A Louer ou à Vendre, situé à BEZIERS, local commercial/Professionnel - Emplacement d'exception

Situé vers les Allées Paul Riquet et du haut des Arènes, cet emplacement bénéficie d'une visibilité optimale sur l'un des secteurs les plus prisés et les plus passants du centre-ville.

Installé en rez-de-chaussée d'un superbe immeuble haussmannien, ce local conserve tout son cachet avec ses moulures et sa hauteur sous plafond.

Deux belles vitrines assurent une luminosité et une visibilité remarquables.

Atouts : emplacement stratégique, deux vitrines lumineuses, fort passage piéton et véhicules, architecture haussmannienne.

Idéal pour activité commerciale haut de gamme ou bureau de prestige.

Disponible à la Vente!

Local commercial / Entrepôt avec une Très belle visibilité et accessibilité facilitée pour ce local commercial de 900 m².

Composé d'une partie showroom, d'un dépôt avec HSP de 6m, des bureaux climatisés.

Un parking est à disposition pour la clientèle.

Découvrez cette opportunité d'investissement exclusive proposée par IMMPROVE à Béziers : locaux commerciaux de 197 m² non divisibles avec 4 places de parking. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier d'entreprises de qualité à fort rendement potentiel.
Vous trouverez à proximité de l'adresse de la Route Départementale RD 612, du Boulevard Hemingway et de la Rue Despeaux un accès pratique aux transports en commun avec l'arrêt de bus "Les Grands Hommes" situé à seulement 150 mètres.

ERP : 5ème catégorie
Locaux aménagés par le Preneur
HSP : 3 m
4 parkings dont 2 en sous-sol
Date d'effet du bail :15/10/2021
Date de fin de bail :14/10/2030
Visibilité :Très bonne
Type de rue :Rue passante
Immeuble indépendant
Surface RDC : 197 m²
Angle de rue : oui
Sanitaires : oui

Situation/Transports :
Route Départementale RD 612
Route BOULEVARD HEMINGWAY / RUE DESPEAUX
Bus ARRET "LES GRANDS HOMMES" A 150 m

NB : Loi Carrez en cours de détermination

BÉZIERS - Fonds de commerce à vendre - Équipement de la personne

Situé à Béziers, au sein d'un centre commercial à dominante tertiaire regroupant notamment notaires, médecins et avocats, ce fonds de commerce bénéficie d'un environnement qualitatif et d'une clientèle fidèle à fort pouvoir d'achat.

Actuellement exploité dans le secteur de l'équipement de la personne, le commerce profite d'une excellente visibilité grâce à une façade linéaire d'environ 12 mètres, idéale pour la mise en valeur de l'enseigne et des vitrines.

Le site dispose également d'un parking à proximité immédiate, facilitant l'accès pour la clientèle et renforçant l'attractivité du lieu.

Ce fonds conviendra parfaitement à une reprise à l'identique ou à un nouveau concept compatible avec l'environnement tertiaire (prêt-à-porter, accessoires, services premium, etc.).

Emplacement stratégique - Clientèle de qualité - Forte visibilité

Dossier et informations complémentaires sur demande.

A vendre Salon de coiffure ou bail tout commerce avec changement d'activité possible sauf restauration.

Local d'une surface de vente de 43 m2.
Local emplacement N1 en centre ville, local avec angle de rue, très belle vitrine.
Cave en Sous-sol de 34 m2 pour stockage.
Exposition local EST-Sud.

Loyer 535 Euros net de taxes/ Taxe foncière à charge du locataire. Provision sur charges 30 Euros/mois. Dépôt de garantie 1 mois de loyer.

L'établissement bénéficie d'une forte visibilité, des Flux de passants, d'ensoleillement.
Il est également desservi par les transports en commun avec un environnement commercial et de commerces de proximité et proche également des établissements publics (école, poste...)

Emplacement n°1

Pour tout renseignement veuillez m'appeler au O68461313O

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 039 137 - Greffe de BEZIERS) Francis CHARBOTEL Entrepreneur Individuel 06 84 61 31 30 - Réf.940096

LOCAL COMMERCIAL PIED D'IMMEUBLE NEUF - BEZIERS. Retour à la vente, opportunité à saisir. Prix direct promoteur. Local commercial en pied d'immeuble neuf, livraison juin 2025. Entre Le Polygone et les allées Paul Riquet, visibilité importante et directe sur l'avenue du Président Wilson. Surface : 132 M². Réservation à faire sans tarder ! Prix : 269 900 € HT. Honoraires inclus charge vendeur Contactez Immobis au 04 67 60 38 38.

Fonds de commerce Salon de thé & Restaurant – Hyper centre de Béziers

Opportunité rare en plein cœur de Béziers, emplacement n°1 en hyper centre, à proximité immédiate des animations, événements et festivités organisés par la municipalité, ainsi que d'un parking souterrain, garantissant un flux constant de passants et de clientèle.

Ce fonds de commerce de salon de thé et restaurant bénéficie d'un cadre chaleureux et fonctionnel, parfaitement adapté à une exploitation immédiate.

Description du bien :

Salle intérieure accueillant 22 couverts

Grande terrasse de 50 couverts, très appréciée et fortement génératrice de chiffre d'affaires

Cuisine professionnelle entièrement équipée, aux normes

Cave dédiée au stockage

Établissement en très bon état général

Aucun travaux à prévoir – outil de travail clé en main

Potentiel :

Le chiffre d'affaires actuel peut être facilement et significativement augmenté (amplitude horaire, développement de l'offre, événements, privatisations, etc.). Idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant exploiter un établissement avec un fort potentiel de développement.

Atouts majeurs :

Emplacement premium

Forte visibilité

Flux piéton important toute l'année

Terrasse de grande capacité

Prêt à travailler immédiatement

Une adresse stratégique pour un projet rentable et évolutif.

Dossier et informations complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel 07 69 72 54 52 - Réf.936777

Pizzeria Traditionnelle au Feu de Bois – Hyper Centre Béziers

Opportunité rare d'acquérir une pizzeria reconnue et appréciée de sa clientèle, idéalement située en hyper centre-ville de Béziers, dans un secteur dynamique et très fréquenté toute l'année. L'établissement bénéficie d'une excellente réputation locale et d'une ambiance chaleureuse et conviviale.

L'exploitation se compose d'une belle salle de restaurant d'environ 90 m², complétée par une cuisine professionnelle de pratiquement 30 m² parfaitement fonctionnelle. À cela s'ajoutent une terrasse de 25 m² très appréciée en saison ainsi qu'un garage attenant d'environ 25 m² idéal pour le stockage ou la logistique.

Le matériel d'exploitation est complet et en bon état, permettant une reprise immédiate de l'activité. Aucun personnel ni stock à reprendre, ce qui offre une grande souplesse pour démarrer.

Performance économique solide :
CA 2024 proche de 200 000 € HT
EBE supérieur à 90 000 €

L'établissement est actuellement exploité sur 5 soirs par semaine, laissant un fort potentiel de développement pour un repreneur souhaitant élargir l'activité.

Axes de progression évidents :
Développement de la vente à emporter
Mise en place de la livraison via plateformes spécialisées
Extension des jours ou plages d'ouverture

Affaire idéale pour un couple de professionnels ou un pizzaiolo souhaitant s'installer dans un établissement sain, rentable et avec un vrai potentiel de croissance.

Contactez-moi pour plus d'informations

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.939287

Restaurant + Licence IV – Hypercentre de Béziers – Patio Exceptionnel !

À saisir : superbe affaire de restauration idéalement située en plein cœur de Béziers, à deux pas des Halles, dans l'une des zones les plus dynamiques et passantes de la ville.

Un lieu unique d'environ 200 m²:

Grande salle de restauration intérieure

Cuisine parfaitement agencée

Bar équipé

Terrasse extérieure

Et surtout… un patio intérieur absolument magnifique, véritable cœur du restaurant, un espace rare qui séduit instantanément la clientèle.

Un restaurant qui préserve la qualité de vie !

Exploité uniquement le midi, du lundi au samedi + 1 mois de fermeture annuelle
→ Un équilibre idéal entre travail et vie personnelle, tout en conservant une excellente rentabilité.

Personnel

Une serveuse polyvalente en CDI 20h idéalement à reprendre, idéale pour assurer la continuité de l'activité.

Déjà performant… et gros potentiel !

CA HT > 150 000 €

EBE ≈ 50 000 € (après achats, charges et salariat)

Licence IV incluse

De nombreux axes de développement :

Service du soir ou ouverture le dimanche

Développement d'une réelle présence sur les réseaux sociaux

Organisation d'événements, afterworks, privatisations grâce au patio

Mise en avant de la Licence IV (bar à vins, tapas, cocktails…)

Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d'informations, photos et visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.933034

Un établissement dans un état remarquable

Le commerce est impeccablement tenu, extrêmement propre et entretenu avec soin par les gérants. Tout a été refait récemment, du sol au plafond, matériaux compris : vous reprenez une affaire parfaitement optimisée et prête à travailler sans aucun investissement supplémentaire.

Surface totale d'environ 85 m²

70 m² de magasin + atelier production / cuisson + réserve

Terrasse d'environ 15 m² — droit de terrasse gratuit (rare et très recherché !)

L'agencement est moderne, chaleureux, fonctionnel… un vrai plus pour séduire la clientèle et travailler dans les meilleures conditions.

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Un emplacement premium au cœur du village

Situé sur la place centrale / place de marché, cet établissement bénéficie :

d'une forte visibilité,

d'un environnement commerçant,

et de parkings tout autour, qui facilitent l'accès à la clientèle locale comme touristique.

Clientèle fidèle à l'année + renfort important en saison touristique.

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Activité variée & à fort potentiel

L'établissement propose aujourd'hui :

Pains & pâtisseries

Sandwichs / Snacking salé & sucré

Boissons chaudes et fraîches

L'offre actuelle fonctionne très bien, mais reste largement perfectible, ce qui laisse une forte marge de développement.

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Matériel professionnel complet, récent et haut de gamme

Valeur estimée : environ 45 000 €
Le tout inclus dans la vente.

On y retrouve notamment : vitrines, banques réfrigérées, fours, frigos, micro-ondes, machine à café pro, machine à granitas, machine à gaufres, machine à crêpes, machine à paninis, trancheuse, 2 chambres froides, étagères, mobilier…
Matériel très propre, entretenu avec rigueur et prêt à l'emploi.

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Organisation actuelle : qualité de vie préservée

Affaire ouverte à l'année, avec des horaires volontairement réduits pour préserver la qualité de vie :

Fermée chaque jour entre 12h30 et 16h30

Fermée le samedi après-midi

Fermée le dimanche après-midi

Idéal pour un couple ou une personne souhaitant une activité rentable sans horaires contraignants.

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Les chiffres

CA 2024 : ~130 000 € HT

EBE retraité : ~30 000 €

Prix de vente < 2,5 × l'EBE : une rentabilité très attractive !

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Potentiel de développement important

Étendre les horaires, notamment en haute saison

Développer la sandwicherie (très peu exploitée actuellement)

Proposer des glaces, gaufres, crêpes, smoothies, etc.

Mise en place de formules petit-déjeuner, du midi ou café gourmand

Création d'un point petit-déjeuner en terrasse

De nombreuses pistes simples pour booster immédiatement le chiffre d'affaires.

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Une opportunité rare sur le secteur !

Affaire en état exceptionnel, matériel récent, terrasse gratuite, emplacement stratégique, gestion rigoureuse, clientèle fidèle…
Un ensemble difficile à trouver aujourd'hui sur le marché.

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Dossier complet disponible après premier échange

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Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.931782

Magasin de prêt-à-porter féminin – Littoral Héraultais

Ce très beau magasin de prêt-à-porter indépendant, aujourd'hui spécialisé pour les femmes, est situé dans une galerie commerciale de premier plan d'une importante commune du littoral héraultais sur l'axe Valras Plage - Marseillan. Placé face aux caisses et directement à l'entrée principale, il bénéficie d'un emplacement stratégique entouré de nombreuses enseignes locomotives qui génèrent un flux régulier et important de clientèle.
La boutique, d'une surface d'environ 60 m², est en état remarquable, proche du neuf et a toujours été tenue avec grand soin. Elle se compose d'un bel espace de vente avec une très grande vitrine, d'une cabine d'essayage, d'une réserve et de sanitaires. Tout le matériel d'exploitation restera en place : racks, présentoirs, étagères, caisse… L'affaire est donc totalement prête à travailler dès le premier jour.

Le stock, évalué entre 10 000 et 15 000 euros, pourra être repris (ou non) de manière modulable en fonction des souhaits du repreneur.

L'activité actuelle génère déjà un chiffre d'affaires confortable d'environ 120 000 euros hors taxes, pour une rentabilité supérieure à 41 000 euros. Aucun salarié n'est à reprendre, ce qui permet une transmission simple et rapide.

De nombreux axes de progression existent encore : proposer des objets de décoration, élargir l'offre avec de la maroquinerie ou des chaussures ou encore développer les ventes à distance via Internet.

Le prix de cession est fixé à 66 000 euros honoraires inclus, ce qui correspond à seulement 1,5 fois l'EBE. Cette opportunité représente un investissement particulièrement sain et sécurisé, offrant un excellent rapport entre prix et rentabilité.

Dossier complet sur demande après étude.

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Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.922126

Je vous propose aujourd'hui un Tabac/Presse/Jeux d'une qualité exceptionnelle, idéalement implanté dans un charmant village dynamique et recherché de l'arrière-pays biterrois. Une opportunité idéale pour un couple souhaitant allier rentabilité, qualité de vie et contact humain !

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Un emplacement stratégique au centre de la vie locale

Situé en presque périphérie du village (afin de bénéficier des axes de passages ainsi que de possibilités de se garer), ce commerce bénéficie d'une visibilité optimale et d'un flux constant de clients.
Plusieurs zones de stationnement à proximité + un parking dédié au commerce : un avantage rare et très apprécié.
Un environnement convivial, avec une clientèle de proximité fidèle et une fréquentation touristique grandissante.

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Un local impeccable, prêt à travailler

Le magasin offre environ 55 m² de surface commerciale + 10 m² de réserve, entièrement rénovés récemment.
Matériel complet, moderne, parfaitement entretenu.
Agencements qualitatifs, ambiance chaleureuse et professionnelle.

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Une activité diversifiée et dynamique

Une large gamme de services qui garantit un flux régulier tout au long de l'année :

Tabac

Presse

Jeux & FDJ / PMU

E-cigarettes

Relais-colis

Souvenirs & accessoires de mode

Petite épicerie

Point-café

Bouteilles de gaz
Entre 150 et 200 clients/jour, et encore plus le week-end !

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Des chiffres très solides, une rentabilité prouvée

Affaire adaptée à un couple, générant :

+ 140 000 € de chiffre d'affaires HT dont + de 56 000 € de ventes et environ 85 000 € de commissions (près de 60 000 € en tabac et presque 20 000 € en jeux)

EBE net : 62 000 € – une rentabilité stable, saine et sécurisée.

Une activité pérenne, parfaitement tenue, avec un potentiel de développement :
extension de la partie café/snacking, optimisation des relais et colis, développement e-cig, mise en avant de produits locaux…

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L'affaire étant qui plus est en zone ZRR, le repreneur se verra attribuer une exonération totale d'impôts sur les bénéfices pendant 5 ans puis une exonération dégressive par la suite. Il s'agit là d'une économie fiscale très importante qui améliore immédiatement la rentabilité pour les repreneurs et d'un réel bonus qui distingue cette affaire des autres tabacs du secteur.

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Affaire idéale pour un couple voulant changer de vie

Vous cherchez une affaire rentable, agréable à gérer, au cœur d'un cadre de vie privilégié ?
Cette opportunité coche toutes les cases : qualité de vie, rythme soutenable, relationnel riche, environnement villageois très recherché.

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Dossier complet disponible après étude du projet

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À Saisir : Restaurant d'Exception dans Un Écrin de Nature Préservée
Un lieu rare, une atmosphère incomparable, un outil de travail irréprochable.

Au cœur d'un village au charme intemporel, entre Aude et Hérault, se niche une affaire de restauration absolument unique. Installé dans une magnifique demeure de campagne entièrement restaurée avec goût, ce restaurant offre un cadre idyllique en bordure d'un cours d'eau historique. L'endroit respire la quiétude, l'authenticité et la douceur de vivre : un véritable havre de paix pour les clients… comme pour les dirigeants.

Un bien d'exception : 670 m² de charme et de fonctionnalité. La propriété s'organise autour de volumes parfaitement pensés :

- Environ 200 m² de jardin-terrasse ombragée, où les beaux jours semblent durer toute l'année
- Salles de restauration chaleureuses, au cachet délicat mêlant pierre, bois et modernité
- Cuisines professionnelles spacieuses, parfaitement équipées avec du matériel haut de gamme
-Appartement de fonction au R+1, inclus dans le bail, prêt à accueillir repreneurs ou responsables
- Locaux techniques et vestiaires au R+2 parfaitement structurés pour une exploitation sereine

Entièrement refait au goût du jour, l'établissement marie élégance authentique et confort moderne pour créer une atmosphère rare, capable de séduire instantanément.

Une exploitation intuitive, rentable et incroyablement saine. Tout est ici pensé pour faciliter la reprise :

- Tout le matériel est en toute propriété et sera laissé au repreneur
- Bail renouvelé fin 2024, sécurisé jusqu'à fin 2032
- Loyer exceptionnellement bas : inférieur à 30 000 €/an, logement de fonction inclus
- Équipe autonome et complète constituée de 9 CDI (dont un directeur de salle, trois cuisiniers, un plongeur et quatre serveurs), 1 apprenti et environ 5 renforts estivaux
- Possibilité réelle d'en faire une affaire de direction totale

Des chiffres qui parlent d'eux-mêmes :

Progression continue depuis 3 ans : + 16 % de hausse du CA par an depuis trois ans.

CA HT 2025 : Environ 1 100 000 €
EBE retraité (achats, charges et salariés payés) : supérieur à 330 000 €
Ticket moyen : 55 €
90 à 100 couverts par jour
Le tout en exploitant seulement 230 jours par an, laissant une qualité de vie exceptionnelle aux dirigeants.

Une cuisine méditerranéenne simple, élégante et maîtrisée :
La carte évolue au fil des saisons, autour d'une cuisine fraîche, raffinée et accessible. La clientèle — fidèle, qualitative et détendue — recherche ici une expérience authentique, loin des standards touristiques habituels et classiques.

Un potentiel de développement remarquable :
L'établissement dispose d'axes de croissance majeurs encore inexploités :
- Augmentation des amplitudes horaires
- Ouverture de jours supplémentaires
- Mariages & événementiel (forte demande actuelle, non traitée !)
- Soirées thématiques, afterworks, brunchs, etc.
Chaque extension d'activité peut générer des résultats très significatifs.

Un prix défiant toute concurrence
L'ensemble est proposé à 545 000 € honoraires inclus — soit 1,65 × l'EBE. Il s'agit là d'une rentabilité introuvable sur le marché pour un tel cadre et une telle qualité d'exploitation.
C'est une opportunité rare, idéale pour un repreneur exigeant.

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Opportunité Rare : Hôtel-Restaurant 3 Etoiles de charme en toute propriété au cœur d'un village méditerranéen

À la vente, en pleine propriété (fonds et murs), un superbe établissement classé 3 étoiles dans un état irréprochable.
Ancien relais de caractère entièrement rénové, il développe près de 800 m² bâtis sur un terrain d'environ 2 500 m².

Composition :

Une dizaine de chambres-appartements confortables et élégantes, avec possibilités d'extensions (création de 3 chambres supplémentaires ou d'un appartement de fonction + 2 chambres supplémentaires).

Un bel espace bar, un charmant coin salon-détente, une importante cuisine professionnelle entièrement équipée (matériel complet inclus), ainsi qu'une grande salle de restauration.

Plusieurs terrasses dont l'une dominant de jolis remparts en pierre.

À l'extérieur : parking privé, jardin arboré, terrasses ombragées, bassin à poissons et piscine 12x6m offrant un cadre idyllique.

Points forts :

CA HT actuel d'environ 300 000 € pour un EBE retraité d'environ 140 000 € (loyer retraité car vente fonds et murs)

Aucun salarié à reprendre (affaire actuellement tenue par un couple d'exploitants)

État remarquable, rénovations récentes, aucuns investissements à prévoir.

Affaire libre d'enseigne.

Nombreuses pistes de développement : événementiel, optimisation de la restauration, ouverture élargie, partenariats avec des réseaux de réservation en ligne, etc.

Actuellement exploité uniquement 5 jours par semaine et fermé 1 mois/an, laissant une belle marge de progression.

Localisation idéale : au cœur d'un village paisible et typique, entre Béziers et Montpellier, secteur Pézenas.

Le prix de cession est fixé à 895 000 euros honoraires inclus pour fonds et murs indissociables avec la répartition suivante : 265 000 € le fonds de commerce (environ 2 fois l'EBE) et 630 000 € pour le foncier.

Dossier complet sur demande après étude.

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