m² divisible
265 m² + sous-sol complet
Zone Uc compatible habitat
Extension possible / fort potentiel d'évolution
Excellente visibilité et accès routier
Bien rare sur le marché vannetais, offrant volume, exposition et valeur patrimoniale.
