Découvrez un plateau de bureaux exceptionnel à louer, situé au 9 rue Baudoin, au cœur du 13e arrondissement de Paris. Idéalement positionné entre l’Hôpital de la Pitié Salpêtrière et le dynamique quartier d’affaires de la ZAC Paris Rive Gauche, cet espace offre un cadre de travail unique pour les entreprises souhaitant s’installer dans un environnement moderne et bien desservi.
Accessibilité
La localisation de ce plateau de bureaux est l'un de ses atouts majeurs. Vous êtes à proximité immédiate des transports en commun, avec la station de métro Chevaleret (ligne 6) à seulement 5 minutes à pied, et la station Bibliothèque François Mitterrand (RER C et ligne 14) à 7 minutes. Pour les déplacements en voiture, les grands axes comme le Quai de Bercy (A86, A4) et la Porte d’Italie (A6a, accès à l’aéroport d'Orly) sont rapidement accessibles, vous permettant de rejoindre le périphérique et les autoroutes en quelques minutes. L’aéroport d’Orly est à 20 minutes en taxi ou à 18 minutes via la ligne 14, facilitant les voyages d’affaires.
L'immeuble et ses équipements
Le bâtiment, construit en 1972, s’étend sur six étages et dispose de deux ascenseurs. Le hall d’entrée est équipé d’un accueil physique avec gardien, offrant une sécurité et un service de réception pour les visiteurs. Des places de parking en sous-sol sont disponibles à la location, un avantage rare dans cette zone prisée de Paris.
Le plateau de bureaux situé au 4e étage propose une surface privative d’environ 353 m², idéal pour des équipes nombreuses ou des entreprises en plein essor. Les espaces bénéficient de la lumière naturelle, et les bureaux sont équipés de climatisation via un système de pompe à chaleur ainsi que de chauffage au gaz collectif, assurant confort et économies d’énergie tout au long de l’année. De plus, des travaux de modernisation sont envisagés pour réduire la consommation énergétique de l’immeuble, avec la rénovation des menuiseries et du hall d’accueil.
Loyer et conditions
Le loyer annuel s’élève à 109 440 € HT HC, avec des charges annuelles estimées à 12 000 € HT, comprenant des provisions avec régularisation. Un dépôt de garantie équivalant à trois mois de loyer est requis, et les baux proposés sont de type commercial ou professionnel 3/6/9, vous offrant flexibilité et stabilité pour développer votre activité.
Le plateau est disponible immédiatement.
Un quartier en pleine effervescence
S'installer dans le 13e arrondissement de Paris, c'est choisir de faire partie d'un quartier en pleine transformation. La proximité de lieux emblématiques tels que la Station F, le plus grand campus de start-up au monde, la Tour Duo et l’avenue Pierre Mendès France attire de nombreuses entreprises innovantes et offre un environnement professionnel stimulant.
Que vous soyez une start-up en pleine expansion, une association à rayonnement national ou une entreprise établie cherchant à rationaliser ses bureaux, ce plateau représente une opportunité unique de vous installer dans un espace de qualité, au cœur de Paris, dans un cadre accessible et dynamique.
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