Vente Local d'activités 520 m²91940 Gometz Le Chatel

Immo-Entre-Pro vous propose en exclusivité à la vente un immeuble indépendant à usage de bureaux et d'activités, idéalement situé à Gometz-le-Châtel, à proximité immédiate du Plateau de Saclay et des axes structurants RN118 / A10.
Implanté dans un environnement calme, professionnel et verdoyant, cet ensemble constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un utilisateur en quête d'implantation pérenne.
Présentation générale
Surface utile totale : environ 520 m²
Répartition : 2 niveaux
Parcelle privative : 1 058 m²
Immeuble indépendant - monopropriété
Composition des locauxRez-de-chaussée - 275 m²
Hall d'accueil avec bel escalier central en bois
2 bureaux / ateliers spacieux et lumineux
Atelier / zone d'activité avec accès direct extérieur
Espaces techniques
Sanitaires, vestiaire et douche
Étage - 245 m²
9 bureaux cloisonnés (forte modularité)
Salle de réunion
Cuisine équipée & espace convivialité
Sanitaires hommes / femmes
Stationnement & accessibilité
13 places de parking privatives
Cour aménagée
Accès véhicules légers et utilitaires
Accès rapide RN118 / A10
Proximité centre-bourg et Plateau de Saclay
Situation locative
Lot B1 - 45 m² (RDC)
Bail commercial signé fin 2023
Loyer annuel : 6 300 Euros HT-HC
Lots B9 & B10 - 25 m²
Bail commercial signé début 2023
Loyer annuel : 4498 Euros HT-HC
Revenus locatifs annuels actuels (hors locataire principal) :
10 798 Euros HT-HC
Le locataire principal occupant le solde des surfaces libérera les lieux, offrant une liberté totale d'exploitation ou de relocation à l'acquéreur.
Conditions financières
Prix de vente : 795 000 Euros net vendeur
Honoraires d'agence : 5 % HT (soit 6 % TTC) charge de l'acquéreur