Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Talence

A Talence, à proximité du tram B arrêt Roustaing, Evolis vous propose à la location des bureaux de 32m² dans un bel hotel particulier. Environnement calme, les parties communes sont de bon standing. Les bureaux sont en parfait état. Bail dérogatoire d'un an. Idéal professions paramédicales /libérales.
. Immeuble ancien
. Parties communes de qualité
. Ascenseur
Dépot de garantie : A déterminer

EVOLIS est heureux de vous présenter à la vente des bureaux d'une superficie de 220 m², idéalement situés à Talence, offrant une accessibilité immédiate au réseau de tramway. Ce bien se distingue par un plateau de bureaux cloisonné, offrant la possibilité d'un décloisonnement selon vos besoins spécifiques, garantissant ainsi une flexibilité optimale. Les espaces, en excellent état, permettent une installation rapide, alliant fonctionnalité et confort.
Climatisation
Cloisons amovibles
Locaux en bon état
Plinthes périphériques
Contrôle d'accès par badge
Climatisation
Plinthes périphériques
Kitchenette
Cloisons amovibles
Situation/Transports :
SNCF Bordeaux-St-Jean (Gare SNCF)
Tram Roustaing (Ligne B)

Bureaux disponibles cours du Maréchal Gallieni à TALENCE à partir de 14 m², parfaits pour les petites et moyennes entreprises situés dans un immeuble tertiaire, offrant un cadre de travail professionnel et agréable.
Localisation : emplacement stratégique, proche des boulevards et de tous commerces, facilitant l'accès aux commodités quotidiennes.
Connexion Internet : Fibre optique disponible, assurant une connexion rapide et fiable pour toutes vos activités professionnelles.
Parking : 1 place de parking incluse, offrant une solution pratique pour le stationnement.
Flexibilité : Bail de courte durée possible, s'adaptant à vos besoins spécifiques et à la croissance de votre entreprise.

A Talence, proche du Bois de Thouars et de la sortie rocade n°17, RCG vous propose à la vente au sein d'un immeuble de bureaux neuf "GREEN PARK" (certifié BREEAM), plusieurs plateaux de bureaux livrés bruts à aménager à partir de 75 m². Lots N°1 et 2 peuvent être vendus à destination de commerce/activités. Places de parking privatives /lot.

Situé en bordure de rocade, sortie n° 17, un immeuble neuf à destination de bureaux à la vente
Charpente métallique avec bardage panneau sandwich,
baies vitrées plain pied,
ascenseur,
accessibilité PMR,
éligibilité fibre optique
Bureaux : 8 lots sur 5 niveaux pour une surface utile totale de 1 213 m² divisible à partir de 53 m²

Proche du parc des sports de Thouars, situé sur la commune de Talence, intra-rocade, Consultimo vous propose à la vente, un immeuble de bureaux ERP certifié BREEAM PASS d'une surface totale de 1220 m². Les bureaux sont divisible à partir de 50 m². Ce bâtiment avec toiture végétalisée, panneaux photovoltaïques et mur végétalisé respecte l'environnement et permet une économie d'énergie. Il dispose de nombreux espaces verts intérieures et extérieures. Le prix de vente comprend plusieurs places de parking privatives, en fonction de la surface sélectionnée. De plus, ce programme est très bien desservi par 3 ligne de bus à haute fréquence. Votre Agence Consultimo vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption. Les honoraires d'agence Consultimo représentent 6% du prix de vente hors taxes.
#TA

Proche du parc des sports de Thouars, situé sur la commune de Talence, intra-rocade, Consultimo vous propose à la vente, un immeuble de bureaux certifié BREEAM PASS. Ce bâtiment avec toiture végétalisée, panneaux photovoltaïques et mur végétalisé respecte l'environnement et permet une économie d'énergie. Il dispose de nombreux espaces verts intérieures et extérieures. De plus, ce programme est très bien desservi par 3 lignes de bus à haute fréquence. Consultimo vous propose une surface bureaux entièrement aménagée et meublée (cloison, câblage, luminaires, kitchenette...).Votre Agence Consultimo vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption.
#TA

Proche du parc des sports de Thouars, situé sur la commune de Talence, intra-rocade, Consultimo vous propose à la vente, un immeuble de bureaux ERP certifié BREEAM PASS d'une surface totale de 1220 m². Les bureaux sont divisible à partir de 50 m². Ce bâtiment avec toiture végétalisée, panneaux photovoltaïques et mur végétalisé respecte l'environnement et permet une économie d'énergie. Il dispose de nombreux espaces verts intérieures et extérieures. Le prix de vente comprend plusieurs places de parking privatives, en fonction de la surface sélectionnée. De plus, ce programme est très bien desservi par 3 ligne de bus à haute fréquence. Votre Agence Consultimo vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption. Les honoraires d'agence Consultimo représentent 6% du prix de vente hors taxes.
#TA

BUREAUX NEUFS A VENDRE - AU COEUR DU CENTRE VILLE DE TALENCE
En plein coeur du centre ville de Talence et en face du Tram B, nous vous proposons à la vente une surface de 290 m² de bureaux entièrement neufs en R+3 et R+4.
Il s'agit de deux plateaux de 145 m² par niveau
- Terrasses privatives d'environ 18 m² (sur chaque niveau)
- 1 place de stationnement en sous sol par plateau (possibilité d'en acheter d'autres à proximité)
Les bureaux sont aménagés comme suit :
- Cloisonnement vitré,
- Kitchenette,
- Sol moquette,
- Climatisation réversible,
- VMC,
- Plinthe technique périphérique desservant le courant fort,
- Sanitaires H/ F PMR,

A Proximité immédiate du coeur de la ville de Talence quartier Forum, Immprove vous propose à la location et à la vente ce local commercial d'environ 115 m² ERPable et PMR.
Espace d'accueil, grand espace cloisonné, sanitaire PMR, local technique.
Linéaire vitrine de plus de 15 m, pavés led, climatisation réversible, cloisonnement modulable.
1 place de parking disponible. Nombreux stationnements de la ville aux alentours et en face du local.

Situé au coeur de Talence, secteur Forum FAIR-RE vous propose un local commercial d'une surface d'environ 115 m2 en RDC.
RDC
Très bon état
1 accueil
Open space
1 salle de réunion / Open space
1 sanitaire PMR
1 local technique
Sol béton ciré
Faux plafond luminaire LED
Cablage périphérique
RJ 45
Climatisation réversible
Vitrines
Axe passant
Effet d'enseigne
Parkings sous sol à la location : à 75 euros HT/U/mois
Surface RDC : 115 m²
Situation/Transports :
Bus Talence Centre-Forum (Côté Cinéma) (Ligne 20, Ligne 43)
Tram Tram B - Talence Centre Forum

Orpi Pro vous propose à la vente un local commercial de 129 m² idéalement situé au coeur du quartier recherché de la Médoquine à Talence. Ce bien offre une configuration fonctionnelle et polyvalente, comprenant un bureau et un espace cuisine desservies par un couloir d'entrée, un second bureau confortable de 19,4 m² ainsi qu'un WC de 3,2 m². La partie commerciale principale, lumineuse et dotée d'une entrée dédiée, développe 28 m² et se prolonge par un espace arrière de 28,71 m², idéal pour du stockage ou un aménagement complémentaire. Un budget travaux est à prévoir offrant l'opportunité de repenser et personnaliser l'aménagement selon les besoins de votre activité.
Un emplacement stratégique et un agencement modulable qui conviendront parfaitement à toute activité souhaitant bénéficier d'une forte visibilité et d'un environnement dynamique.

Sur l'axe principal de Talence avec une très belle visibilité, IMMPROVE vous propose à la vente cet ancien cabinet médical PMR d'environ 105 m² de plain-pied.
Une entrée donnant sur salle d'attente, 3 bureaux d'environ 20 m², un sanitaire PMR, un secrétariat, une salle de préparation, une salle de pause.
Le secrétariat et la salle de préparation peuvent devenir un 4ème bureau en abattant une simple cloison.
Dépendance d'environ 15 m² utilisable en stock ou en local à vélos sécurisé.
2 places de parking privatives disponible à l'arrière - accès par porte automatique .
Parcelle totale d'environ 374 m².

Situé au coeur de TALENCE - FORUM Fair-re vous propose à la vente ou à la location des plateaux de bureaux livrés clés en main en R+3 et R+4 avec terrasse privative dans un immeuble tertiaire neuf avec 1 place de parking inclu dans le prix de vente / location par plateau.
Au pied du Tram B arrêt "Talence centre" - Forum ; Rocade sortie 16.
ERP 4ème catégorie Type R
PMR
Idéal activités : Prestataires de service, Médicales, Notaires, Comptables, Profession libèrales.
Immeuble neuf
Plateau de bureau en R+3 et R+4
Livré clé en main - Très belles prestations
Terrasse de 20 m2/niveau - Exposition Ouest
Possibilité d'ERP 4ème catégorie Type R
PMR
1 Cuisine par plateau
WC H/F par niveau PMR
Doublage périphérique et cloisons
Faux plafond acoustiques
Climatisation réversible
Ventilation simple flux
Electricité goulottes périphériques
Murs : peinture
Sols : moquette
Entrée sécurisée
Interphone / Visiophone par étage
Commun aménagé, escalier et ascenseur
Local vélos
Possibilité d'acquérir des places de parkings supplémentaires
Situation/Transports :
Tram Forum (Tramways)
Bus 20/43

A Talence, nous vous proposons à la vente un immeuble de bureaux d'environ 152 m2.
Visibilité commerciale sur axe passant.
Possibilité d'avoir un extérieur privatif.
Immeuble en pleine propriété.
ERP : 5ème catégorie
Immeuble indépendant
Facade pierre de taille
Visibilité commerciale
RDC d'environ 89 m2 et 64 m2 en R+1
Terrasse commune à l'ASL
Climatisation/chauffage réversible
Sol souple
Câblage électrique et RJ45
Surface RDC : 89 m²
Situation/Transports :
Bus La Médoquine (BUS-4)

Situé au coeur de Talence Forum FAIR-RE vous propose à la vente un plateau de bureaux en R+2 avec ascenseur au pied du tram B.
Un très grand open space, une salle de réunion, un bureau privatif , une pièces baie de brassage et stockage avec des sanitaires privatifs ascenseur et un parking sécurisé.
PMR et ERP 4ème catégorie Type R
Idéal professions libérales : Médicales, Notaires, Comptables
Immeuble neuf
Plateau de bureau en R+2
Terrasse de 20 m2/niveau - Exposition Ouest
Possibilité d'ERP 4ème catégorie Type R
Faux plafond acoustiques
Climatisation réversible
Electricité goulottes périphériques : RJ45
Murs : peinture
Sols : dalles de PVC
Entrée sécurisée
Interphone / Visiophone par étage
Commun aménagé, escalier et ascenseur
Possibilité d'acquérir des places de parkings supplémentaires
Rocade sortie 16
Situation/Transports :
Bus Talence Centre-Forum (Côté Esplanade) (Ligne 20, Ligne 43)
A 630 (Entrée), A 630 (Sortie)
Tram Ligne B arrêt "Talence centre - Forum

Talence coté Forum-UGC, à louer, local commercial de 150 m² environ avec terrasse-jardin privatif d'environ 80 m², très calme, sans vis-à-vis et protégé par des murs en pierre de 4m de hauteur.
Libre de suite, Grande vitrine sur axe très passant, tous commerces autorisés, parfait pour une activité de restaurant, bar, brasserie (possible Licence 4).
Bail 3/6/9 neuf, pas de TVA, Taxe foncière de 3600 Euros annuel.
Loyer HC mois : 4500 Euros
Honoraires charge preneur : 19 440 Euros TTC
ref :625/CC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Type de bail : 3/6/9 NEUF
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : Non soumis à TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 2 mois HT
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

À LOUER - BUREAUX ÉCORESPONSABLES À TALENCE
Situé en intra-rocade, à proximité immédiate du parc des sports de Thouars, dans un environnement dynamique et parfaitement desservi, l'agence Consultimo vous propose ces bureaux neuf, aménagés et meublés à la location par le promoteur.
- Surface : 75m², certifié BREEAM PASS.
- Écoresponsabilité : Bâtiment équipé d'une toiture végétalisée, de panneaux photovoltaïques, et d'un mur végétalisé, offrant des économies d'énergie et un impact environnemental réduit.
- Espaces verts : Profitez d'un cadre de travail agréable avec des espaces verts intérieurs et extérieurs.
- Accessibilité : Très bien desservi par 3 lignes de bus à haute fréquence.
Conditions locatives
- Disponibilité immédiate
- Bail commercial ou dérogatoire
- Loyer mensuel : 1 800Euros HT/HC.
- Honoraires d'agence : 20 % du loyer annuel HT, à la charge du preneur.
Ce bureau est prêt à vous accueillir pour lancer votre activité dans un environnement alliant confort et respect de l'environnement.
Accueil téléphonique du lundi au samedi de 08H00 à 19H00.#NM (photos non contractuelles)

Advenis Bordeaux vous propose à la location un espace de bureau situé en RDC à l'arrière d'un bâtiment en R+1 idéalement situé sur l'axe principal du centre Ville de Talence à proximité immédiate du tramway. Emplacement de parking libre sur place. Idéal professions libérales. Ce lot est également disponible à la vente
- Type de bail : Professionnel
- Durée : 6 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : Exonéré
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Advenis Bordeaux vous propose à la location à Talence à proximité de la rocade une surface de 392 M² divisible à partir de 197 M² comprenant un plateau de bureaux rénovés au RDC et un espace d'Activité au sous-sol.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Situé à Talence, entre la Médoquine et Peixotto, EVOLIS vous propose la location avec un droit d'entrée d'un local commercial d'une surface d'environ 150 m² en rdc complété d'un espace extérieur d'environ 80 m². Local destiné à de la restauration traditionnelle. Entièrement rénové, aux normes. Bénéficiant d'une extraction et d'une licence 4.
Loyer : 4 500 euros NET/HC/MOIS
Droit d'entrée : 90 K euros Net propriétaire
Honoraires : 16 200 euros HT
ERP
EXTRACTION
CLIM REVERSIBLE
LICENCE 4
SANITAIRE
Surface RDC : 150 m²
Situation/Transports :
SNCF Bordeaux-St-Jean (Gare SNCF)
Tram Talence Centre-Forum (Ligne B)
Bus Talence Centre-Forum (Côté Cinéma) (Ligne 20, Ligne 43)
Dépot de garantie : 2 mois de loyer HT HC

Idéale professions médicales/ libérales.
Entre Peixoto et Pacaris, IMMPROVE vous propose à la location une surface de bureaux d'environ 25 m² au RDC.
Accueil commun, climatisation réversible, fibre, visiophone, sous vidéo surveillance.
Les charges comprennent l'eau, l'électricité et la fibre.

EVOLIS a le plaisir de vous proposer à la location 2 espaces de bureaux situé à Talence, d'une superficie chacun de 72 m² et de 2 places de parking, Ces bureaux, idéalement situés dans un environnement dynamique et accessible, offrent un cadre de travail propice à la productivité et à l'innovation. Profitez d'une opportunité unique de vous implanter dans une zone en pleine expansion, bénéficiant d'infrastructures modernes et de services de qualité. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter EVOLIS, votre partenaire immobilier de confiance.
. Faux plafonds
. Sol PVC
. Chauffage électrique
Surface RDC : 72 m²
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

A proximité immédiate de la barrière Saint-Genès, IMMPROVE vous propose 2 surfaces de bureaux de 72 m² chacune situées au rez-de-chaussée et 1er étage.
Les bureaux sont à cotés de la ligne de tram B et ils profitent de plusieurs places de parking.

A Proximité immédiate du coeur de la ville de Talence quartier Forum, Immprove vous propose à la location et à la vente ce local commercial d'environ 115 m² ERPable et PMR.
Espace d'accueil, grand espace cloisonné, sanitaire PMR, local technique.
Linéaire vitrine de plus de 15 m, pavés led, climatisation réversible, cloisonnement modulable.
1 place de parking disponible. Nombreux stationnements de la ville aux alentours et en face du local.

Situé au coeur de Talence, secteur Forum FAIR-RE vous propose un local commercial d'une surface d'environ 115 m2 en RDC.
RDC
Très bon état
1 accueil
Open space
1 salle de réunion / Open space
1 sanitaire PMR
1 local technique
Sol béton ciré
Faux plafond luminaire LED
Cablage périphérique
RJ 45
Climatisation réversible
Vitrines
Axe passant
Effet d'enseigne
Parkings sous sol à la location : à 75 euros HT/U/mois
Surface RDC : 115 m²
Situation/Transports :
Bus Talence Centre-Forum (Côté Cinéma) (Ligne 20, Ligne 43)
Tram Tram B - Talence Centre Forum

Situé au coeur de TALENCE - FORUM Fair-re vous propose à la vente ou à la location des plateaux de bureaux livrés clés en main en R+3 et R+4 avec terrasse privative dans un immeuble tertiaire neuf avec 1 place de parking inclu dans le prix de vente / location par plateau.
Au pied du Tram B arrêt "Talence centre" - Forum ; Rocade sortie 16.
ERP 4ème catégorie Type R
PMR
Idéal activités : Prestataires de service, Médicales, Notaires, Comptables, Profession libèrales.
Immeuble neuf
Plateau de bureau en R+3 et R+4
Livré clé en main - Très belles prestations
Terrasse de 20 m2/niveau - Exposition Ouest
Possibilité d'ERP 4ème catégorie Type R
PMR
1 Cuisine par plateau
WC H/F par niveau PMR
Doublage périphérique et cloisons
Faux plafond acoustiques
Climatisation réversible
Ventilation simple flux
Electricité goulottes périphériques
Murs : peinture
Sols : moquette
Entrée sécurisée
Interphone / Visiophone par étage
Commun aménagé, escalier et ascenseur
Local vélos
Possibilité d'acquérir des places de parkings supplémentaires
Situation/Transports :
Tram Forum (Tramways)
Bus 20/43

À LOUER – Bureaux 72 m² - 1er étage – Talence – Entrée Indépendante + Parking
Entrée indépendante – Parking – Espace prêt à l'emploi
Situés à Talence, ces bureaux de 72 m² au 1er étage offrent un cadre de travail fonctionnel et agréable, parfaitement adapté à une activité tertiaire ou libérale. Le local, en bon état général, dispose de bureaux cloisonnés, permettant une organisation efficace des espaces et un bon niveau de confidentialité.
Implanté dans un environnement calme, tout en restant facilement accessible, ce bien constitue une opportunité idéale pour installer ou développer votre activité professionnelle.
Caractéristiques du bien
Surface totale : 72 m²
Situé au 1er étage
Entrée indépendante
Bureaux cloisonnés, adaptés au travail en équipe ou en toute confidentialité
Parking sur place, pour collaborateurs et visiteurs
Local en bon état général, prêt à l'emploi
Localisation
Talence
Environnement calme et professionnel
Proximité des transports et des commodités
Conditions financières
Loyer : 800 € HT / mois
Charges : 270 € / mois, comprenant la taxe foncière, l'assurance PNO, la TOM et charges communes.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Honoraires d'agence : 2 000 € HT/HC, à la charge du preneur
Atouts
Bureaux fonctionnels et modulables
Entrée indépendante
Stationnement sur site
Cadre de travail confortable
Idéal pour professions libérales ou activités tertiaires
Opportunité clé en main dans un secteur recherché
Contact
Antoine Lummeaux
06 07 67 94 46
alummeaux@jlpartners.fr
À très vite !
Mots-clés
bureaux, Talence, 1er étage, 72 m², entrée indépendante, bureaux cloisonnés, confidentialité, activité tertiaire, activité libérale, parking sur place, accessibilité collaborateurs et visiteurs, environnement calme, bon état général, espace fonctionnel, prêt à l'emploi, loyer 800 € HT/mois, charges 270 €/mois, taxe foncière incluse, honoraires agence 2 000 € HT/HC, opportunité professionnelle, cadre de travail optimal, zone recherchée, proximité transports et commodités, flexibilité d'usage, espace modulable, productivité équipe, visibilité locale, confort de travail, fort potentiel, bureau clé en main, secteur attractif, environnement sécurisé, développement activité, marché bureaux actif, accessibilité optimale, Bordeaux, Pessac, Mérignac, Le Bouscat, Bruges, Eysines, Bègles, Le Haillan, Saint-Médard-en-Jalles, Lormont, Cenon, Bassens.

Tourny Meyer vous propose, à la vente ou à la location, un plateau de bureaux idéalement situés, dans un immeuble neuf, livré en 2024, au pied du tramway ligne B, arrêt "Talence Centre - Forum", en plein centre de Talence et à proximité immédiate du campus. Les bureaux bénéficient de prestations plug-and-play. Terrasse privative et une place de parking viennent compléter cette offre.

Je vous propose des murs loués par bail commercial ,à la vente dans le secteur Talence.
Il s'adresse à un investisseur en recherche d'un actif patrimonial, loué par un preneur en place depuis plusieurs années.
DESCRIPTIF
Dans un quartier périphérique proche des commodités et transports en commun.
Travaux de rénovation façade en cours par le bailleur
En pied d'un immeuble rénové
Surface environ 90M²
Zone de parking privatif
DONNEES FINANCIERES
Activité du locataire boulangerie pâtisserie renommée
Bail commercial 3/6/9 renouvelé
Loyer annuel 17400€ non soumis à la tva
Taxe foncière charge preneur
Honoraires de transaction charge acquéreur 7%HT
Prix de la cession des murs net vendeur 230 000€
Rentabilité brute 7%.
Contactez nous si vous souhaitez plus d'informations ou visite!
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Honoraires inclus de 8.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Jean-Noël FRATACCI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC AB 2026 AC 00007 530 053 289 TARBES
RCP 7953190/S17443090