Vente Local d'activités 123 m² à 5 881 m² - Photo 1

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Vente Local d'activités 123 m² à 5 881 m²39 Avenue Victor Hugo, 33560 Carbon-Blanc

Pourcentage d'honoraires acquéreur : 5 % du prix de vente (honoraires HT)

À partir de

185 235 €

VILLAGE D'ENTREPRISES PARC DE L'ESTEY

À proximité immédiate de la rocade bordelaise et de l'autoroute A10, sur la commune de Carbon-Blanc, EVOLIS vous propose à la vente en VEFA des locaux d'activité neufs avec portes sectionnelles et mezzanines. Idéal artisans, PME et PMI, emplacement à forte affluence.
. Bâtiments d'activités répartis sur 8 ilots
. Phasage de la construction sur 3 ans :
Phase 1 : ilots C et D - livraison fin 2026
Phase 2 : ilots B - livraison fin 2027
Phase 3 : ilots A - livraison fin 2028
. Voiries et allées piétonnes en enrobé
. Parking VL en enrobé
. Accès Poids lourds
. Ossature charpente métallique
. Couverture bac acier galvanisé + isolant
. Etanchéité type membrane PVC ou bitume autoprotégée
. Sol béton quartz
. Charge au sol : 2 t/ m²
. Hauteur libre intérieure : 5.40m à 8,40m selon les lots
. Portes sectionnelles manuelles dimensions : 4 m (l) x 4m (h)
. Porte issue de secours métallique
. Mur séparatif toute hauteur CF 1heure (bloc béton aggloméré)
. Compteurs électriques non posés
. Panneaux photovoltaïques en toiture
. Châssis vitrés aluminium coulissants aux étages
. Fibre possible
. Site clôturé et fermé par portail (fermeture automatique par horloge)
. 9 places PMR
. Stationnements deux roues
Surface RDC : 5509,7 m²
Situation/Transports :
SNCF Ste-Eulalie-Carbon-Blanc (Gare SNCF)
Bus Lamartine (Ligne 92, Ligne 93)
Rocade Lormont - Croix Rouge (Rocade Bordeaux A630)
Borne de recharge Restaurant Chez Le Brasseur - Sainte-Eulalie (Bornes de recharge)
Bus Ligne 29 et 31
Tram Ligne A
SNCF SNCF (Saintes Eulalie)
Autoroute A10

Référence : 2175079-0V

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Prix	Honoraires	Fiscal	lot
RDC	A1	Activités	241,81			5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
1	A1	Mezzanine	61,17			5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
Total Cellule A1 - 3	A1 A1 - 3	Activités	302,98	4ième trimestre 2028	1 500 m² HT	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA	A1 - 3
RDC	A1	Activités	240,05			5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
1	A1	Mezzanine	60,58			5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
Total Cellule A1 -2	A1 A1 -2	Activités	300,63	4ième trimestre 2028	1 500 m² HT	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA	A1 -2
RDC	A1 A1 - 1	Activités	123,49	4ième trimestre 2028	1 500 m² HT HC	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA	A1 - 1
RDC	A2 A2 - 2	Activités	365,95	4ième trimestre 2028	1 300 m² HT	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA	A2 - 2
RDC	A2 A2 -3	Activités	365,9	4ième trimestre 2028	1 300 m² HT	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA	A2 -3
RDC	A2 A2 - 1	Activités	365,89	4ième trimestre 2028	1 300 m² HT	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA	A2 - 1
RDC	B1	Activités	214,12			5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
1	B1	Mezzanine	60,68			5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
Total Cellule B1 - 2	B1 B1 - 2	Activités	274,8	4ième trimestre 2027	1 500 m² HT	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA	B1 - 2
RDC	B1	Activités	242,98			5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
1	B1	Mezzanine	60,96			5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
Total Cellule B1 - 3	B1 B1 - 3	Activités	303,94	4ième trimestre 2027	1 500 m² HT	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA	B1 - 3
RDC	B1	Activités	245,77			5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
1	B1	Mezzanine	62,16			5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
Total Cellule B1- 1	B1 B1- 1	Activités	307,93	4ième trimestre 2027	1 500 m² HT	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA	B1- 1
RDC	B2 B2 - 4	Activités	369,71	4ième trimestre 2027	1 350 m² HT	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA	B2 - 4
RDC	B2 B2 - 5	Activités	366,46	4ième trimestre 2027	1 350 m² HT	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA	B2 - 5
RDC	B2 B2 - 2	Activités	242,25	4ième trimestre 2027	1 350 m² HT	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA	B2 - 2
RDC	B2 B2 - 3	Activités	242,25	4ième trimestre 2027	1 300 m² HT	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA	B2 - 3
RDC	B2 B2 - 1	Activités	242,18	4ième trimestre 2027	1 300 m² HT	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA	B2 - 1
RDC	C1	Activités	120,76			5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
1	C1	Mezzanine	61,49			5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
Total Cellule C1 - 1	C1 C1 - 1	Activités	182,25	4ieme Trim 2026	1 500 m² HT	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA	C1 - 1
RDC	C1	Activités	243,38			5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
1	C1	Mezzanine	61,3			5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
Total Cellule C1 - 2	C1 C1 - 2	Activités	304,68	4ieme Trim 2026	1 501,62 m² HT	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA	C1 - 2
RDC	C1	Activités	243,5			5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
1	C1	Activités	61,8			5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
Total Cellule C1 - 3	C1 C1 - 3	Activités	305,3	4ieme Trim 2026	1 500 m² HT	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA	C1 - 3
RDC	C1	Activités	243,5			5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
1	C1	Mezzanine	61,8			5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
Total Cellule C1 - 4	C1 C1 - 4	Activités	305,3	4ieme Trim 2026	1 500 m² HT	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA	C1 - 4
RDC	C2	Activités	243,57			5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
1	C2	Mezzanine	61,47			5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
Total Cellule C2-7	C2 C2-7	Activités	305,04	4ieme Trim 2026	1 235,72 m² HT	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA	C2-7
RDC	C2	Activités	243,55			5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
1	C2	Mezzanine	61,47			5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
Total Cellule C2-8	C2 C2-8	Activités	305,02	4ieme Trim 2026	1 233,42 m² HT	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA	C2-8
Total			5 881,95 m²

Étage RDC

Bâtiment A1

Type Activités

Surfaces 241,81

Étage 1

Bâtiment A1

Type Mezzanine

Surfaces 61,17

Étage Total Cellule A1 - 3

Bâtiment A1 A1 - 3

Type Activités

Surfaces 302,98

Disponibilité 4ième trimestre 2028

Étage RDC

Bâtiment A1

Type Activités

Surfaces 240,05

Étage 1

Bâtiment A1

Type Mezzanine

Surfaces 60,58

Étage Total Cellule A1 -2

Bâtiment A1 A1 -2

Type Activités

Surfaces 300,63

Disponibilité 4ième trimestre 2028

Étage RDC

Bâtiment A1 A1 - 1

Type Activités

Surfaces 123,49

Disponibilité 4ième trimestre 2028

Étage RDC

Bâtiment A2 A2 - 2

Type Activités

Surfaces 365,95

Disponibilité 4ième trimestre 2028

Étage RDC

Bâtiment A2 A2 -3

Type Activités

Surfaces 365,9

Disponibilité 4ième trimestre 2028

Étage RDC

Bâtiment A2 A2 - 1

Type Activités

Surfaces 365,89

Disponibilité 4ième trimestre 2028

Étage RDC

Bâtiment B1

Type Activités

Surfaces 214,12

Étage 1

Bâtiment B1

Type Mezzanine

Surfaces 60,68

Étage Total Cellule B1 - 2

Bâtiment B1 B1 - 2

Type Activités

Surfaces 274,8

Disponibilité 4ième trimestre 2027

Étage RDC

Bâtiment B1

Type Activités

Surfaces 242,98

Étage 1

Bâtiment B1

Type Mezzanine

Surfaces 60,96

Étage Total Cellule B1 - 3

Bâtiment B1 B1 - 3

Type Activités

Surfaces 303,94

Disponibilité 4ième trimestre 2027

Étage RDC

Bâtiment B1

Type Activités

Surfaces 245,77

Étage 1

Bâtiment B1

Type Mezzanine

Surfaces 62,16

Étage Total Cellule B1- 1

Bâtiment B1 B1- 1

Type Activités

Surfaces 307,93

Disponibilité 4ième trimestre 2027

Étage RDC

Bâtiment B2 B2 - 4

Type Activités

Surfaces 369,71

Disponibilité 4ième trimestre 2027

Étage RDC

Bâtiment B2 B2 - 5

Type Activités

Surfaces 366,46

Disponibilité 4ième trimestre 2027

Étage RDC

Bâtiment B2 B2 - 2

Type Activités

Surfaces 242,25

Disponibilité 4ième trimestre 2027

Étage RDC

Bâtiment B2 B2 - 3

Type Activités

Surfaces 242,25

Disponibilité 4ième trimestre 2027

Étage RDC

Bâtiment B2 B2 - 1

Type Activités

Surfaces 242,18

Disponibilité 4ième trimestre 2027

Étage RDC

Bâtiment C1

Type Activités

Surfaces 120,76

Étage 1

Bâtiment C1

Type Mezzanine

Surfaces 61,49

Étage Total Cellule C1 - 1

Bâtiment C1 C1 - 1

Type Activités

Surfaces 182,25

Disponibilité 4ieme Trim 2026

Étage RDC

Bâtiment C1

Type Activités

Surfaces 243,38

Étage 1

Bâtiment C1

Type Mezzanine

Surfaces 61,3

Étage Total Cellule C1 - 2

Bâtiment C1 C1 - 2

Type Activités

Surfaces 304,68

Disponibilité 4ieme Trim 2026

Étage RDC

Bâtiment C1

Type Activités

Surfaces 243,5

Étage 1

Bâtiment C1

Type Activités

Surfaces 61,8

Étage Total Cellule C1 - 3

Bâtiment C1 C1 - 3

Type Activités

Surfaces 305,3

Disponibilité 4ieme Trim 2026

Étage RDC

Bâtiment C1

Type Activités

Surfaces 243,5

Étage 1

Bâtiment C1

Type Mezzanine

Surfaces 61,8

Étage Total Cellule C1 - 4

Bâtiment C1 C1 - 4

Type Activités

Surfaces 305,3

Disponibilité 4ieme Trim 2026

Étage RDC

Bâtiment C2

Type Activités

Surfaces 243,57

Étage 1

Bâtiment C2

Type Mezzanine

Surfaces 61,47

Étage Total Cellule C2-7

Bâtiment C2 C2-7

Type Activités

Surfaces 305,04

Disponibilité 4ieme Trim 2026

Étage RDC

Bâtiment C2

Type Activités

Surfaces 243,55

Étage 1

Bâtiment C2

Type Mezzanine

Surfaces 61,47

Étage Total Cellule C2-8

Bâtiment C2 C2-8

Type Activités

Surfaces 305,02

Disponibilité 4ieme Trim 2026

Étage Total

Surfaces 5 881,95 m²

Caractéristiques

Lot en copropriété
Accès PMR
Accès poids lourds
État du bien : Programme neuf
Parking

Porte sectionnelle

Fibre optique

Emplacement

39 Avenue Victor HugoCarbon-Blanc 33560

Transports

Sainte-Eulalie - Carbon-Blanc

1 km (soit 12 min à pied)

Bassens

2 km (soit 6 min en voiture)

La Gardette - Bassens - Carbon-Blanc

3 km (soit 5 min en voiture)

Lauriers

4 km (soit 6 min en voiture)

Carriet

4 km (soit 7 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

EVOLIS BORDEAUX

81 Boulevard Pierre 1er

33110 Le Bouscat

EVOLIS accompagne entreprises, réseaux multi-sites et investisseurs dans leurs projets immobiliers professionnels. Le cabinet propose une expertise complète pour la recherche, la location, l’acquisition, la vente et l’investissement de biens tels que bureaux, locaux commerciaux, entrepôts et plateformes logistiques. Grâce à un réseau régional d’agences implantées en Île-de-France Est (Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Seine-et-Marne) et dans toute la France, ses consultants maîtrisent les spécificités de chaque territoire. L’offre inclut également le conseil à l’arbitrage, la valorisation de portefeuilles, l’étude de marchés, l’analyse financière et la structuration d’opérations immobilières, avec un accompagnement sur mesure tout au long des processus transactionnels.

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Caractéristiques

Bâtiment

Sécurité

Internet

Emplacement

Transports

Énergie

À propos de l'agence

EVOLIS BORDEAUX

Gironde - Vente Local d'activités

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Énergie

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