Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Roissy-en-France - 2 annonces

IMMPROVE vous propose en exclusivité un local d'activité mixte rare à la vente, situé à Roissy-en-France.
D'une surface totale d'environ 525 m², ce bien offre une configuration fonctionnelle et évolutive avec 275 m² en rez-de-chaussée dédiés aux bureaux et/ou au stockage, et 250 m² de bureaux climatisés à l'étage. Implanté au sein d'un site clos et sécurisé, il dispose de 15 emplacements de parking et bénéficie d'une accessibilité optimale, à proximité immédiate des grands axes routiers et des transports en commun.
Une opportunité idéale pour développer votre activité dans un environnement stratégique
. Immeuble mixte
. Accès véhicules légers et poids lourds
. Double accès
. Portail d'accès
. Parties communes de qualité
. Contrôle d'accès
. Interphone
. Site clos
. Accès sécurisé par badge
. Sas d'entrée
. Climatisation réversible
. Fibre optique
Locaux lumineux, en bon état aménagés en :
. Accueil
. Espace ouvert
. Bureaux cloisonnés
. Salle de réunion
. Local technique
. Cuisine
. Sanitaires privatifs
. Double exposition
. Décloisonnement possible
. Locaux rationnels et modulables
. Terrasse
. Archives
. Faux plafonds
. Sol PVC
. Cloisonnement amovible
. Plinthes périphériques
. Chauffage électrique
. Charge au sol : 2 tonnes / m²
. Hauteur libre : 3 m
. Porte sectionnelle de plain-pied
. 15 places de parking
Surface RDC : 275 m²
Surface terrain : 0
Situation/Transports :
Bus Ligne 165
RER RER B - Parc des expositions (15 min à pied)
Aéroport Roissy Charles de Gaulle (5 min)
Autoroute A1, A3 et A104
Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination

Bâtiment de contruction début des année 90 d'une superficie de 1378 m² sur 2 niveaux à usage principalement de bureaux comprenant au rez de chaussée une surface de 702 m² dont 214 m² de bureaux vacants. A l'étage une surface de 676 m² entièrement loué.
STATIONNEMENTS :
- 50 places de parking en sous sol dont 10 équipés d'un chargeur électrique + 8 places de parking extérieures équipées de point de charges + 2 places de parking grands format équipés également de point de charge.
EQUIPEMENTS :
- Groupe froid / chaud pour climatiser ou chauffer les locaux.
TRAVAUX RECENTS :
- Rénovation des joints de façade pour gagner en performance énergétique.
- Installation d'une CTA double flux.
- Rénovation intégrale intérieure (cloisons, sol/mur/plafond).
Revenus locatif possible aux alentours de 210.000 euros H.C. H.T. soit une rentabilité de 10 %.