En Exclusivité Immo-Entre-Pro vous propose à la Vente un Immeuble indépendant à usage de bureaux et activités situé à GOMETZ-LE-CHÂTEL (91940) à Proximité immédiate du plateau de Saclay et des axes RN118 / A10.
Cet ensemble immobilier développe environ 520 m² de surface utile, répartis sur deux niveaux, implanté sur une parcelle privative de 1 058 m².
Idéal pour un investisseur ou un utilisateur souhaitant s'implanter durablement dans un environnement calme, professionnel et verdoyant.
Composition des locaux
Rez-de-chaussée (275 m²)
- Hall d'accueil avec bel escalier bois central
- 2 bureaux/atelier spacieux et lumineux
- Atelier / zone d'activité avec accès direct à l'extérieur
- Espaces techniques, sanitaires, vestiaire et douche
Étage (245 m²)
- 9 bureaux cloisonnés offrant une belle modularité
- Salle de réunion
- Cuisine équipée et espace convivialité
- Sanitaires hommes/femmes
Les volumes et la luminosité naturelle permettent une excellente qualité de travail et une adaptation facile à différents usages (tertiaire, bureau d'études, société de services, atelier propre, laboratoire léger, etc.).
Stationnement et accessibilité
- 13 places de parking privatives
- Cour aménagée et accès pour véhicules légers ou utilitaires
- Accès rapide vers les grands axes (N118, A10)
- Environnement calme et arboré, proche du centre de Gometz-le-Châtel et du Plateau de Saclay
Situation locative actuelle
- Lot B1 (45 m² RDC)
- Bail commercial signé fin 2023
- Loyer annuel : 6 412 Euros HT-HC
- Lots B9 & B10 (25 m²)
- Bail commercial signé début 2023
- Loyer annuel : 5 736 Euros HT-HC
Revenu locatif annuel total (hors locataire principal) : 12 148 Euros HT-HC
Le locataire principal occupant le reste des surfaces libérera les lieux au 31 juillet 2026.
Conditions financières
- Prix de vente : 850 000 Euros net vendeur
- Honoraires d'agence : 5 % HT (6 % TTC) à la charge de l'acquéreur
