Vente de Bureaux Cusset

A louer local commercial neuf de 142 m² environ à Cusset, proche de Vichy, dans l'Allier.
Livraison prévue 1er trimestre 2025, brut de béton, fluides en attente, cloisons périphériques posées.
Loyer : 24 000 Euros Hors Taxe + taxe foncière charge preneur.
Deux autres locaux sont à louer sur le même site d'environ 145 m² et 150 m². Possibilité de louer deux surfaces ou l'ensemble, soit 437 m² environ (dans ce cas, loyer de 72 000 Euros Hors taxe/an).
Parking gratuit mutualisé sur site Commerce pur non autorisé.
Environnement : Rouchy, Croc Bio, Téréva, Frans Bonhomme, Anconetti..., sur axe passant, visibilité sur rond-point. Ref : 4566

Z.I. VICHY RHUE, Bâtiment sur deux niveaux comprenant :- RDC : atelier d'environ 500m² avec deux portes manuelles coulissantes, traversant, éclairé (néons leds, vitres), aérothermes gaz, trappes de désenfumages, bureau- Etage : salle de réunion, deux bureaux, sanitaires et vestiaires, pièce de stockagebureaux climatisés, vestiaire Hommes + WC douche, Wc femmes- Parking devant de 15 véhicules, zone de stationnement arrière avec petit bâtiment (capacité deux véhicules) et auvent (2 véhicules).

Au sein d'un ensemble immobilier en cours de livraison, clos, avec portail d'accès unique, composé de 5 cellules d'activités, deux derniers lots disponibles de 190m²/cellule.- Cellule livrée brute, fluides en attente, dalle béton, porte sectionnelle avec porte de service. Menuiseries posées en façade : Porte double d'accès, quatre fenêtres, mezzanine possible. Aire goudronnée avec accès sécurisé. (HSP Entre 5.77 et 6.8)- Zone de stationnement située à l'arrière du bâtiment (côté porte sectionnelle).Egalement disponible à la vente, nous consulter.

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente emplacement stratégique sur le Boulevard Général de Gaulle à Cusset, ce local offre une forte visibilité et un important passage. Idéal pour une activité commerciale ou libérale.
Caractéristiques :
o Surface commerciale : 90 m²
o Sous-sol : 50 m²
o Loyer annuel : 18 000 Euros HT
o Quartier dynamique avec fort potentiel
Ne manquez pas cette opportunité pour développer votre activité !
Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.
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Nous sommes à votre écoute, à tout de suite !
- Type de bail : Commercial ou professionnel
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois HT
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous propose ce local commercial d'environ 436 m² à la location, situé à Cusset, avec possibilité de division en 2 ou 3 cellules de 140 m² environ, selon vos besoins.
Le bien bénéficie d'une exposition exceptionnelle grâce à sa proximité avec des enseignes renommées telles que Rouchy, Jacuzzi, et Téréva, offrant ainsi une visibilité optimale pour votre activité.
Un parking visiteur est également à disposition pour le confort de vos clients.
Cliquez sur ce lien pour voir la vidéo de ce bien : https://youtu.be/QoIob6xzg1s
ou rechercher la vidéo QoIob6xzg1s sur Youtube
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Nous sommes à votre écoute et prêts à vous accompagner dans votre projet immobilier !
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC / ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Ce bâtiment est stratégiquement situé le long d'un axe commercial de premier ordre, offrant une excellente visibilité et un accès pratique pour les entreprises et les visiteurs. Conçu dans un souci d'inclusivité, il est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'une entrée large et accueillante.
La propriété comprend de précieux équipements tels qu'un espace de rangement dédié, un parking extérieur pavé et une climatisation réversible moderne pour assurer un confort tout au long de l'année. La sécurité est une priorité absolue, avec un système complet qui comprend une alarme anti-intrusion, une surveillance des alarmes via un PC et une vidéosurveillance.
Des caractéristiques supplémentaires telles qu'une issue de secours et des installations bien entretenues font de ce bâtiment un choix idéal pour les entreprises qui recherchent praticité, accessibilité et sécurité dans un environnement commercial hautement fonctionnel.

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présentes sur un axe passant, à proximité immédiate du centre-ville de Cusset et des commerces un immeuble mixte à forte visibilité, intégralement rénové en 2022 et entièrement climatisé.
Aucun travaux à prévoir.
DESCRIPTION DU BIEN
Immeuble composé de :
1 local commercial loué 1 500 Euros / mois + 150 Euros de charges
5 logements loués de 350 Euros à 530 Euros / mois + 40 Euros de charges chacun
Tous les lots sont occupés par des locataires en place.
Les appartements disposent de kitchenettes ou de cuisines équipées selon leur typologie.
DONNÉES FINANCIÈRES
R
Revenus locatifs annuels : 46 200 Euros
Taxe foncière : 3 310 Euros
Prix net vendeur : 490 000 Euros
POINTS FORTS
Immeuble rénové et climatisé
Loyers sécurisés - aucune vacance locative
Bon équilibre entre locaux commerciaux et logements
Gestion simple, rendement stable et attractif.
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Au sein d'un ensemble immobilier clos avec portail d'accès unique, composé de 5 cellules d'activités, deux derniers lots disponibles de 190m²/cellule. - Cellule livrée brute, fluides en attente, dalle béton, porte sectionnelle avec porte de service. Menuiseries posées en façade : Porte double d'accès, quatre fenêtres, mezzanine possible. Aire goudronnée avec accès sécurisé.Loyer annuel HT / cellule : 14 400 HT HC, taxe foncière en sus charge preneur Honoraire en sus charge preneur : 20% HT du loyer annuel HT charge preneur - Cellule neuve, frais de notaire réduits, prix soumis à TVA.- Zone de stationnement située à l'arrière du bâtiment (côté porte sectionnelle).Prix net vendeur lot 4 : 190 000 HT, honoraire en sus : 8% H.T. charge acquéreurPrix net vendeur lot 5 (situé en angle du bâtiment) : 200 000 HT, honoraire en sus : 7% H.T. charge acquéreur.UNE EXCLUSIVITE ARTHUR LOYD VICHY.

Notre agence, spécialisée en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un entrepôt de 227 m² situé dans la zone dynamique de Creuzier-le-Vieux.
Ce local polyvalent est idéal pour le stockage ou toute autre activité en fonction de vos besoins.
Caractéristiques :
- Surface : 227 m²
- Emplacement stratégique dans la zone de Creuzier-le-Vieux, offrant une excellente accessibilité.
- Disponible à la vente.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
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Photos non contractuelles.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Dans la Zone d'Activités récente de CUSSET, programme neuf de 1200m², divisibles à partir de 234m². Cellule livrée brute, fluides en attente, menuiseries et portes sectionnelles posées. Murs et toiture doublés. Belle hauteur sous plafond, deux portes de services, aire goudronnée, espaces verts. Construction de qualité, environnement B TO B.

A louer une cellule entièrement rénovée, dans un ensemble immobilier en Zone Artisanale et Commerciale de Creuzier Le Vieux "Zone Vichy Rhue" :Ce local propose au sol environ 340 m2 (longueur 26m) réparti en :- un atelier dont la HSP au plus haut 6,20m- un ensemble Bureau, vestiaire et sanitaires (douche et WC) d'environ 34m2 au total- terrain proposé en face de la cellule d'environ 500m2, non clos à ce jour ; pour plus, nous consulter.Rénovation complète : toiture double peau, bardage isolé sur parpaing, dalle béton, avec revêtement supportant lourde charge), électricité neuve avec éclairage néons led, Climatisation. compteurs individuels (eau, telecom, elec -récepteur triphasé, puissance 50kVa). Porte sectionnelle de 4mx4,5 de hauteur et une porte de service :Le site est clos et sécurisé avec portail neuf motorisé, sol du terrain compacté PL et accés goudronné le long du bâtiment.Loyer annuel HT et HC : 22.800 HT et HCEn sus, charge preneur :- la taxe foncière au prorata de la surface louée- honoraire de l'agence : 20% HT du loyer annuel HT et HC- frais de rédaction du bail avec état des lieux : 500 restant à charge

Dans la zone des Ancises, deux cellules seulement disponibles à la location de 170 m2 chacune, non attenantes.Dalle isolée, porte sectionnelle et porte de service pour chaque lot. Bureau et sanitaires possibles. Produit neuf, jamais loué.Tout à l'égout, fibre, terrain clôturé, portail d'accès.Loyer annuel HT et HC 72 /m², soit 12.240 HT et HC /anHonoraire en sus charge preneur: 20% HT du montant du loyer annuel HTTaxe foncière et frais de rédaction du bail charge preneur (via un cabinet d'avocat)

Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose une opportunité rare sur un secteur dynamique de Cusset :
Un local commercial neuf bénéficiant d'une excellente visibilité en bord de route.
Un actif idéal pour développer votre activité dans un environnement à fort passage.
SURFACES DISPONIBLES :
- Espace commercial (façade) : 100,45 m² ? 150 Euros / m²
- Zone stockage : 269,78 m² ? 100 Euros / m²
- Bureaux : 306,76 m² ? 120 Euros / m²
- Entrepôt (arrière) : 302,91 m² ? 130 Euros / m²
Surface totale : 979,90 m²
LES + DU BIEN :
Produit neuf - aucun travaux à prévoir
Emplacement stratégique - forte visibilité et flux passant
Accessibilité optimale
Modularité complète - division possible
Aménagement sur-mesure envisageable
Conditions financières ajustables selon projet
POUR QUI ?
Enseigne commerciale recherchant visibilité
Activité avec besoin de stockage, bureaux et surface de vente
INFORMATIONS ET VISITE :
Dossier complet, plans et accompagnement personnalisé disponibles sur demande.
Contactez nous dès maintenant pour étudier votre projet.
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- Type de bail : Commercial ou professionnel
- Durée : 3/6/9/12 ans
- Préavis : 6 mois
- Indice : ILC / ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
- Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
- Climatisation réversible
- Eclairage
- Etablissement recevant du public
- Issue de secours
- Parking Extérieur
- Parking Visiteur
- Rez-de-chaussée
- Sanitaires privés
- Vitrine

Notre agence, spécialisée en immobilier d'entreprise, vous propose ce bâtiment d'activité neuf, situé au coeur de la zone artisanale de Champcourt, à Cusset.
Ce local moderne offre des prestations de qualité et une grande modularité, parfaitement adaptées aux besoins des professionnels.
Caractéristiques du bien :
Surface totale de 1 200 m², divisible en cellules de 240 m²
Bâtiment neuf, isolé, à aménager selon vos besoins
Hauteur sous faitage de 6 m : idéal pour le stockage en hauteur
Chaque cellule dispose :
D'une porte sectionnelle et d'une porte de secours à l'avant
D'une fenêtre et d'une porte de secours à l'arrière
Conditions de location :
Loyer annuel : 85 Euros HT/HC/m²
Loyer mensuel par cellule (240 m²) : 1 700 Euros HT/HC
Disponibilité immédiate
Ce bien est parfaitement adapté pour des activités artisanales, commerciales, de logistique ou de bureaux.
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Notre équipe est à votre écoute, contactez nous dès maintenant !
- Type de bail : À déterminer
- Durée : 3/6/9/12 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC / ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 2 mois
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Notre agence, spécialisée en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un entrepôt de 227 m² situé dans la zone dynamique de Creuzier-le-Vieux.
Ce local polyvalent est idéal pour le stockage ou toute autre activité en fonction de vos besoins.
Caractéristiques :
- Surface : 227 m²
- Emplacement stratégique dans la zone de Creuzier-le-Vieux, offrant une excellente accessibilité.
- Disponible à la vente.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Découvrez également l'ensemble de nos biens sur notre site web SRI !
Photos non contractuelles.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente deux entrepôts disponibles à la location, offrant des surfaces adaptées à vos besoins professionnels : 170 m²
Conditions locatives :
- À partir de 6 Euros/m² HT/an pour un aménagement standard (bureaux + sanitaires).
- À partir de 7,50 Euros/m² HT/an et plus selon travaux complémentaires.
- Taxe foncière à la charge du locataire.
Espaces modulables, idéaux pour du stockage, une activité artisanale ou une petite production, avec possibilité d'adaptation en fonction de votre projet.
Localisation stratégique : à Creuzier-le-Neuf, à proximité immédiate de Vichy et des principaux axes routiers, facilitant l'accessibilité et la logistique.
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- Type de bail : Commercial ou professionnel
- Durée : 3/6/9/12 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC / ILAT
- Dépôt de garantie : 1 mois HT

A louer local d'activité neuf de 200 m² environ, fluides en attente.
Portail électrique à l'entrée du site, places de stationnement privatives, bâtiment avec bardage double peau, dalle béton, porte sectionnelle électrique + porte de service. Hauteur sous poutre d'environ 6 mètres permettant de créer une mezzanine pour du stockage, de créer des bureaux, ou d'installer des racks. Possibilité d'installer des prises de courant en triphasé.
Secteur : Creuzier-le-Neuf, dans la zone des Ancises, sur l'agglomération de Vichy, dans l'Allier
Possibilité de louer un autre local sur place aux mêmes conditions.
Honoraires de commercialisation : 20% Hors Taxe du loyer annuel Hors Taxe. Ref : 4672

A louer un entrepôt neuf , sol ciré, 2 portes sectionnelles électriques 3M X 3,5M, isolation de toiture double peau et isolation verticale laine de roche ; HSP mini de 6m en rive et 7,5m sous faitage. Accès par voie de circulation stabilisé et VRD, compatible avec PL de type porteurs et articulés . Ce bâtiment offre d'excellente possibilité de stockage en hauteur . Accès à l'eau et possibilité d'aménagement de surface de bureau et sanitaires.
Ce bien n'est pas soumis au DPE, pas de systeme de chauffage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultatbles lors de la première visite, seront ainsi consultable * une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement * une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Le loyer est de 2500EUR HT/mois,paiement mensuel sur période à échoir. TF de 2200EUR charge preneur. La caution est de 2500EUR. Les honoraires d'agence sont de 15% du loyer annuel HT, soit 4500EUR TTC charge preneur. Contact tel: 0681298164 Philippe BROSSARD est Consultant immobilier pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143 Philippe BROSSARD Gateway immobilier Port : 06 81 29 81 64 Bureau 09 70 406 309

A louer un entrepôt neuf , sol ciré, porte sectionnelle électrique 3M X 3,5M, isolation de toiture double peau et isolation verticale laine de roche ; HSP mini de 6m en rive et 7,5m sous faitage. Accès par voie de circulation stabilisé et VRD, compatible avec PL de type porteurs et articulés . Ce bâtiment offre d'excellente possibilité de stockage en hauteur . Accès à l'eau et possibilité d'aménagement de surface de bureau et sanitaires.
Ce bien n'est pas soumis au DPE, pas de systeme de chauffage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultatbles lors de la première visite, seront ainsi consultable * une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement * une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Le loyer est de 1200EUR HT/mois,paiement mensuel sur période à échoir. TF de 1000EUR charge preneur. La caution est de 1200EUR. Les honoraires d'agence sont de 15% du loyer annuel HT, soit 2160EUR TTC charge preneur. Contact tel: 0681298164 Philippe BROSSARD est Consultant immobilier pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143 Philippe BROSSARD Gateway immobilier Port : 06 81 29 81 64 Bureau 09 70 406 309