Location d'entrepôts et de locaux d'activités Langon - 3 annonces

? Local d'Activité 80 m² + Extérieur – Vitrine 5 m – Axe Ultra Passant – Toulenne (33210)
? Emplacement stratégique – Visibilité maximale – Local prêt à l'emploi
Installez votre activité sur un axe ultra passant, directement sur la Route de Bordeaux, offrant une visibilité exceptionnelle grâce à une vitrine de 5 mètres et un flux véhicules continu.
Ce local de 80 m², en excellent état et libre immédiatement, convient parfaitement aux professions libérales, artisans, services, ou bureaux commerciaux recherchant visibilité, accessibilité et fonctionnalité.
? Description du local
Surface : 80 m²
3 bureaux
Espace accueil
Coin cuisine
Sanitaires
Extérieur privatif de 50 m² (rare sur le secteur)
Double vitrage PVC
Chauffage individuel
Conformité ERP & PMR
Aucun travaux à prévoir ? local prêt à l'emploi
? Accessibilité & stationnement
Situé sur un axe majeur très fréquenté
Stationnement extérieur possible
Environnement commercial dynamique
? Conditions financières
Loyer mensuel : 900 € (pas de TVA)
Charges : 0 €
Taxe foncière : 1 000 €/an
Dépôt de garantie : 1 800 €
Bail commercial 3/6/9 – Indexation ILC
Honoraires de négociation : 1 620 € HT en sus
? Les points forts
Visibilité maximale sur axe très fréquenté
Local en excellent état
Extérieur privatif de 50 m²
Vitrine large et attractive
Idéal professions libérales, artisans, services, bureaux commerciaux
Libre immédiatement
? Contact
AXE IMMO PRO – Pascal LAUBIN
06 03 92 73 82
Référence : LP484
Site : www.axeimmopro.fr
Honoraires de 1 620 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 1 800 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle).
visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr

Location local d'activité, entrepôt dans l'hyper centre de Langon en sous/sol d'un local commercial.
943 m² divisible,
Deux entrées desservies par deux escaliers. Une de 3 ml de large côté centre ville, une de 2 ml de large côté parking.
AXE IMMO PRO - Pascal LAUBIN- 06 03 92 73 82
REFERENCE : LP297
Honoraires agence : 15%HT du loyer annuel HT.
Visitez notre site Internet : www.axeimmopro.fr
Honoraires de 4 950 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 5 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle).
visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr

À LOUER – Local / Bureaux 146 m² – Zone d'activité de Mazères – Proximité immédiate Langon
Emplacement stratégique – Zone dynamique – Accès PMR – Excellent état
Situé au sein de la zone d'activité de Mazères, à seulement quelques minutes de Langon, ce local à usage de bureaux ou d'activité tertiaire développe une surface totale de 146 m² dans un environnement professionnel dynamique et facilement accessible.
Le bien bénéficie d'une configuration fonctionnelle et modulable, idéale pour une activité de services, de formation, de bureaux commerciaux ou toute activité tertiaire.
Configuration des locaux
Surface totale : 146 m²
Le plateau comprend :
Un espace accueil
Deux sanitaires
Deux grandes pièces :
Une première salle d'environ 70 m² avec réserve attenante d'environ 5 m²
Une seconde salle d'environ 60 m²
Prestations
Locaux en excellent état
Accès PMR
Climatisation
Dalles LED en plafond
Carrelage au sol
Nombreuses prises électriques
Prises RJ45 intégrées dans les plinthes électriques
Espaces lumineux et fonctionnels
Compteur électrique indépendant
Le propriétaire prend en charge la consommation d'eau.
Conditions financières
Loyer : 1 900 € HT/HC / mois
Charges : 100 € / mois (entretien des espaces communs)
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Frais d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur
Atouts
Emplacement stratégique à proximité immédiate de Langon
Zone d'activité dynamique
Accès PMR
Locaux prêts à l'emploi
Prestations techniques complètes
Eau comprise
Parking
Opportunité rare sur le secteur.
Pour toute information complémentaire ou visite, contactez :
Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46
À très vite !