Nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité un local commercial en rez-de-chaussée d'un immeuble haussmannien, idéalement situé à proximité des emblématiques Allées Paul Riquet à Béziers. Cette promenade historique, créée en 1827, est le coeur vivant de la ville, accueillant de nombreuses manifestations festives tout au long de l'année et le ravissant marché aux fleurs tous les vendredis matin. Caractéristiques du local : Surface principale de 72 m2 avec une hauteur sous plafond de 4 mètres, offrant un espace lumineux et spacieux. Annexes de 24 m2, idéales pour du stockage ou des bureaux supplémentaires et cuisine, cave en sous-sol accessible par le local. Très belle devanture, parfaite pour attirer l'attention des passants et mettre en valeur votre activité. Avantages de l'emplacement : Proximité immédiate des Allées Paul Riquet, lieu de rendez-vous privilégié des Biterrois et des visiteurs. Quartier dynamique avec de nombreux commerces, restaurants et cafés, assurant une forte affluence piétonne. Accès facile aux transports en commun et aux principales artères de la ville. Conditions de vente : Tous commerces autorisés, à l'exception de la restauration. Ne manquez pas cette opportunité unique d'établir votre activité dans un cadre prestigieux et un emplacement stratégique de Béziers. * N'hésitez pas à me contacter 7j/7 pour des informations complémentaires : Didier CHALONO au +33 (0)7 87 07 07 07 ; 1er contact de préférence par SMS pour m'indiquer vos coordonnées et votre intérêt pour ce bien * Visite réelle 360 degrés disponible sur dossier * Possibilité d'accompagnement aux services de financement immobilier * I speak English * Estimation gratuite (voir conditions) * Chers confrères, Agences, Mandataires, n'hésitez pas à me contacter, je pratique l'inter-cabinet
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette opportunité d'investissement exclusive proposée par IMMPROVE à Béziers : locaux commerciaux de 197 m² non divisibles avec 4 places de parking. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier d'entreprises de qualité à fort rendement potentiel.
Vous trouverez à proximité de l'adresse de la Route Départementale RD 612, du Boulevard Hemingway et de la Rue Despeaux un accès pratique aux transports en commun avec l'arrêt de bus "Les Grands Hommes" situé à seulement 150 mètres.

ERP : 5ème catégorie
Locaux aménagés par le Preneur
HSP : 3 m
4 parkings dont 2 en sous-sol
Date d'effet du bail :15/10/2021
Date de fin de bail :14/10/2030
Visibilité :Très bonne
Type de rue :Rue passante
Immeuble indépendant
Surface RDC : 197 m²
Angle de rue : oui
Sanitaires : oui

Situation/Transports :
Route Départementale RD 612
Route BOULEVARD HEMINGWAY / RUE DESPEAUX
Bus ARRET "LES GRANDS HOMMES" A 150 m

NB : Loi Carrez en cours de détermination

IDEAL INVESTISSEURS

- Surface : 1000 m2 env.
- Monopropriété
- Ouverture il y a moins de 10 ans
- Baux professionnels + 3 baux meublés

PRIX DE VENTE : 1 800 000 EUR net vendeur *
RENTABILIITE : 7,23 % (actuellement) - 7,50% à venir

Honoraires de commercialisation en sus de 5% HT

Situé dans le quartier le plus recherché de Béziers, ce restaurant de 12 places et spécialisé dans la livraison de sushi réalise un CA en constante augmentation.

Avec une surface totale de 100 M², il est ouvert 7/7, sauf samedi midi et dimanche midi. Affilié à une franchise nationale, il bénéficie d'une excellente réputation et d'une très bonne satisfaction clients.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter.

À Saisir : Restaurant d'Exception dans Un Écrin de Nature Préservée
Un lieu rare, une atmosphère incomparable, un outil de travail irréprochable.

Au cœur d'un village au charme intemporel, entre Aude et Hérault, se niche une affaire de restauration absolument unique. Installé dans une magnifique demeure de campagne entièrement restaurée avec goût, ce restaurant offre un cadre idyllique en bordure d'un cours d'eau historique. L'endroit respire la quiétude, l'authenticité et la douceur de vivre : un véritable havre de paix pour les clients… comme pour les dirigeants.

Un bien d'exception : 670 m² de charme et de fonctionnalité. La propriété s'organise autour de volumes parfaitement pensés :

- Environ 200 m² de jardin-terrasse ombragée, où les beaux jours semblent durer toute l'année
- Salles de restauration chaleureuses, au cachet délicat mêlant pierre, bois et modernité
- Cuisines professionnelles spacieuses, parfaitement équipées avec du matériel haut de gamme
-Appartement de fonction au R+1, inclus dans le bail, prêt à accueillir repreneurs ou responsables
- Locaux techniques et vestiaires au R+2 parfaitement structurés pour une exploitation sereine

Entièrement refait au goût du jour, l'établissement marie élégance authentique et confort moderne pour créer une atmosphère rare, capable de séduire instantanément.

Une exploitation intuitive, rentable et incroyablement saine. Tout est ici pensé pour faciliter la reprise :

- Tout le matériel est en toute propriété et sera laissé au repreneur
- Bail renouvelé fin 2024, sécurisé jusqu'à fin 2032
- Loyer exceptionnellement bas : inférieur à 30 000 €/an, logement de fonction inclus
- Équipe autonome et complète constituée de 9 CDI (dont un directeur de salle, trois cuisiniers, un plongeur et quatre serveurs), 1 apprenti et environ 5 renforts estivaux
- Possibilité réelle d'en faire une affaire de direction totale

Des chiffres qui parlent d'eux-mêmes :

Progression continue depuis 3 ans : + 16 % de hausse du CA par an depuis trois ans.

CA HT 2025 : Environ 1 100 000 €
EBE retraité (achats, charges et salariés payés) : supérieur à 330 000 €
Ticket moyen : 55 €
90 à 100 couverts par jour
Le tout en exploitant seulement 230 jours par an, laissant une qualité de vie exceptionnelle aux dirigeants.

Une cuisine méditerranéenne simple, élégante et maîtrisée :
La carte évolue au fil des saisons, autour d'une cuisine fraîche, raffinée et accessible. La clientèle — fidèle, qualitative et détendue — recherche ici une expérience authentique, loin des standards touristiques habituels et classiques.

Un potentiel de développement remarquable :
L'établissement dispose d'axes de croissance majeurs encore inexploités :
- Augmentation des amplitudes horaires
- Ouverture de jours supplémentaires
- Mariages & événementiel (forte demande actuelle, non traitée !)
- Soirées thématiques, afterworks, brunchs, etc.
Chaque extension d'activité peut générer des résultats très significatifs.

Un prix défiant toute concurrence
L'ensemble est proposé à 545 000 € honoraires inclus — soit 1,65 × l'EBE. Il s'agit là d'une rentabilité introuvable sur le marché pour un tel cadre et une telle qualité d'exploitation.
C'est une opportunité rare, idéale pour un repreneur exigeant.

Dossier complet disponible après premier échange

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.932191

Seulement chez Immoplage : magnifique cellule commerciale vendue sous la forme d'un achat de parts sociales d'un GIE dans un centre commercial de renommée à Béziers.

Cette cellule commerciale dispose d'une entrée directe dans le centre commercial (+ 3 Millions d'entrée/ an)

Grâce à l'achat de parts sociales du GIE, vous bénéficiez de la jouissance exclusive de lots de copropriété (pas de bail, pas de loyer, ni de droits d'entrée)

Prix de vente : 1'250'000 € HT (Honoraires d'agence inclus)

Contactez-nous vite pour plus de renseignements. LC

Je vous propose aujourd'hui un Tabac/Presse/Jeux d'une qualité exceptionnelle, idéalement implanté dans un charmant village dynamique et recherché de l'arrière-pays biterrois. Une opportunité idéale pour un couple souhaitant allier rentabilité, qualité de vie et contact humain !

---

Un emplacement stratégique au centre de la vie locale

Situé en presque périphérie du village (afin de bénéficier des axes de passages ainsi que de possibilités de se garer), ce commerce bénéficie d'une visibilité optimale et d'un flux constant de clients.
Plusieurs zones de stationnement à proximité + un parking dédié au commerce : un avantage rare et très apprécié.
Un environnement convivial, avec une clientèle de proximité fidèle et une fréquentation touristique grandissante.

---

Un local impeccable, prêt à travailler

Le magasin offre environ 55 m² de surface commerciale + 10 m² de réserve, entièrement rénovés récemment.
Matériel complet, moderne, parfaitement entretenu.
Agencements qualitatifs, ambiance chaleureuse et professionnelle.

---

Une activité diversifiée et dynamique

Une large gamme de services qui garantit un flux régulier tout au long de l'année :

Tabac

Presse

Jeux & FDJ / PMU

E-cigarettes

Relais-colis

Souvenirs & accessoires de mode

Petite épicerie

Point-café

Bouteilles de gaz
Entre 150 et 200 clients/jour, et encore plus le week-end !

---

Des chiffres très solides, une rentabilité prouvée

Affaire adaptée à un couple, générant :

+ 140 000 € de chiffre d'affaires HT dont + de 56 000 € de ventes et environ 85 000 € de commissions (près de 60 000 € en tabac et presque 20 000 € en jeux)

EBE net : 62 000 € – une rentabilité stable, saine et sécurisée.

Une activité pérenne, parfaitement tenue, avec un potentiel de développement :
extension de la partie café/snacking, optimisation des relais et colis, développement e-cig, mise en avant de produits locaux…

---

L'affaire étant qui plus est en zone ZRR, le repreneur se verra attribuer une exonération totale d'impôts sur les bénéfices pendant 5 ans puis une exonération dégressive par la suite. Il s'agit là d'une économie fiscale très importante qui améliore immédiatement la rentabilité pour les repreneurs et d'un réel bonus qui distingue cette affaire des autres tabacs du secteur.

---

Affaire idéale pour un couple voulant changer de vie

Vous cherchez une affaire rentable, agréable à gérer, au cœur d'un cadre de vie privilégié ?
Cette opportunité coche toutes les cases : qualité de vie, rythme soutenable, relationnel riche, environnement villageois très recherché.

---

Dossier complet disponible après étude du projet

Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.931779

À vendre ! Fond de commerce de boulangerie / pâtisserie / traiteur dans une station balnéaire prisée, idéal pour investisseur ou boulanger souhaitant s'implanter dans un village d'attrait.

Vous souhaitez investir dans un commerce rentable dans un cadre hors du commun ? Ce fond de commerce, idéalement situé sur une station balnéaire très fréquentée, offre une excellente rentabilité avec un chiffre d'affaires solide et constant.

L'emplacement stratégique, proche des plages et des commerces, garantit une grande visibilité pour une clientèle locale et de vacanciers tout au long de l'année.
Le local est bien équipé, avec un laboratoire spacieux et un espace de vente lumineux.

Ne laissez pas passer cette chance d'investir dans un commerce dynamique et rentable !

Si vous êtes intéressé, contactez nous pour plus d'informations et organiser une visite.

Un établissement dans un état remarquable

Le commerce est impeccablement tenu, extrêmement propre et entretenu avec soin par les gérants. Tout a été refait récemment, du sol au plafond, matériaux compris : vous reprenez une affaire parfaitement optimisée et prête à travailler sans aucun investissement supplémentaire.

Surface totale d'environ 85 m²

70 m² de magasin + atelier production / cuisson + réserve

Terrasse d'environ 15 m² — droit de terrasse gratuit (rare et très recherché !)

L'agencement est moderne, chaleureux, fonctionnel… un vrai plus pour séduire la clientèle et travailler dans les meilleures conditions.

---

Un emplacement premium au cœur du village

Situé sur la place centrale / place de marché, cet établissement bénéficie :

d'une forte visibilité,

d'un environnement commerçant,

et de parkings tout autour, qui facilitent l'accès à la clientèle locale comme touristique.

Clientèle fidèle à l'année + renfort important en saison touristique.

---

Activité variée & à fort potentiel

L'établissement propose aujourd'hui :

Pains & pâtisseries

Sandwichs / Snacking salé & sucré

Boissons chaudes et fraîches

L'offre actuelle fonctionne très bien, mais reste largement perfectible, ce qui laisse une forte marge de développement.

---

Matériel professionnel complet, récent et haut de gamme

Valeur estimée : environ 45 000 €
Le tout inclus dans la vente.

On y retrouve notamment : vitrines, banques réfrigérées, fours, frigos, micro-ondes, machine à café pro, machine à granitas, machine à gaufres, machine à crêpes, machine à paninis, trancheuse, 2 chambres froides, étagères, mobilier…
Matériel très propre, entretenu avec rigueur et prêt à l'emploi.

---

Organisation actuelle : qualité de vie préservée

Affaire ouverte à l'année, avec des horaires volontairement réduits pour préserver la qualité de vie :

Fermée chaque jour entre 12h30 et 16h30

Fermée le samedi après-midi

Fermée le dimanche après-midi

Idéal pour un couple ou une personne souhaitant une activité rentable sans horaires contraignants.

---

Les chiffres

CA 2024 : ~130 000 € HT

EBE retraité : ~30 000 €

Prix de vente < 2,5 × l'EBE : une rentabilité très attractive !

---

Potentiel de développement important

Étendre les horaires, notamment en haute saison

Développer la sandwicherie (très peu exploitée actuellement)

Proposer des glaces, gaufres, crêpes, smoothies, etc.

Mise en place de formules petit-déjeuner, du midi ou café gourmand

Création d'un point petit-déjeuner en terrasse

De nombreuses pistes simples pour booster immédiatement le chiffre d'affaires.

---

Une opportunité rare sur le secteur !

Affaire en état exceptionnel, matériel récent, terrasse gratuite, emplacement stratégique, gestion rigoureuse, clientèle fidèle…
Un ensemble difficile à trouver aujourd'hui sur le marché.

---

Dossier complet disponible après premier échange

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.931782

LOCAL COMMERCIAL PIED D'IMMEUBLE NEUF - BEZIERS. Retour à la vente, opportunité à saisir. Prix direct promoteur. Local commercial en pied d'immeuble neuf, livraison juin 2025. Entre Le Polygone et les allées Paul Riquet, visibilité importante et directe sur l'avenue du Président Wilson. Surface : 132 M². Réservation à faire sans tarder ! Prix : 269 900 € HT. Honoraires inclus charge vendeur Contactez Immobis au 04 67 60 38 38.

En exclusivité, découvrez cette belle enseigne florale.
Un véritable outil de travail de qualité pour entrepreneurs passionnés ou investisseurs.

Un fond de commerce très lucratif avec :
Un Chiffre d'Affaires 2024 de 264 300 euros.
Un Excedent Brut d'Exploitation retraité de 126 300 euros.
Dans un environnement commercial et une belle boutique de 86 M2 avec une grande amplitude d'ouverture.
Clientèle locale et entreprises sans aucun contrat d'exclusivité mais des partenariats professionnels sérieux et durables.

Toutes les informations financières seront remises après validation de l'intérêt, de la faisabilité d'achat et la signature d'un engagement de confidentialité.

Ne laissez pas passer cette opportunité !

#BEZIER #FLEURS #FONDDECOMMERCE #MONTBLANC #VALROS #SERVIAN #SAUVIAN #HERAULT #BITTEROIS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 322 781 - Greffe de BEZIERS) Soraya BEGUIN Entrepreneur Individuel 06 65 90 70 31 - Réf.919816

Magasin de prêt-à-porter féminin – Littoral Héraultais

Ce très beau magasin de prêt-à-porter indépendant, aujourd'hui spécialisé pour les femmes, est situé dans une galerie commerciale de premier plan d'une importante commune du littoral héraultais sur l'axe Valras Plage - Marseillan. Placé face aux caisses et directement à l'entrée principale, il bénéficie d'un emplacement stratégique entouré de nombreuses enseignes locomotives qui génèrent un flux régulier et important de clientèle.
La boutique, d'une surface d'environ 60 m², est en état remarquable, proche du neuf et a toujours été tenue avec grand soin. Elle se compose d'un bel espace de vente avec une très grande vitrine, d'une cabine d'essayage, d'une réserve et de sanitaires. Tout le matériel d'exploitation restera en place : racks, présentoirs, étagères, caisse… L'affaire est donc totalement prête à travailler dès le premier jour.

Le stock, évalué entre 10 000 et 15 000 euros, pourra être repris (ou non) de manière modulable en fonction des souhaits du repreneur.

L'activité actuelle génère déjà un chiffre d'affaires confortable d'environ 120 000 euros hors taxes, pour une rentabilité supérieure à 41 000 euros. Aucun salarié n'est à reprendre, ce qui permet une transmission simple et rapide.

De nombreux axes de progression existent encore : proposer des objets de décoration, élargir l'offre avec de la maroquinerie ou des chaussures ou encore développer les ventes à distance via Internet.

Le prix de cession est fixé à 66 000 euros honoraires inclus, ce qui correspond à seulement 1,5 fois l'EBE. Cette opportunité représente un investissement particulièrement sain et sécurisé, offrant un excellent rapport entre prix et rentabilité.

Dossier complet sur demande après étude.

Me consulter
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.922126

Opportunité Rare : Hôtel-Restaurant 3 Etoiles de charme en toute propriété au cœur d'un village méditerranéen

À la vente, en pleine propriété (fonds et murs), un superbe établissement classé 3 étoiles dans un état irréprochable.
Ancien relais de caractère entièrement rénové, il développe près de 800 m² bâtis sur un terrain d'environ 2 500 m².

Composition :

Une dizaine de chambres-appartements confortables et élégantes, avec possibilités d'extensions (création de 3 chambres supplémentaires ou d'un appartement de fonction + 2 chambres supplémentaires).

Un bel espace bar, un charmant coin salon-détente, une importante cuisine professionnelle entièrement équipée (matériel complet inclus), ainsi qu'une grande salle de restauration.

Plusieurs terrasses dont l'une dominant de jolis remparts en pierre.

À l'extérieur : parking privé, jardin arboré, terrasses ombragées, bassin à poissons et piscine 12x6m offrant un cadre idyllique.

Points forts :

CA HT actuel d'environ 300 000 € pour un EBE retraité d'environ 140 000 € (loyer retraité car vente fonds et murs)

Aucun salarié à reprendre (affaire actuellement tenue par un couple d'exploitants)

État remarquable, rénovations récentes, aucuns investissements à prévoir.

Affaire libre d'enseigne.

Nombreuses pistes de développement : événementiel, optimisation de la restauration, ouverture élargie, partenariats avec des réseaux de réservation en ligne, etc.

Actuellement exploité uniquement 5 jours par semaine et fermé 1 mois/an, laissant une belle marge de progression.

Localisation idéale : au cœur d'un village paisible et typique, entre Béziers et Montpellier, secteur Pézenas.

Le prix de cession est fixé à 895 000 euros honoraires inclus pour fonds et murs indissociables avec la répartition suivante : 265 000 € le fonds de commerce (environ 2 fois l'EBE) et 630 000 € pour le foncier.

Dossier complet sur demande après étude.

Me consulter
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.924578

À SAISIR – ÉPICERIE INDÉPENDANTE AVEC GROS POTENTIEL À BÉZIERS !

Emplacement stratégique : Située sur un axe très passant en plein cœur de Béziers, cette épicerie bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux régulier de clients.

Environ 90 m² : Belle surface comprenant magasin, réserve et bureau. Ensemble en bon état, prêt à l'emploi

Bail tous commerces : Idéal pour poursuivre une activité alimentaire (classique, bio, vrac…) ou tout autre concept (salon de thé, etc). Liberté d'exploitation totale.

Loyer très avantageux : Moins de 800 €/mois pour un emplacement premium. Une vraie opportunité !

Entièrement équipée : Chambre froide, frigos, rayonnages, mobilier… Tout reste pour démarrer immédiatement.

Exploitation facile : 5 jours d'ouverture par semaine, coupure le midi, salariée en place et autonome. Possibilité de gestion déléguée

Chiffres solides :

CA HT : environ 250 000 €

Résultat net après charges et salaires : environ 30 000 €

Prix attractif : Environ 1,5 fois l'EBE – affaire rentable et très bien positionnée

Fort potentiel de développement : Concept à réinventer ou poursuivre l'existant. Quartier dynamique, clientèle fidèle.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Opportunité rare sur le secteur !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.899317