Location de locaux commerciaux Saint-Jean-de-Braye - 2 annonces

Situation idéale au coeur de St Jean de Braye, à proximité de l'arrêt de Tram ligne B, du C.CIAL “Carrefour Market”, nous proposons à la location ce très beau local de 206m2 sur 2 niveaux.
Parfaitement adapté pour une activité de service type agence immobilière, banque, assurance,... le local propose en RDC une surface commerciale de 100m² environ, et en R+1 des bureaux, salle de réunion, archives et coin cuisine en étage.
Localisation :
Centre ville St Jean de Braye
Arrêt TRAM Ligne B à 10m
Bus à 10m
10 minutes Orléans Centre en voiture
Zone commerçante
De nombreuses enseignes telles que Carrefour Market / Crédit agricole/Médecins…
Immeuble:
Immeuble récent de 4 étages avec RDC commercial
RDC: Entrée, hall d'accueil, 3 bureaux, toilettes avec 2 WC dont 1 PMR, 1 local distributeur de billets
R+1 (mezzanine): desservit par un escalier (pas d'ascenseur), 3 bureaux, 1 salle de réunion, une petite cuisine,1 WC, une salle d'archive, un local serveur et un local technique.
4 places de parking privatives en sous-sol sont incluses.
Caractéristiques techniques :
Climatisation réversible
10 m de linéaire de vitrine
PMR
ERP
Fibre
Câblage RJ45
Conditions financières :
Loyer de 30.000 €/HT/HC/AN soit 2.500€/HT/HC/mois
Charges locatives : 2 600€/AN
Taxe Foncière : 4 019€ /AN
Type de Bail 3/6/9
Indexation annuelle selon indice ILC
Paiement trimestriellement d'avance
Fiscalité : T.V.A.
3 mois de dépôt de garantie
Frais de rédaction de bail : 1500 € HT
Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
Disponibilité : immédiate
Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au 06 59 42 92 71 ou par mail hugues.venon@reseau-brokers.com
RÉSEAU BROKERS® est un cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Avec une équipe de 80 Brokers, nous maillons une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
Provision sur charges 220 € HT/mois, régularisation annuelle. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Hugues VENON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735

Advenis Orléans vous propose un local commercial au coeur de St Jean de Braye d’une superficie de 65 m² environ. Il est composé d’une surface commerciale avec vitrine, un bureau, sanitaire neuf. Situé sur un axe stratégique et près d’un feu tricolore, il bénéficie d’une très bonne visibilité. Possibilité de stationner gratuitement à proximité.
Vous profiterez également d’un petit extérieur à l’arrière du local.
Activité commerciale ou de bureau, à l’exclusion de la restauration.
Disponible immédiatement.
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Notre équipe reste à votre disposition, alors n'hésitez pas à nous contacter par téléphone au 02 38 700 800 ou via le formulaire de contact disponible sur votre écran, pour obtenir plus de renseignements sur ce bien.
Pensez aussi à regarder notre vitrine d'annonces pour peut-être trouver le bien immobilier qui vous correspond !
EN SAVOIR :
Nous vous garantissons des solutions sur mesure qui concernent toutes les catégories d’actifs (bureaux, logistique et industriel, commerces, etc.) et les différents projets immobiliers de nos clients : transfert, acquisition, cession, reconversion, etc.
Le moteur de notre équipe d’experts en immobilier : entretenir des relations durables.